Prix de l'immobilier à Dozulé
2 303€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dozulé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dozulé est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dozulé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5532 Lieu Baron | 79 m² | 4 | 209 600 € | mars 2025 | 2 653 €/m² |
| 2 rue Ourasi | 80 m² | 4 | 235 650 € | novembre 2024 | 3 279 €/m² |
| 22 rue du Mesnil-Da | 78 m² | 4 | 178 000 € | avril 2025 | 2 282 €/m² |
| 6 rue du Mont Ecanu | 81 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2024 | 2 652 €/m² |
| 63 parc PRL de la Vallée d'Auge | 77 m² | 4 | 185 100 € | octobre 2025 | 2 404 €/m² |
| 4 rue Auguste Daudet | 76 m² | 4 | 219 000 € | août 2025 | 2 882 €/m² |
| 28 rue Émile Nicol | 81 m² | 4 | 146 000 € | janvier 2023 | 1 942 €/m² |
| 63 parc PRL de la Vallée d'Auge | 77 m² | 4 | 159 301 € | août 2024 | 2 303 €/m² |
| 37 grande Rue | 77 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 1 156 €/m² |
| 16 rue Oinville | 80 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 991 €/m² |
| 8 avenue Georges Landry | 75 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2025 | 2 360 €/m² |
| 2 ter rue Gélinotte | 82 m² | 4 | 319 000 € | septembre 2023 | 4 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 035 €/m² à 2 303 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 2 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dozulé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 109 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dozulé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Dozulé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin du Champ de Putot | maison | 105 m² | 4 | 1 010 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 67 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 68 m² | 3 | 158 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 32 rue Émile Nicol | maison | 62 m² | 3 | 251 m² | 122 000 € | 1 968 | décembre 2025 |
| 37 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 62 m² | 4 | 147 587 € | 2 380 | décembre 2025 | |
| 2 rue Auguste Daudet | maison | 93 m² | 5 | 515 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2025 |
| 35 rue du Mesnil-Da | maison | 103 m² | 4 | 1 180 m² | 285 000 € | 2 767 | novembre 2025 |
| 97 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 8 avenue Georges Landry | maison | 75 m² | 4 | 740 m² | 177 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 63 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 77 m² | 4 | 185 100 € | 2 404 | octobre 2025 | |
| 50 chemin du Bois | maison | 72 m² | 3 | 900 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2025 |
| 10 rue Idéal du Gazeau | maison | 75 m² | 3 | 621 m² | 300 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 4 rue Auguste Daudet | maison | 76 m² | 4 | 511 m² | 219 000 € | 2 882 | août 2025 |
| 91 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 1 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 47 m² | 3 | 120 600 € | 2 566 | août 2025 | |
| 4 rue de Verdun | maison | 72 m² | 4 | 801 m² | 204 260 € | 2 837 | juillet 2025 |
| 33 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 32 m² | 2 | 23 000 € | 719 | juillet 2025 | |
| 101 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 125 m² | 145 000 € | 2 266 | juillet 2025 |
| 2 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 103 m² | 5 | 479 m² | 179 000 € | 1 738 | juin 2025 |
| 14 rue Émile Nicol | maison | 132 m² | 7 | 2 385 m² | 350 000 € | 2 652 | juin 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 53 m² | 3 | 169 m² | 107 000 € | 2 019 | juin 2025 |
| 55 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 40 m² | 2 | 59 150 € | 1 479 | mai 2025 | |
| 22 rue du Mesnil-Da | maison | 78 m² | 4 | 191 m² | 178 000 € | 2 282 | avril 2025 |
| 5532 Lieu Baron | maison | 79 m² | 4 | 401 m² | 209 600 € | 2 653 | mars 2025 |
| 1 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 65 m² | 3 | 128 800 € | 1 982 | mars 2025 | |
| 21 rue de Zell sur le Main | maison | 97 m² | 4 | 337 m² | 146 000 € | 1 505 | février 2025 |
| 6 rue de Zell sur le Main | maison | 106 m² | 4 | 403 m² | 236 600 € | 2 232 | janvier 2025 |
| 9 rue Émile Nicol | maison | 64 m² | 3 | 477 m² | 178 000 € | 2 781 | janvier 2025 |
| 14 avenue Léonard Stanley | maison | 58 m² | 3 | 690 m² | 160 000 € | 2 759 | janvier 2025 |
| 4 allée Constant Liébert | maison | 121 m² | 4 | 720 m² | 157 000 € | 1 298 | décembre 2024 |
| 35 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 102 m² | 4 | 92 000 € | 902 | décembre 2024 | |
| 18 rue Jamin | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 256 600 € | 2 851 | décembre 2024 |
| 131 grande Rue | maison | 157 m² | 7 | 98 000 € | 624 | décembre 2024 | |
| 10 rue Charlotte Corday | maison | 117 m² | 5 | 403 m² | 244 405 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 2 allée du Clos du Plessis | maison | 76 m² | 4 | 557 m² | 200 000 € | 2 632 | novembre 2024 |
| 2 rue Ourasi | maison | 80 m² | 4 | 682 m² | 235 650 € | 2 946 | novembre 2024 |
| 23 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 906 m² | 222 690 € | 2 969 | octobre 2024 |
| 92 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 169 m² | 154 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 32 rue du Mont Ecanu | maison | 71 m² | 3 | 526 m² | 140 000 € | 1 972 | octobre 2024 |
| 65 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 36 m² | 3 | 42 500 € | 1 181 | octobre 2024 | |
| 109 grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 600 m² | 240 000 € | 2 892 | septembre 2024 |
| 10 rue Amédée Richer | maison | 99 m² | 5 | 732 m² | 280 000 € | 2 828 | août 2024 |
