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Prix de l'immobilier à Frangy
3 905€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frangy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frangy est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frangy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 place de l'Église | 71 m² | 3 | 263 000 € | juillet 2025 | 3 704 €/m² |
| 58 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 263 000 € | juin 2023 | 4 345 €/m² |
| 530 bis route du Tram | 67 m² | 3 | 274 550 € | mai 2025 | 4 098 €/m² |
| 275 route d'Annecy | 66 m² | 3 | 261 000 € | mai 2025 | 3 955 €/m² |
| 432 rue du Grand Pont | 66 m² | 3 | 227 500 € | mai 2025 | 3 447 €/m² |
| 325 bis route d'Annecy | 70 m² | 3 | 180 900 € | septembre 2022 | 3 855 €/m² |
| 325 A route d'Annecy | 70 m² | 3 | 178 900 € | septembre 2022 | 3 812 €/m² |
| 325 bis route d'Annecy | 70 m² | 3 | 182 900 € | septembre 2022 | 3 897 €/m² |
| 325 bis route d'Annecy | 71 m² | 3 | 178 900 € | novembre 2022 | 3 758 €/m² |
| 325 bis route d'Annecy | 71 m² | 3 | 182 900 € | novembre 2022 | 3 842 €/m² |
| 325 bis route d'Annecy | 71 m² | 3 | 180 900 € | septembre 2022 | 3 800 €/m² |
| Le Grand Pont Ouest | 66 m² | 3 | 110 960 € | mai 2023 | 1 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 952 €/m² à 3 905 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 447 €/m² et 4 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frangy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 690 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 624 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frangy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frangy
- Combien coûte le mètre carré à Frangy ?
- Le prix médian à Frangy est de 3 905 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 447 €/m² et 4 547 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frangy ?
- le Grand Pont Est, à 3 377 €/m². Le moins cher est la Margande, à 2 707 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Frangy ?
- Les maisons vendues à Frangy ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frangy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Grand Pont Est à 3 377 €/m², la Margande à 2 707 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place Est 2 966 €/m² 40 ventes, 60 % de maisons
- le Grand Pont Est 3 377 €/m² 36 ventes, 11 % de maisons
- la Margande 2 707 €/m² 32 ventes, 41 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Frangy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moisy (10), Colombier (9), Lagent (2), la Biolle (2), les Daines (2), les Plats Est (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 208 y sont recensées à Frangy, 12 ont pu être situées, et 134 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Frangy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 rue Haute | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 39 m² | 2 | 178 530 € | 4 578 | novembre 2025 | |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 43 m² | 2 | 217 000 € | 5 047 | octobre 2025 | |
| 530 bis route du Tram | appartement | 83 m² | 4 | 334 500 € | 4 030 | octobre 2025 | |
| 1836 route de Moisy | maison | 61 m² | 3 | 1 531 m² | 425 650 € | 6 978 | octobre 2025 |
| 39 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 21 m² | 316 000 € | 3 718 | septembre 2025 |
| 104 rue Haute | maison | 77 m² | 4 | 83 m² | 99 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 129 rue du Grand Pont Ouest | appartement | 44 m² | 2 | 223 559 € | 5 081 | septembre 2025 | |
| 205 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 2 336 m² | 559 500 € | 4 663 | septembre 2025 |
| 32 bis chemin de Colombier | appartement | 74 m² | 2 | 119 m² | 255 694 € | 3 455 | août 2025 |
| 741 route d'Annecy | appartement | 68 m² | 4 | 262 200 € | 3 856 | août 2025 | |
| 98 place de l'Église | appartement | 71 m² | 3 | 263 000 € | 3 704 | juillet 2025 | |
| 1099 rue des Vignes | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 675 000 € | 4 927 | juillet 2025 |
| 28 route d'Annecy | appartement | 57 m² | 2 | 120 000 € | 2 105 | juillet 2025 | |
