Les découpages autour de Saint-Germain-le-Vasson
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-le-Vasson est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-le-Vasson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle du Couchant | 90 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 421 €/m² |
| 5 rue du Hamelet | 89 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2024 | 5 031 €/m² |
| 8 rue du Hamelet | 90 m² | 4 | 179 000 € | mars 2022 | 2 197 €/m² |
| 14 avenue du 2 Ème Corps Canadien | 93 m² | 4 | 127 808 € | décembre 2023 | 1 600 €/m² |
| 6 rue du Jardin d'Amour | 87 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 2 205 €/m² |
| 2 rue du Hamelet | 98 m² | 4 | 225 500 € | janvier 2023 | 2 679 €/m² |
| 5 impasse des Carrières | 101 m² | 4 | 194 500 € | mai 2024 | 2 464 €/m² |
| 16 rue Sainte-Barbe | 84 m² | 4 | 142 000 € | avril 2021 | 2 494 €/m² |
| 5 venelle de la Londe | 89 m² | 5 | 160 000 € | juin 2023 | 2 093 €/m² |
| 7 rue du 4eme Hussard | 85 m² | 3 | 217 400 € | juillet 2025 | 2 558 €/m² |
| 8 rue Marie Elisabeth Joly | 85 m² | 5 | 212 659 € | mars 2025 | 2 502 €/m² |
| 7 rue Louis Anselme Briquet | 84 m² | 5 | 230 700 € | août 2025 | 2 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 099 €/m² et 2 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-le-Vasson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 717 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 884 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-le-Vasson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Germain-le-Vasson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue du Gaillon | maison | 94 m² | 6 | 800 m² | 228 000 € | 2 426 | décembre 2025 |
| 208 avenue du Mesnil | maison | 149 m² | 4 | 845 m² | 396 000 € | 2 658 | décembre 2025 |
| 2 rue Louis Anselme Briquet | maison | 135 m² | 5 | 495 m² | 283 400 € | 2 099 | décembre 2025 |
| 7 rue Louis Anselme Briquet | maison | 84 m² | 5 | 440 m² | 230 700 € | 2 746 | août 2025 |
| 7 rue du 4eme Hussard | maison | 85 m² | 3 | 566 m² | 217 400 € | 2 558 | juillet 2025 |
| 14 rue des Forges | maison | 68 m² | 4 | 317 m² | 125 000 € | 1 838 | juin 2025 |
| 8 rue Marie Elisabeth Joly | maison | 85 m² | 5 | 669 m² | 212 659 € | 2 502 | mars 2025 |
| 12 avenue des Fontaines | maison | 54 m² | 2 | 853 m² | 95 000 € | 1 759 | février 2025 |
| 1 rue des Mineurs | maison | 110 m² | 4 | 735 m² | 171 400 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 3 rue des Mineurs | maison | 42 m² | 2 | 315 m² | 135 000 € | 3 214 | octobre 2024 |
| 5 rue du Hamelet | maison | 89 m² | 4 | 1 104 m² | 350 000 € | 3 933 | septembre 2024 |
| 8 rue du Hamelet | maison | 157 m² | 4 | 2 194 m² | 273 500 € | 1 742 | juillet 2024 |
| 2 ruelle du Couchant | maison | 90 m² | 4 | 928 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 5079 Cite du Livet | maison | 84 m² | 3 | 573 m² | 123 000 € | 1 464 | juin 2024 |
| 5 impasse des Carrières | maison | 101 m² | 4 | 462 m² | 194 500 € | 1 926 | mai 2024 |
| 12 avenue du 2 Ème Corps Canadien | maison | 30 m² | 1 | 384 m² | 188 289 € | 6 276 | mai 2024 |
| 5 bis rue des Mineurs | maison | 80 m² | 3 | 682 m² | 158 000 € | 1 975 | janvier 2024 |
| 14 avenue du 2 Ème Corps Canadien | maison | 93 m² | 4 | 172 m² | 127 808 € | 1 374 | décembre 2023 |
| 1 bis rue Sainte-Barbe | maison | 60 m² | 4 | 324 m² | 111 500 € | 1 858 | novembre 2023 |
| 1 bis route d'Urville | maison | 80 m² | 3 | 591 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 26 rue de la Paix | maison | 122 m² | 5 | 1 150 m² | 272 700 € | 2 235 | juillet 2023 |
| 5 venelle de la Londe | maison | 89 m² | 5 | 675 m² | 160 000 € | 1 798 | juin 2023 |
| 7 rue des Basses Chauffeterres | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 237 000 € | 2 116 | mai 2023 |
