Les découpages autour de Fontenay-le-Marmion
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-le-Marmion est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-le-Marmion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de la République | 95 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 123 €/m² |
| 67 avenue Michel Bourse | 93 m² | 4 | 222 500 € | mars 2025 | 2 392 €/m² |
| 13 rue Simone Veil | 101 m² | 4 | 315 000 € | août 2025 | 3 119 €/m² |
| 5 rue Gujan Mestras | 94 m² | 4 | 170 500 € | juin 2022 | 2 032 €/m² |
| 8 rue Simone Veil | 94 m² | 4 | 226 990 € | janvier 2022 | 2 706 €/m² |
| 21 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 203 000 € | février 2024 | 2 166 €/m² |
| 26 rue des Côteaux | 92 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 815 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 92 m² | 4 | 170 390 € | août 2023 | 1 919 €/m² |
| 5 rue de la Poudrière | 90 m² | 4 | 204 800 € | décembre 2024 | 2 428 €/m² |
| 15 rue Jacques Prévert | 91 m² | 4 | 259 100 € | mars 2023 | 2 949 €/m² |
| 11 allée du Lieutenant Ferguson | 89 m² | 4 | 237 500 € | octobre 2024 | 2 847 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 100 m² | 4 | 222 070 € | septembre 2023 | 2 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 944 €/m² à 2 539 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 233 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-le-Marmion, une maison de moins de 70 m² se vend 2 656 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 021 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-le-Marmion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Fontenay-le-Marmion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Pavillons | maison | 78 m² | 4 | 348 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2025 |
| 1 bis rue des Rossignols | maison | 119 m² | 5 | 372 m² | 299 000 € | 2 513 | octobre 2025 |
| 3 rue Léonard Gille | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2025 |
| 5377 chemin de Verrières | maison | 144 m² | 6 | 1 346 m² | 373 000 € | 2 590 | août 2025 |
| 13 rue Simone Veil | maison | 101 m² | 4 | 477 m² | 315 000 € | 3 119 | août 2025 |
| 18 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 416 m² | 220 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 477 m² | 287 990 € | 2 743 | juillet 2025 |
| 16 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 5 | 520 m² | 241 000 € | 2 620 | juillet 2025 |
| 3 rue Simone Veil | maison | 93 m² | 5 | 432 m² | 270 170 € | 2 905 | juillet 2025 |
| 15 rue des Pavillons | maison | 71 m² | 4 | 567 m² | 175 000 € | 2 465 | juin 2025 |
| 22 rue des Rouges-Gorges | maison | 107 m² | 5 | 411 m² | 303 800 € | 2 839 | mai 2025 |
| 5046 rue des Pavillons | maison | 78 m² | 4 | 402 m² | 170 000 € | 2 179 | mai 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 94 m² | 5 | 913 m² | 217 000 € | 2 309 | mai 2025 |
| 2 rue des Finlandais | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 175 600 € | 1 951 | avril 2025 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 172 m² | 6 | 525 m² | 378 800 € | 2 202 | avril 2025 |
| 34 rue des Castors | maison | 86 m² | 4 | 441 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 61 avenue Michel Bourse | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 218 000 € | 2 725 | mars 2025 |
| 67 avenue Michel Bourse | maison | 93 m² | 4 | 298 m² | 222 500 € | 2 392 | mars 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 4 | 81 m² | 155 000 € | 2 768 | février 2025 |
| 21 rue des Lilas | maison | 134 m² | 6 | 552 m² | 229 850 € | 1 715 | février 2025 |
| 22 rue des Tumulus | maison | 87 m² | 5 | 521 m² | 256 400 € | 2 947 | janvier 2025 |
| 13 rue Gujan Mestras | maison | 48 m² | 2 | 359 m² | 107 200 € | 2 233 | janvier 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 57 m² | 4 | 351 m² | 189 900 € | 3 332 | janvier 2025 |
| 13 rue du Val | maison | 113 m² | 5 | 329 m² | 289 900 € | 2 565 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Hoguette | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 31 avenue Michel Bourse | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 294 200 € | 2 675 | décembre 2024 |
| 24 rue des Castors | maison | 86 m² | 4 | 441 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Poudrière | maison | 90 m² | 4 | 324 m² | 204 800 € | 2 276 | décembre 2024 |
| 22 rue des Castors | maison | 86 m² | 5 | 440 m² | 162 500 € | 1 890 | novembre 2024 |
| 53 avenue Michel Bourse | maison | 80 m² | 4 | 359 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2024 |
| 19 rue Simone Veil | maison | 108 m² | 4 | 433 m² | 284 000 € | 2 630 | novembre 2024 |
| 11 allée du Lieutenant Ferguson | maison | 89 m² | 4 | 650 m² | 237 500 € | 2 669 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Hoguette | maison | 108 m² | 5 | 698 m² | 260 000 € | 2 407 | octobre 2024 |
| 13 rue des Pavillons | maison | 71 m² | 4 | 405 m² | 167 000 € | 2 352 | août 2024 |
| 40 rue de la République | maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 | août 2024 | |
| 15 rue de la République | maison | 123 m² | 5 | 966 m² | 305 000 € | 2 480 | juillet 2024 |
| 12 rue de l'Espérance | maison | 86 m² | 5 | 669 m² | 185 500 € | 2 157 | juillet 2024 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 119 m² | 4 | 452 m² | 322 500 € | 2 710 | mai 2024 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 131 m² | 7 | 518 m² | 117 500 € | 897 | mai 2024 |