| 122 rue du Grand Pont Ouest | appartement | 62 m² | 3 | 256 800 € | 4 142 | juin 2025 | |
| 28 route d'Annecy | appartement | 54 m² | 2 | 174 900 € | 3 239 | juin 2025 | |
| 102 route d'Annecy | appartement | 68 m² | 2 | 167 200 € | 2 459 | juin 2025 | |
| 275 route d'Annecy | appartement | 66 m² | 3 | 261 000 € | 3 955 | mai 2025 | |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 66 m² | 3 | 227 500 € | 3 447 | mai 2025 | |
| 530 bis route du Tram | appartement | 67 m² | 3 | 274 550 € | 4 098 | mai 2025 | |
| 72 rue du Grand Pont Ouest | appartement | 43 m² | 2 | 195 500 € | 4 547 | avril 2025 | |
| 129 rue du Grand Pont Ouest | appartement | 78 m² | 3 | 132 564 € | 1 700 | mars 2025 | |
| 312 route de la Biolle | maison | 60 m² | 2 | 1 530 m² | 410 000 € | 6 833 | février 2025 |
| 1244 route de Moisy | maison | 97 m² | 5 | 759 m² | 409 300 € | 4 220 | décembre 2024 |
| 180 rue de la Margande | maison | 107 m² | 5 | 1 015 m² | 165 000 € | 1 542 | décembre 2024 |
| 122 rue du Grand Pont Ouest | appartement | 62 m² | 3 | 276 250 € | 4 456 | décembre 2024 | |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 75 m² | 4 | 334 500 € | 4 460 | novembre 2024 | |
| 42 rue du Grand Pont | appartement | 24 m² | 2 | 78 000 € | 3 250 | novembre 2024 | |
| 92 rue Basse | maison | 68 m² | 2 | 79 m² | 245 000 € | 3 603 | novembre 2024 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 59 m² | 3 | 243 950 € | 4 135 | novembre 2024 | |
| 68 rue des Vignes | maison | 136 m² | 6 | 450 m² | 195 320 € | 1 436 | novembre 2024 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | octobre 2024 | |
| 46 rue des Vignes | maison | 159 m² | 6 | 676 m² | 472 000 € | 2 969 | octobre 2024 |
| 60 rue du Stade | appartement | 86 m² | 4 | 339 200 € | 3 944 | octobre 2024 | |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 88 m² | 4 | 219 608 € | 2 496 | septembre 2024 | |
| 91 rue Haute | maison | 82 m² | 4 | 463 m² | 240 000 € | 2 927 | août 2024 |
| 42 rue du Grand Pont | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | août 2024 | |
| 80 rue Haute | maison | 80 m² | 4 | 147 m² | 260 300 € | 3 254 | juin 2024 |
| 267 route d'Annecy | appartement | 88 m² | 5 | 325 000 € | 3 693 | juin 2024 | |
| 43 allée du Castran | maison | 108 m² | 4 | 369 000 € | 3 417 | juin 2024 | |
| 508 rue du Grand Pont | maison | 103 m² | 4 | 192 m² | 299 900 € | 2 912 | mars 2024 |
| 286 rue du Lavoir | maison | 147 m² | 5 | 588 m² | 94 000 € | 639 | janvier 2024 |
| 80 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 3 | 314 m² | 314 600 € | 2 622 | décembre 2023 |
| 163 rue Haute | maison | 74 m² | 3 | 334 m² | 145 500 € | 1 966 | novembre 2023 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 43 m² | 2 | 206 500 € | 4 802 | novembre 2023 | |
| 80 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 3 | 1 589 m² | 630 000 € | 5 250 | octobre 2023 |
| 48 route du Pont | maison | 85 m² | 3 | 307 m² | 296 050 € | 3 483 | octobre 2023 |
| 34 rue Haute | maison | 120 m² | 5 | 60 m² | 238 250 € | 1 985 | juillet 2023 |
| 217 rue du Grand Pont | appartement | 50 m² | 2 | 139 000 € | 2 780 | juin 2023 | |
| 217 rue du Grand Pont | appartement | 60 m² | 2 | 174 000 € | 2 900 | juin 2023 | |
| 58 rue de la Fontaine | appartement | 70 m² | 3 | 263 000 € | 3 757 | juin 2023 | |
| Le Grand Pont Ouest | appartement | 66 m² | 3 | 110 960 € | 1 681 | mai 2023 | |
| 217 rue du Grand Pont | appartement | 77 m² | 4 | 260 000 € | 3 377 | mai 2023 | |
| 1677 route de Moisy | maison | 106 m² | 4 | 1 556 m² | 506 400 € | 4 777 | mai 2023 |
| 84 rue de la Margande | maison | 130 m² | 5 | 995 m² | 490 900 € | 3 776 | mai 2023 |
| 11 allée du Castran | maison | 94 m² | 4 | 80 197 € | 853 | avril 2023 | |
| 492 rue du Grand Pont | appartement | 61 m² | 3 | 206 000 € | 3 377 | mars 2023 | |
| 20 rue Haute | maison | 180 m² | 7 | 200 m² | 204 300 € | 1 135 | février 2023 |
| 1266 route de Moisy | maison | 97 m² | 5 | 586 m² | 454 245 € | 4 683 | février 2023 |
| 67 rue Haute | maison | 114 m² | 5 | 52 m² | 170 500 € | 1 496 | février 2023 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 59 m² | 3 | 278 500 € | 4 720 | janvier 2023 | |
