Prix de l'immobilier à Degré
1 766€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Degré
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Degré est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Degré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Nymphéas | 99 m² | 5 | 213 000 € | novembre 2023 | 2 230 €/m² |
| 21 rue du Cormier | 102 m² | 5 | 52 500 € | mai 2023 | 533 €/m² |
| 5 rue du Cormier | 95 m² | 4 | 209 000 € | mai 2025 | 2 184 €/m² |
| 7 rue du Cormier | 112 m² | 5 | 185 000 € | mai 2022 | 1 766 €/m² |
| 15 rue de l'Arche | 94 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 376 €/m² |
| 5 rue des Noyers | 114 m² | 5 | 197 500 € | juin 2022 | 1 852 €/m² |
| 17 rue Principale | 95 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 418 €/m² |
| 3 rue des Aulnes | 117 m² | 5 | 222 500 € | mai 2023 | 1 971 €/m² |
| 21 rue de l'Arche | 102 m² | 6 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 1 rue de l'Arche | 80 m² | 5 | 168 000 € | décembre 2024 | 2 100 €/m² |
| 32 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 192 300 € | décembre 2025 | 2 169 €/m² |
| 2 rue des Noyers | 88 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2024 | 1 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Degré, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 955 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 735 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Degré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Degré depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 192 300 € | 2 185 | décembre 2025 |
| 15 rue de l'Arche | maison | 94 m² | 4 | 755 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2025 |
| 3 impasse des Iris | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 5 rue du Cormier | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 209 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Arche | maison | 80 m² | 5 | 765 m² | 168 000 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 10 rue des Nymphéas | maison | 117 m² | 6 | 650 m² | 100 000 € | 855 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Arche | maison | 141 m² | 7 | 823 m² | 249 000 € | 1 766 | octobre 2024 |
| 2 rue des Noyers | maison | 88 m² | 4 | 820 m² | 172 000 € | 1 955 | septembre 2024 |
| 14 bis rue Principale | maison | 108 m² | 3 | 237 m² | 162 500 € | 1 505 | février 2024 |
| 9 rue des Nymphéas | maison | 99 m² | 5 | 865 m² | 213 000 € | 2 152 | novembre 2023 |
| 17 rue Principale | maison | 95 m² | 4 | 954 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2023 |
| 3 rue des Aulnes | maison | 117 m² | 5 | 842 m² | 222 500 € | 1 902 | mai 2023 |
| 21 rue du Cormier | maison | 102 m² | 5 | 761 m² | 52 500 € | 515 | mai 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 179 m² | 7 | 302 m² | 305 000 € | 1 704 | avril 2023 |
| 11 rue des Nymphéas | maison | 113 m² | 4 | 649 m² | 235 000 € | 2 080 | novembre 2022 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 150 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Charmille | maison | 87 m² | 4 | 504 m² | 132 200 € | 1 520 | juin 2022 |
| 5 rue des Noyers | maison | 114 m² | 5 | 748 m² | 197 500 € | 1 732 | juin 2022 |
| 7 rue du Cormier | maison | 112 m² | 5 | 557 m² | 185 000 € | 1 652 | mai 2022 |
| 5001 Le Moulin de l'Antonnière | maison | 89 m² | 3 | 110 000 € | 1 236 | avril 2022 | |
| 5041 La Bruyère | maison | 172 m² | 4 | 230 200 € | 1 338 | mars 2022 | |
| 21 rue de l'Arche | maison | 102 m² | 6 | 546 m² | 170 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 32 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 614 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2021 |
| 14 rue des Nymphéas | maison | 152 m² | 7 | 1 051 m² | 330 000 € | 2 171 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Arche | maison | 141 m² | 7 | 823 m² | 175 000 € | 1 241 | avril 2021 |
Autour de Degré
Degré est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 30 km, Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Degré appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Degré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Quinte 1 534 €/m² 2,2 km
- Aigné 1 863 €/m² 2,8 km
- Lavardin 1 916 €/m² 3,5 km
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Cures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Degré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Milesse 2 193 €/m² 4,7 km, 2 617 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 6,5 km, 2 256 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 7,6 km, 2 774 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 7,7 km, 3 796 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 7,7 km, 2 382 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 9,0 km, 2 007 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 652 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 704 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 766 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.