| 39 avenue Michel Bourse | maison | 95 m² | 6 | 630 m² | 258 000 € | 2 716 | avril 2024 |
| 21 avenue Michel Bourse | maison | 113 m² | 4 | 679 m² | 90 000 € | 796 | avril 2024 |
| 13 rue Guillaume le Conquérant | maison | 105 m² | 5 | 609 m² | 79 450 € | 757 | avril 2024 |
| 2 place Roger Huet | maison | 101 m² | 5 | 515 m² | 269 000 € | 2 663 | avril 2024 |
| 10 rue de la Poudrière | maison | 91 m² | 5 | 667 m² | 258 300 € | 2 838 | mars 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 136 m² | 203 000 € | 2 030 | février 2024 |
| 15 rue Gujan Mestras | maison | 57 m² | 3 | 363 m² | 145 000 € | 2 544 | janvier 2024 |
| 4 allée des Mineurs | maison | 90 m² | 5 | 753 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2023 |
| 5 rue des Tumulus | maison | 119 m² | 6 | 587 m² | 122 500 € | 1 029 | octobre 2023 |
| 26 rue des Côteaux | maison | 92 m² | 4 | 557 m² | 250 000 € | 2 717 | septembre 2023 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 408 m² | 222 070 € | 2 221 | septembre 2023 |
| 6 rue des Castors | maison | 84 m² | 5 | 418 m² | 244 500 € | 2 911 | septembre 2023 |
| 7 rue des Rossignols | maison | 250 m² | 5 | 600 m² | 114 010 € | 456 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 512 m² | 170 390 € | 1 852 | août 2023 |
| 11 rue de la Poudrière | maison | 90 m² | 4 | 277 m² | 195 000 € | 2 167 | août 2023 |
| 69 avenue Michel Bourse | maison | 80 m² | 4 | 297 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2023 |
| 91 avenue Michel Bourse | maison | 77 m² | 4 | 760 m² | 219 645 € | 2 853 | juillet 2023 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 116 m² | 5 | 564 m² | 321 650 € | 2 773 | juillet 2023 |
| 89 avenue Michel Bourse | maison | 108 m² | 3 | 760 m² | 260 000 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 4 rue des Rouges-Gorges | maison | 120 m² | 4 | 468 m² | 340 000 € | 2 833 | juillet 2023 |
| 26 rue des Tumulus | maison | 98 m² | 5 | 540 m² | 300 000 € | 3 061 | juillet 2023 |
| 46 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 177 000 € | 2 458 | juin 2023 | |
| 2 rue des Pavillons | maison | 78 m² | 4 | 394 m² | 144 500 € | 1 853 | juin 2023 |
| 5 rue de la Libération | maison | 58 m² | 4 | 130 000 € | 2 241 | juin 2023 | |
| 13 rue de l'Espérance | maison | 67 m² | 3 | 778 m² | 219 000 € | 3 269 | mai 2023 |
| 28 rue du Parc | appartement | 60 m² | 3 | 113 000 € | 1 883 | avril 2023 | |
| 13 rue Guillaume le Conquérant | maison | 105 m² | 5 | 609 m² | 260 000 € | 2 476 | avril 2023 |
| 18 rue des Tumulus | maison | 92 m² | 5 | 524 m² | 105 800 € | 1 150 | mars 2023 |
| 15 rue Jacques Prévert | maison | 91 m² | 4 | 605 m² | 259 100 € | 2 847 | mars 2023 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 166 m² | 221 000 € | 2 210 | mars 2023 |
| 6 rue Léonard Gille | maison | 92 m² | 5 | 618 m² | 186 000 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 437 m² | 228 850 € | 2 543 | novembre 2022 |
| 11 rue Guillaume le Conquérant | maison | 129 m² | 6 | 607 m² | 278 100 € | 2 156 | novembre 2022 |
| 8 rue du Parc | maison | 120 m² | 5 | 525 m² | 210 400 € | 1 753 | novembre 2022 |
| 14 rue Gujan Mestras | maison | 69 m² | 3 | 506 m² | 150 000 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 71 avenue Michel Bourse | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 217 000 € | 2 411 | octobre 2022 |
| 23 rue des Lilas | maison | 50 m² | 4 | 518 m² | 185 500 € | 3 710 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 195 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2022 |
| 65 avenue Michel Bourse | maison | 80 m² | 4 | 299 m² | 207 000 € | 2 588 | septembre 2022 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 126 m² | 218 300 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Poudrière | maison | 90 m² | 4 | 324 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2022 |
Autour de Fontenay-le-Marmion
Fontenay-le-Marmion est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 22 km, Pays d'Auge à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-le-Marmion appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-le-Marmion touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 2,5 km
- Fresney-le-Puceux 2 442 €/m² 2,6 km
- Castine-en-Plaine 2 653 €/m² 3,7 km
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 3,9 km
- Le Castelet 2 439 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-le-Marmion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourguébus 2 947 €/m² 5,1 km, 2 613 hab.
- Ifs 2 383 €/m² 6,3 km, 11 937 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 6,3 km, 2 260 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 7,1 km, 5 941 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 7,6 km, 5 377 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 8,2 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 6,3 km, de Grimbosq à 8,0 km
- rivières Laize à 3,6 km, Odon à 8,4 km
- sites Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 6,9 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-le-Marmion ?
- jan 7,6 %
- fév 8,5 %
- mars 8,5 %
- avr 9,3 %
- mai 5,9 %
- juin 8,5 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 7,6 %
- oct 8,5 %
- nov 6,8 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 266 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 451 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 380 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 539 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.