Prix de l'immobilier à Ellon
2 253€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ellon
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ellon est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ellon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5308 hameau de Cachy | 101 m² | 5 | 307 835 € | avril 2024 | 3 048 €/m² |
| 5311 hameau de Cachy | 101 m² | 5 | 273 674 € | septembre 2022 | 2 343 €/m² |
| 21 rue de Cachy | 93 m² | 5 | 225 850 € | juillet 2025 | 2 367 €/m² |
| 5 chemin de Guéron | 93 m² | 5 | 237 750 € | juin 2024 | 2 556 €/m² |
| 1 route de Bayeux-Tilly | 105 m² | 5 | 208 800 € | août 2022 | 1 719 €/m² |
| 5309 hameau de Cachy | 106 m² | 5 | 299 674 € | décembre 2022 | 2 444 €/m² |
| 5314 hameau de Cachy | 106 m² | 5 | 298 674 € | septembre 2022 | 2 436 €/m² |
| 3 lotissement les Marelles | 105 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 016 €/m² |
| 11 lotissement les Marelles | 107 m² | 5 | 239 000 € | juin 2021 | 2 489 €/m² |
| 5312 hameau de Cachy | 99 m² | 4 | 252 674 € | juin 2023 | 2 516 €/m² |
| 5 chemin de Guéron | 93 m² | 5 | 226 000 € | octobre 2021 | 2 708 €/m² |
| 5313 hameau de Cachy | 99 m² | 4 | 268 674 € | septembre 2022 | 2 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ellon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 554 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 384 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Ellon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Cachy | maison | 93 m² | 5 | 997 m² | 225 850 € | 2 428 | juillet 2025 |
| 17 lotissement les Marelles | maison | 91 m² | 4 | 882 m² | 245 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 2 rue du Moulin de Heville | maison | 143 m² | 6 | 880 m² | 354 400 € | 2 478 | avril 2025 |
| 3 chemin de Guéron | maison | 172 m² | 6 | 2 006 m² | 573 500 € | 3 334 | avril 2025 |
| 11 route de Bayeux-Tilly | maison | 156 m² | 6 | 225 000 € | 1 442 | novembre 2024 | |
| 26 rue du Moulin de Heville | maison | 167 m² | 8 | 6 759 m² | 376 300 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 12 rue du dit du Vey Dusbosq | maison | 80 m² | 2 | 1 749 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2024 |
| 5 chemin de Guéron | maison | 93 m² | 5 | 971 m² | 237 750 € | 2 556 | juin 2024 |
| 5308 hameau de Cachy | maison | 101 m² | 5 | 670 m² | 307 835 € | 3 048 | avril 2024 |
| 27 lotissement les Marelles | maison | 83 m² | 4 | 636 m² | 197 850 € | 2 384 | juin 2023 |
| 5312 hameau de Cachy | maison | 99 m² | 4 | 644 m² | 252 674 € | 2 552 | juin 2023 |
| 18 rue la Vallière | maison | 89 m² | 4 | 1 937 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2023 |
| 5309 hameau de Cachy | maison | 106 m² | 5 | 640 m² | 299 674 € | 2 827 | décembre 2022 |
| 6 route de Bayeux-Tilly | maison | 130 m² | 6 | 900 m² | 71 839 € | 553 | septembre 2022 |
| 5314 hameau de Cachy | maison | 106 m² | 5 | 562 m² | 298 674 € | 2 818 | septembre 2022 |
| 5311 hameau de Cachy | maison | 101 m² | 5 | 637 m² | 273 674 € | 2 710 | septembre 2022 |
| 5313 hameau de Cachy | maison | 99 m² | 4 | 643 m² | 268 674 € | 2 714 | septembre 2022 |
| 1 route de Bayeux-Tilly | maison | 105 m² | 5 | 967 m² | 208 800 € | 1 989 | août 2022 |
| 5306 hameau de Cachy | maison | 86 m² | 4 | 651 m² | 215 180 € | 2 502 | août 2022 |
| 4 lotissement les Marelles | maison | 75 m² | 4 | 645 m² | 185 000 € | 2 467 | mars 2022 |
| 5 chemin de Guéron | maison | 93 m² | 5 | 971 m² | 226 000 € | 2 430 | octobre 2021 |
| 3 lotissement les Marelles | maison | 105 m² | 5 | 608 m² | 190 000 € | 1 810 | septembre 2021 |
| 6 route de Bayeux-Tilly | maison | 130 m² | 6 | 900 m² | 186 000 € | 1 431 | septembre 2021 |
| 11 lotissement les Marelles | maison | 107 m² | 5 | 833 m² | 239 000 € | 2 234 | juin 2021 |
| 29 route de Bayeux-Tilly | maison | 123 m² | 6 | 1 020 m² | 180 000 € | 1 463 | juin 2021 |
| 17 lotissement les Marelles | maison | 91 m² | 4 | 882 m² | 220 320 € | 2 421 | mai 2021 |
Autour de Ellon
Ellon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ellon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ellon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juaye-Mondaye 1 953 €/m² 2,6 km
- Monceaux-en-Bessin 2 738 €/m² 2,7 km
- Nonant 1 994 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Condé-sur-Seulles, Guéron, Arganchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ellon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bayeux 2 565 €/m² 5,6 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 7,0 km, 2 443 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 10,7 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 11,1 km, 6 182 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 14,0 km, 2 160 hab.
- Rots 2 611 €/m² 14,1 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aurette à 3,0 km, Drôme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 606 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 253 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.