| 562 route d'Annecy | maison | 94 m² | 3 | 681 m² | 495 000 € | 5 266 | janvier 2023 |
| 28 route d'Annecy | appartement | 64 m² | 3 | 180 500 € | 2 820 | janvier 2023 | |
| 245 rue des Violettes | maison | 114 m² | 5 | 1 181 m² | 436 850 € | 3 832 | janvier 2023 |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 76 m² | 3 | 320 000 € | 4 211 | janvier 2023 | |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 88 m² | 4 | 228 900 € | 2 601 | décembre 2022 | |
| 260 lotissement les Balcons des Usses | appartement | 49 m² | 1 | 205 700 € | 4 198 | décembre 2022 | |
| 260 lotissement les Balcons des Usses | appartement | 69 m² | 4 | 301 500 € | 4 370 | décembre 2022 | |
| 432 rue du Grand Pont | appartement | 66 m² | 3 | 247 100 € | 3 744 | décembre 2022 | |
| 225 route d'Annecy | maison | 70 m² | 3 | 466 m² | 238 000 € | 3 400 | décembre 2022 |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 71 m² | 3 | 178 900 € | 2 520 | novembre 2022 | |
| 366 lotissement les Balcons des Usses | maison | 120 m² | 5 | 1 141 m² | 485 150 € | 4 043 | novembre 2022 |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 88 m² | 4 | 230 900 € | 2 624 | novembre 2022 | |
| 270 rue des Violettes | maison | 142 m² | 5 | 1 239 m² | 470 000 € | 3 310 | novembre 2022 |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 71 m² | 3 | 182 900 € | 2 576 | novembre 2022 | |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 88 m² | 4 | 222 651 € | 2 530 | octobre 2022 | |
| 217 rue du Grand Pont | appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 | octobre 2022 | |
| 81 chemin des Écoliers | maison | 105 m² | 4 | 1 024 m² | 368 800 € | 3 512 | octobre 2022 |
| 325 bis route d'Annecy | appartement | 70 m² | 3 | 180 900 € | 2 584 | septembre 2022 | |
| 726 route de Moisy | maison | 85 m² | 5 | 1 294 m² | 467 000 € | 5 494 | septembre 2022 |
Autour de Frangy
Frangy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : Semine à 6,1 km, Chautagne à 22 km, Bugey à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Frangy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Frangy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Musièges 3 105 €/m² 2,5 km
- Chaumont 3 693 €/m² 3,2 km
- Desingy 3 152 €/m² 3,6 km
- Chilly 4 012 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Chessenaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frangy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seyssel 2 941 €/m² 8,6 km, 2 321 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 10,9 km, 5 264 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 11,3 km, 5 336 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 11,8 km, 5 826 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 12,0 km, 2 860 hab.
- Viry 4 889 €/m² 12,8 km, 5 809 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : Vuache, 1 112 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée des Usses (350 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 5,3 km, val de Fier à 11 km
- gorge gorges du Val du Fier à 11 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 10 km
- montagnes Vuache à 4,1 km, des Princes à 9,3 km
- rivières Les Usses à 8,8 km, Valserine à 11 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 5,1 km
- vallée défilé de l'Écluse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frangy ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 4,4 %
- avr 5,9 %
- mai 9,6 %
- juin 11,0 %
- juil 8,1 %
- août 7,4 %
- sept 11,8 %
- oct 9,6 %
- nov 11,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frangy ?
Les maisons vendues à Frangy ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 952 €/m² | 15 | 2 960 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 618 €/m² | 20 | 3 400 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 377 €/m² | 10 | 3 483 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 693 €/m² | 9 | 2 948 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 905 €/m² | 16 | 4 662 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.