| 63 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 77 m² | 4 | 159 301 € | 2 069 | août 2024 | |
| 5413 La Chesnaye | maison | 140 m² | 5 | 2 902 m² | 355 000 € | 2 536 | juillet 2024 |
| 6 rue du Mont Ecanu | maison | 81 m² | 4 | 299 m² | 193 000 € | 2 383 | juillet 2024 |
| 13 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 46 m² | 2 | 84 000 € | 1 826 | juillet 2024 | |
| 4 rue André Raimbourg dit Bourvil | maison | 88 m² | 4 | 603 m² | 227 000 € | 2 580 | juin 2024 |
| 10 rue du Champ de Foire | maison | 40 m² | 3 | 66 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 65 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 36 m² | 3 | 36 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 37 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 129 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2024 |
| 14 avenue Léonard Stanley | maison | 58 m² | 3 | 690 m² | 200 000 € | 3 448 | janvier 2024 |
| 72 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 37 m² | 3 | 32 000 € | 865 | janvier 2024 | |
| 16 rue Idéal du Gazeau | maison | 107 m² | 5 | 603 m² | 240 200 € | 2 245 | décembre 2023 |
| 43 rue Oinville | maison | 61 m² | 3 | 742 m² | 173 500 € | 2 844 | décembre 2023 |
| 5523 Lieu Baron | maison | 110 m² | 4 | 587 m² | 197 471 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 74 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 30 m² | 4 | 89 200 € | 2 973 | novembre 2023 | |
| 94 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 138 000 € | 2 156 | novembre 2023 | |
| 43 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 70 m² | 3 | 61 951 € | 885 | octobre 2023 | |
| 7 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 46 m² | 3 | 56 500 € | 1 228 | octobre 2023 | |
| 2 ter rue Gélinotte | maison | 82 m² | 4 | 414 m² | 319 000 € | 3 890 | septembre 2023 |
| 1 Faubourg du Pont Mousse | maison | 160 m² | 7 | 246 m² | 177 500 € | 1 109 | septembre 2023 |
| 97 grande Rue | maison | 56 m² | 5 | 78 m² | 83 200 € | 1 486 | août 2023 |
| 5 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 68 m² | 4 | 144 350 € | 2 123 | août 2023 | |
| 6 rue de Verdun | maison | 93 m² | 5 | 600 m² | 244 000 € | 2 624 | août 2023 |
| 52 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 54 m² | 3 | 101 230 € | 1 875 | août 2023 | |
| 10 rue Charlotte Corday | maison | 117 m² | 5 | 403 m² | 246 900 € | 2 110 | juillet 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 103 m² | 6 | 169 m² | 210 000 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 10 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 52 m² | 5 | 155 000 € | 2 981 | juillet 2023 | |
| 12 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 65 m² | 4 | 117 000 € | 1 800 | juillet 2023 | |
| 2 impasse des Champs | maison | 98 m² | 4 | 344 m² | 180 000 € | 1 837 | juin 2023 |
| 5 rue Charlotte Corday | maison | 75 m² | 3 | 433 m² | 290 000 € | 3 867 | juin 2023 |
| 11 rue Marie Harel | maison | 111 m² | 6 | 796 m² | 264 000 € | 2 378 | juin 2023 |
| 40 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 44 m² | 2 | 65 250 € | 1 483 | juin 2023 | |
| 1 impasse George Sand | maison | 76 m² | 3 | 681 m² | 205 000 € | 2 697 | juin 2023 |
| 19 parc PRL de la Vallée d'Auge | maison | 60 m² | 2 | 132 195 € | 2 203 | mai 2023 | |
| 19 Faubourg du Pont Mousse | maison | 224 m² | 6 | 563 m² | 204 000 € | 911 | mai 2023 |
| 5 rue de Zell sur le Main | maison | 77 m² | 3 | 221 m² | 100 000 € | 1 299 | mai 2023 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 62 m² | 4 | 236 m² | 145 000 € | 2 339 | avril 2023 |
| 8 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 82 m² | 4 | 518 m² | 238 000 € | 2 902 | février 2023 |
| 2 allée du Clos du Plessis | maison | 76 m² | 4 | 557 m² | 200 000 € | 2 632 | février 2023 |
| 6 allée du Clos du Plessis | maison | 74 m² | 3 | 646 m² | 246 400 € | 3 330 | février 2023 |
Autour de Dozulé
Dozulé est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 26 km, Lieuvin à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Dozulé appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Dozulé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beuvron-en-Auge 2 730 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Angerville, Cricqueville-en-Auge, Putot-en-Auge, Saint-Léger-Dubosq, Saint-Jouin, Grangues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dozulé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 6,6 km, 5 122 hab.
- Cabourg 5 357 €/m² 8,0 km, 3 725 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 9,9 km, 2 440 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 10,8 km, 3 439 hab.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 11,9 km, 2 231 hab.
- Argences 2 500 €/m² 13,3 km, 3 959 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : plage du Temple.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Varaville à 8,4 km, falaises des Vaches Noires à 8,9 km
- forêt bois de Bavent à 11 km
- plages du Temple à 8,4 km, du Casino à 8,7 km
- rivières Ancre à 5,9 km, Divette à 7,7 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de Beaufour-Druval à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dozulé ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 6,6 %
- avr 5,3 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 13,9 %
- août 8,6 %
- sept 6,6 %
- oct 9,9 %
- nov 4,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 035 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 313 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 137 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 069 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 303 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.