Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Émanville (Seine-Maritime)

2 257€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 2 259 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Émanville

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émanville est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Émanville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 1 060 m² de terrain

207 000 € à 237 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 061 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Émanville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
285 rue de la Plaine 105 m² 5 210 000 € décembre 2025 2 000 €/m²
840 route des Épis 106 m² 5 210 000 € août 2025 1 981 €/m²
887 rue du Capet 107 m² 5 241 500 € mars 2025 2 257 €/m²
113 impasse des Roseaux 108 m² 4 199 000 € septembre 2022 1 876 €/m²
115 impasse de la Ferme 125 m² 5 299 000 € janvier 2024 2 418 €/m²
51 impasse des Frênes 112 m² 4 216 650 € juillet 2022 1 969 €/m²
999 rue du Capet 101 m² 3 268 000 € juillet 2025 2 653 €/m²
5087 bis Le Petit Joinville 115 m² 6 239 900 € décembre 2022 2 124 €/m²
5078 E hameau du Grand Joinville 125 m² 5 234 800 € février 2021 2 061 €/m²
399 route de Limesy 79 m² 5 178 500 € février 2025 2 259 €/m²
130 rue du Capet 96 m² 3 146 600 € octobre 2023 1 554 €/m²
5055 L La Garenne 147 m² 5 55 250 € février 2023 382 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Émanville depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
285 rue de la Plaine maison 105 m² 5 549 m² 210 000 € 2 000 décembre 2025
840 route des Épis maison 106 m² 5 1 396 m² 210 000 € 1 981 août 2025
999 rue du Capet maison 101 m² 3 1 063 m² 268 000 € 2 653 juillet 2025
887 rue du Capet maison 107 m² 5 795 m² 241 500 € 2 257 mars 2025
399 route de Limesy maison 79 m² 5 1 000 m² 178 500 € 2 259 février 2025
1134 rue de la Croix de Buis maison 69 m² 4 2 320 m² 185 000 € 2 681 juin 2024
115 impasse de la Ferme maison 125 m² 5 1 122 m² 299 000 € 2 392 janvier 2024
130 rue du Capet maison 96 m² 3 663 m² 146 600 € 1 527 octobre 2023
51 chemin de la Prairie maison 82 m² 3 630 m² 148 000 € 1 805 août 2023
5055 L La Garenne maison 147 m² 5 1 107 m² 55 250 € 376 février 2023
5087 bis Le Petit Joinville maison 115 m² 6 1 600 m² 239 900 € 2 086 décembre 2022
113 impasse des Roseaux maison 108 m² 4 675 m² 199 000 € 1 843 septembre 2022
51 impasse des Frênes maison 112 m² 4 615 m² 216 650 € 1 934 juillet 2022
262 impasse des Fuchsias maison 166 m² 5 9 465 m² 283 500 € 1 708 juillet 2021
5078 E hameau du Grand Joinville maison 125 m² 5 1 122 m² 234 800 € 1 878 février 2021
117 rue de la Croix de Buis maison 84 m² 4 801 m² 190 000 € 2 262 janvier 2021

Autour de Émanville

Émanville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 32 km, pays de Caux à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Émanville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Émanville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hugleville-en-Caux, Saussay, Ancretiéville-Saint-Victor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pavilly 2 029 €/m² 4,9 km, 6 029 hab.
  • Yerville 1 876 €/m² 7,7 km, 2 731 hab.
  • Barentin 1 571 €/m² 8,8 km, 12 022 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 12,0 km, 4 625 hab.
  • Malaunay 2 105 €/m² 12,5 km, 6 221 hab.
  • Le Houlme 1 714 €/m² 13,5 km, 4 130 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Veules-les-Roses.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.