Les découpages autour de Grainville-Langannerie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grainville-Langannerie est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grainville-Langannerie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Pinsons | 87 m² | 4 | 210 080 € | octobre 2024 | 2 154 €/m² |
| 9 bis rue de l'Église | 87 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 538 €/m² |
| 5017 Langannerie | 82 m² | 4 | 177 000 € | août 2024 | 1 926 €/m² |
| 3 impasse du Clos du Tilleul | 89 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 2 105 €/m² |
| 25 rue des Pinsons | 85 m² | 5 | 209 322 € | mars 2025 | 2 463 €/m² |
| 7 rue Neuve | 80 m² | 4 | 176 944 € | novembre 2023 | 1 819 €/m² |
| 35 rue des Pinsons | 95 m² | 4 | 227 250 € | janvier 2025 | 2 392 €/m² |
| 35 rue du Commerce | 80 m² | 4 | 179 550 € | février 2022 | 1 864 €/m² |
| 5112 vieille Angannerie | 84 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 805 €/m² |
| 5156 vieille Angannerie | 88 m² | 5 | 175 000 € | juin 2023 | 1 635 €/m² |
| 1 rue des Pinsons | 74 m² | 4 | 188 250 € | juin 2023 | 2 092 €/m² |
| 38 ter rue du Commerce | 82 m² | 3 | 194 990 € | novembre 2022 | 1 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 2 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grainville-Langannerie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 345 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 753 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grainville-Langannerie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Grainville-Langannerie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Neuve | maison | 80 m² | 2 | 831 m² | 132 000 € | 1 650 | décembre 2025 |
| 6 rue de Grainville | maison | 130 m² | 4 | 2 021 m² | 140 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 5121 vieille Angannerie | maison | 216 m² | 4 | 4 063 m² | 245 870 € | 1 138 | juin 2025 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 246 200 € | 2 367 | juin 2025 |
| 25 rue des Pinsons | maison | 85 m² | 5 | 306 m² | 209 322 € | 2 463 | mars 2025 |
| 35 rue des Pinsons | maison | 95 m² | 4 | 430 m² | 227 250 € | 2 392 | janvier 2025 |
| 5136 Langannerie | maison | 101 m² | 5 | 1 779 m² | 292 117 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 5112 vieille Angannerie | maison | 84 m² | 3 | 900 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2024 |
| 36 rue des Pinsons | maison | 87 m² | 4 | 433 m² | 210 080 € | 2 415 | octobre 2024 |
| 5017 Langannerie | maison | 82 m² | 4 | 772 m² | 177 000 € | 2 159 | août 2024 |
| 38 bis rue du Commerce | maison | 64 m² | 3 | 150 100 € | 2 345 | juin 2024 | |
| 9 bis rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 372 m² | 150 000 € | 1 724 | mai 2024 |
| 22 rue des Pinsons | maison | 70 m² | 4 | 244 m² | 185 000 € | 2 643 | mars 2024 |
| 44 rue du Commerce | maison | 128 m² | 5 | 266 m² | 230 000 € | 1 797 | février 2024 |
| 3 impasse du Clos du Tilleul | maison | 89 m² | 4 | 210 000 € | 2 360 | février 2024 | |
| 5026 rue du Commerce | maison | 130 m² | 4 | 1 154 m² | 165 000 € | 1 269 | février 2024 |
| 7 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 833 m² | 176 944 € | 2 212 | novembre 2023 |
| 5029 Langannerie | maison | 70 m² | 3 | 187 m² | 171 000 € | 2 443 | novembre 2023 |
| 5034 rue de Lapford | maison | 55 m² | 4 | 511 m² | 154 000 € | 2 800 | novembre 2023 |
| 7 rue du Commerce | maison | 135 m² | 6 | 888 m² | 133 000 € | 985 | octobre 2023 |
| 5 rue Neuve | maison | 96 m² | 6 | 837 m² | 215 000 € | 2 240 | juillet 2023 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 74 m² | 4 | 400 m² | 188 250 € | 2 544 | juin 2023 |
| 23 rue de Saint-Hilaire | maison | 120 m² | 4 | 2 172 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2023 |
| 23 rue de Lapford | maison | 113 m² | 5 | 641 m² | 317 500 € | 2 810 | juin 2023 |
| 5156 vieille Angannerie | maison | 88 m² | 5 | 1 048 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2023 |
| 14 chemin de la Delle | maison | 118 m² | 5 | 600 m² | 310 000 € | 2 627 | mai 2023 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 217 250 € | 2 936 | mars 2023 |
| 8 rue des Venelles | maison | 103 m² | 4 | 1 123 m² | 209 808 € | 2 037 | décembre 2022 |
| 38 ter rue du Commerce | maison | 82 m² | 3 | 102 m² | 194 990 € | 2 378 | novembre 2022 |
| 1 rue du Commerce | maison | 61 m² | 3 | 163 850 € | 2 686 | novembre 2022 | |
| 12 rue Neuve | maison | 102 m² | 5 | 1 097 m² | 251 000 € | 2 461 | septembre 2022 |
| 56 rue du Commerce | maison | 72 m² | 3 | 1 307 m² | 261 600 € | 3 633 | août 2022 |
| 29 rue de Lapford | maison | 112 m² | 5 | 526 m² | 294 800 € | 2 632 | août 2022 |
| 35 rue du Commerce | maison | 80 m² | 4 | 333 m² | 179 550 € | 2 244 | février 2022 |
| 5160 Langannerie | maison | 105 m² | 4 | 416 m² | 180 000 € | 1 714 | février 2022 |
| 10 rue de Grainville | maison | 74 m² | 4 | 971 m² | 167 000 € | 2 257 | septembre 2021 |
| 1 rue du Commerce | maison | 103 m² | 4 | 155 000 € | 1 505 | mai 2021 | |
| 38 bis rue du Commerce | maison | 64 m² | 3 | 136 000 € | 2 125 | avril 2021 | |
| 38 A rue du Commerce | maison | 78 m² | 3 | 88 m² | 110 800 € | 1 421 | avril 2021 |
| 28 rue du Commerce | maison | 68 m² | 3 | 20 m² | 129 800 € | 1 909 | avril 2021 |
| 5008 Langannerie | maison | 98 m² | 4 | 120 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2021 |
| 5025 Langannerie | maison | 200 m² | 5 | 435 m² | 250 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 38 ter rue du Commerce | maison | 82 m² | 3 | 102 m² | 165 000 € | 2 012 | janvier 2021 |
Autour de Grainville-Langannerie
Grainville-Langannerie est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km, Pays d'Auge à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Grainville-Langannerie appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Grainville-Langannerie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-le-Vasson 2 464 €/m² 2,5 km
- Urville 1 771 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Estrées-la-Campagne, Bretteville-le-Rabet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grainville-Langannerie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 4,4 km, 2 089 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 10,5 km, 2 055 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 12,3 km, 2 613 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 12,3 km, 2 155 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 12,9 km, 4 529 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 13,0 km, 3 441 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 7,6 km, bois du Roi à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 419 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 443 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 252 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 009 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.