| 2 promenade du Tertre | maison | 60 m² | 3 | 560 m² | 163 000 € | 2 717 | mai 2023 |
| 1 avenue des Cloustiers | maison | 100 m² | 3 | 447 m² | 223 442 € | 2 234 | avril 2023 |
| 10 chemin des Tinard | maison | 69 m² | 2 | 731 m² | 225 000 € | 3 261 | mars 2023 |
| 4 bis impasse du Levant | maison | 70 m² | 4 | 289 m² | 119 600 € | 1 709 | mars 2023 |
| 2 rue du Hamelet | maison | 98 m² | 4 | 2 169 m² | 225 500 € | 2 301 | janvier 2023 |
| 15 rue des Forges | maison | 78 m² | 5 | 333 m² | 160 600 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 1 allée des Massinots | maison | 112 m² | 4 | 1 871 m² | 150 000 € | 1 339 | novembre 2022 |
| 2 rue Sainte-Barbe | maison | 42 m² | 2 | 260 m² | 144 000 € | 3 429 | octobre 2022 |
| 13 avenue du 2 Ème Corps Canadien | maison | 104 m² | 3 | 562 m² | 232 000 € | 2 231 | octobre 2022 |
| 1 venelle de la Londe | maison | 63 m² | 2 | 589 m² | 200 500 € | 3 183 | août 2022 |
| 4 allée des Massinots | maison | 105 m² | 5 | 9 797 m² | 472 000 € | 4 495 | juillet 2022 |
| 8 rue du Hamelet | maison | 90 m² | 4 | 2 194 m² | 179 000 € | 1 989 | mars 2022 |
| 9 impasse des Frères Roberge | maison | 101 m² | 3 | 680 m² | 110 000 € | 1 089 | décembre 2021 |
| 27 avenue de la Cité Minière | maison | 92 m² | 3 | 375 m² | 136 000 € | 1 478 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Paix | maison | 101 m² | 3 | 935 m² | 240 000 € | 2 376 | septembre 2021 |
| 2 rue des Basses Chauffeterres | maison | 50 m² | 2 | 452 m² | 134 000 € | 2 680 | septembre 2021 |
| 17 rue des Forges | maison | 112 m² | 5 | 655 m² | 186 990 € | 1 670 | août 2021 |
| 2 rue des Mineurs | maison | 107 m² | 5 | 601 m² | 220 000 € | 2 056 | août 2021 |
| 2 rue de la Broquette | maison | 130 m² | 7 | 572 m² | 206 000 € | 1 585 | août 2021 |
| 1 rue des Basses Chauffeterres | maison | 140 m² | 6 | 270 000 € | 1 929 | juillet 2021 | |
| 1 rue de la Broquette | maison | 124 m² | 6 | 5 041 m² | 300 000 € | 2 419 | mai 2021 |
| 16 rue Sainte-Barbe | maison | 84 m² | 4 | 671 m² | 142 000 € | 1 690 | avril 2021 |
| 16 rue des Forges | maison | 56 m² | 3 | 265 m² | 70 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 5 impasse des Carrières | maison | 101 m² | 4 | 462 m² | 159 000 € | 1 574 | janvier 2021 |
| 6 rue du Jardin d'Amour | maison | 87 m² | 4 | 4 043 m² | 130 000 € | 1 494 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-le-Vasson
Saint-Germain-le-Vasson est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 17 km, Pays d'Auge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-le-Vasson appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-le-Vasson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grainville-Langannerie 2 009 €/m² 2,5 km
- Urville 1 771 €/m² 2,9 km
- Barbery 2 000 €/m² 3,5 km
- Soumont-Saint-Quentin 2 160 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Fontaine-le-Pin, Moulines, Estrées-la-Campagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-le-Vasson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 5,2 km, 2 089 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 10,2 km, 2 055 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 11,3 km, 2 155 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 12,6 km, 4 529 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 13,0 km, 2 613 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 13,9 km, 7 680 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Cinglais à 5,9 km, bois de Saint-Clair à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 231 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 116 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 926 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 464 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.