Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Musièges

3 105€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 801 4 417 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Musièges

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Musièges est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Musièges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

385 000 € à 452 000 €

médiane des comparables 401 000 €, soit 4 007 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Musièges, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
72 rue Basse 100 m² 4 330 000 € juin 2025 3 533 €/m²
92 route de Chilly 98 m² 4 396 050 € novembre 2022 4 007 €/m²
197 impasse des Grandes Charrières 94 m² 4 367 100 € octobre 2021 4 593 €/m²
73 route du Malpas 110 m² 4 185 000 € septembre 2021 1 985 €/m²
498 route de Serrasson 98 m² 3 410 000 € novembre 2024 4 528 €/m²
128 impasse des Jardins de Musièges 114 m² 4 495 200 € juillet 2025 4 410 €/m²
210 impasse des Grandes Charrières 104 m² 5 396 200 € décembre 2025 3 879 €/m²
92 route de Chilly 95 m² 5 379 000 € décembre 2024 3 850 €/m²
64 route de Serrasson 95 m² 3 295 000 € octobre 2022 3 066 €/m²
185 impasse des Grandes Charrières 92 m² 5 370 150 € juillet 2023 4 038 €/m²
95 impasse de Bionnaz 83 m² 4 359 035 € mars 2023 3 966 €/m²
53 impasse des Jardins de Musièges 110 m² 5 485 900 € juin 2022 4 518 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 801 €/m² et 4 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Musièges, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 947 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 323 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Musièges

Combien coûte le mètre carré à Musièges ?
Le prix médian à Musièges est de 3 105 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 801 €/m² et 4 417 €/m².
Combien vaut le terrain à Musièges ?
Les maisons vendues à Musièges ont un terrain médian de 1 111 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Musièges depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
210 impasse des Grandes Charrières maison 104 m² 5 712 m² 396 200 € 3 810 décembre 2025
128 impasse des Jardins de Musièges maison 114 m² 4 655 m² 495 200 € 4 344 juillet 2025
72 rue Basse maison 100 m² 4 295 m² 330 000 € 3 300 juin 2025
1967 route de Bellegarde maison 127 m² 9 1 608 m² 350 850 € 2 763 juin 2025
92 route de Chilly maison 95 m² 5 1 405 m² 379 000 € 3 989 décembre 2024
498 route de Serrasson maison 98 m² 3 103 m² 410 000 € 4 184 novembre 2024
618 route de Serrasson maison 122 m² 5 2 006 m² 434 700 € 3 563 juin 2024
1080 route de Bellegarde maison 81 m² 3 9 065 m² 235 000 € 2 901 mai 2024
185 impasse des Grandes Charrières maison 92 m² 5 668 m² 370 150 € 4 023 juillet 2023
95 impasse de Bionnaz maison 83 m² 4 1 569 m² 359 035 € 4 326 mars 2023
92 route de Chilly maison 98 m² 4 1 202 m² 396 050 € 4 041 novembre 2022
38 route du Malpas maison 170 m² 4 1 189 m² 476 130 € 2 801 octobre 2022
64 route de Serrasson maison 95 m² 3 1 212 m² 295 000 € 3 105 octobre 2022
1694 route de Bellegarde maison 120 m² 3 5 867 m² 370 000 € 3 083 septembre 2022
37 chemin de Bionnaz maison 83 m² 5 1 111 m² 402 850 € 4 854 août 2022
53 impasse des Jardins de Musièges maison 110 m² 5 807 m² 485 900 € 4 417 juin 2022
38 route du Malpas maison 73 m² 2 224 m² 170 000 € 2 329 mai 2022
Deverroz appartement 71 m² 3 145 740 € 2 053 avril 2022
Deverroz appartement 82 m² 3 131 700 € 1 606 avril 2022
197 impasse des Grandes Charrières maison 94 m² 4 487 m² 367 100 € 3 905 octobre 2021
73 route du Malpas maison 110 m² 4 778 m² 185 000 € 1 682 septembre 2021
1579 route de Bellegarde appartement 72 m² 3 83 000 € 1 153 mai 2021
1579 route de Bellegarde appartement 32 m² 1 29 000 € 906 janvier 2021

Autour de Musièges

Musièges est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Semine à 8,4 km, Chautagne à 22 km, Bugey à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Musièges appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Musièges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Musièges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 8,9 km, 5 336 hab.
  • Sillingy 4 407 €/m² 9,5 km, 5 826 hab.
  • Seyssel 2 941 €/m² 9,6 km, 2 321 hab.
  • Valleiry 4 394 €/m² 11,3 km, 5 264 hab.
  • Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 11,4 km, 2 860 hab.
  • Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 11,6 km, 2 253 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Vuache, 1 112 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 6,5 km, val de Fier à 11 km
  • col de Mallebranche à 12 km
  • gorge gorges du Val du Fier à 11 km
  • montagnes Vuache à 4,9 km, des Princes à 9,7 km
  • rivière Les Usses à 10 km
  • site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 6,4 km
  • sommet pointe de la Balme à 11 km
  • vallée des Usses à 1,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Musièges ?

Les maisons vendues à Musièges ont un terrain médian de 1 111 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.