Les découpages autour de Fresney-le-Puceux
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresney-le-Puceux est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresney-le-Puceux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Principale | 100 m² | 4 | 253 000 € | février 2023 | 2 530 €/m² |
| 5 Le Pissot | 88 m² | 4 | 192 308 € | février 2024 | 2 217 €/m² |
| 6 Le Touchet | 100 m² | 3 | 327 000 € | octobre 2021 | 4 085 €/m² |
| 20 rue des Lavandières | 101 m² | 3 | 197 500 € | décembre 2021 | 2 443 €/m² |
| 11 rue Principale | 120 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2022 | 2 079 €/m² |
| 10 route de la Roche Blain | 129 m² | 4 | 315 000 € | août 2023 | 2 442 €/m² |
| 3 Le Gue Brion | 84 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2022 | 2 859 €/m² |
| 26 rue Principale | 81 m² | 3 | 125 000 € | mai 2023 | 1 543 €/m² |
| 4 chemin du Garde Fédéral | 70 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 3 044 €/m² |
| 4 chemin du Garde Fédéral | 70 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2023 | 3 357 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 139 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 351 €/m² |
| 15 route de Boulon | 137 m² | 5 | 271 875 € | mai 2022 | 2 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 414 €/m² et 2 530 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Fresney-le-Puceux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Roche Blain | maison | 67 m² | 3 | 962 m² | 186 100 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Planche à la Housse | maison | 44 m² | 3 | 10 987 m² | 75 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 139 m² | 5 | 1 233 m² | 190 000 € | 1 367 | mars 2025 |
| 4 chemin du Garde Fédéral | maison | 70 m² | 4 | 1 978 m² | 210 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 5 Le Pissot | maison | 88 m² | 4 | 1 076 m² | 192 308 € | 2 185 | février 2024 |
| 4 chemin du Garde Fédéral | maison | 70 m² | 4 | 1 978 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2023 |
| 10 route de la Roche Blain | maison | 129 m² | 4 | 730 m² | 315 000 € | 2 442 | août 2023 |
| 26 rue Principale | maison | 81 m² | 3 | 429 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 300 m² | 7 | 1 694 m² | 724 235 € | 2 414 | avril 2023 |
| 5 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 320 m² | 253 000 € | 2 530 | février 2023 |
| 3 Le Gue Brion | maison | 84 m² | 3 | 806 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 1 rue des Sources | maison | 170 m² | 6 | 732 m² | 285 000 € | 1 676 | août 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 200 m² | 187 000 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 3 rue Principale | maison | 71 m² | 3 | 255 m² | 240 000 € | 3 380 | juin 2022 |
| 15 route de Boulon | maison | 137 m² | 5 | 5 302 m² | 271 875 € | 1 984 | mai 2022 |
| 24 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 387 m² | 175 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 20 rue des Lavandières | maison | 101 m² | 3 | 884 m² | 197 500 € | 1 955 | décembre 2021 |
| 4 Le Pissot | maison | 210 m² | 5 | 1 792 m² | 140 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 6 Le Touchet | maison | 100 m² | 3 | 9 679 m² | 327 000 € | 3 270 | octobre 2021 |
| 7 Jouette | maison | 155 m² | 6 | 555 m² | 248 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 10 rue Guy de Maupassant | maison | 53 m² | 2 | 1 210 m² | 115 000 € | 2 170 | février 2021 |
Autour de Fresney-le-Puceux
Fresney-le-Puceux est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Fresney-le-Puceux appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fresney-le-Puceux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boulon 2 460 €/m² 2,2 km
- Bretteville-sur-Laize 2 316 €/m² 2,4 km
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 2,6 km
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 4,2 km
- Le Castelet 2 439 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Cintheaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresney-le-Puceux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 4,9 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 7,1 km, 2 613 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 8,5 km, 2 260 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 8,9 km, 11 937 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 9,6 km, 5 941 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 10,2 km, 5 377 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 3,8 km, de Grimbosq à 6,8 km
- rivières Laize à 5,0 km, Odon à 11 km
- sites Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 7,2 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 955 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 830 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 442 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.