Les découpages autour de Soumont-Saint-Quentin
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soumont-Saint-Quentin est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soumont-Saint-Quentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Merisiers | 97 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 629 €/m² |
| 17 rue des Grands Bureaux | 90 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 2 209 €/m² |
| 1 rue des Merisiers | 98 m² | 4 | 227 900 € | septembre 2024 | 2 263 €/m² |
| 7 rue des Merisiers | 98 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 085 €/m² |
| 1 rue Paul Jame | 80 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 581 €/m² |
| 14 rue des Merisiers | 84 m² | 5 | 193 000 € | octobre 2024 | 2 236 €/m² |
| 6 rue Paul Jame | 89 m² | 5 | 106 700 € | juillet 2021 | 1 589 €/m² |
| 5 rue du Plateau | 100 m² | 5 | 160 500 € | septembre 2022 | 1 636 €/m² |
| 8 ruelle Piton | 66 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 894 €/m² |
| 16 bis rue de Carcassone | 68 m² | 4 | 151 000 € | janvier 2023 | 2 246 €/m² |
| 18 rue des Ormes | 75 m² | 3 | 328 850 € | juin 2023 | 4 435 €/m² |
| 14 rue Paul Jame | 69 m² | 4 | 99 000 € | mai 2021 | 1 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soumont-Saint-Quentin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 140 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soumont-Saint-Quentin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Soumont-Saint-Quentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Marie Elisabeth Joly | maison | 75 m² | 2 | 455 m² | 182 000 € | 2 427 | décembre 2025 |
| 8 rue des Merisiers | maison | 97 m² | 4 | 546 m² | 255 000 € | 2 629 | septembre 2025 |
| 4 rue du Plateau | maison | 66 m² | 3 | 788 m² | 168 000 € | 2 545 | août 2025 |
| 8 rue de Carcassone | maison | 113 m² | 6 | 715 m² | 140 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 8 ruelle Piton | maison | 66 m² | 4 | 902 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2025 |
| 21 rue de Carcassone | maison | 180 m² | 5 | 705 m² | 54 900 € | 305 | avril 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 52 m² | 3 | 732 m² | 183 000 € | 3 519 | décembre 2024 |
| 8 rue des Anciennes Cantines | maison | 60 m² | 4 | 156 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 14 rue des Merisiers | maison | 84 m² | 5 | 556 m² | 193 000 € | 2 298 | octobre 2024 |
| 1 rue des Merisiers | maison | 98 m² | 4 | 585 m² | 227 900 € | 2 326 | septembre 2024 |
| 1 rue Paul Jame | maison | 80 m² | 4 | 587 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2024 |
| 7 rue des Merisiers | maison | 98 m² | 4 | 602 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 12 rue des Merisiers | maison | 110 m² | 7 | 558 m² | 229 674 € | 2 088 | décembre 2023 |
| 10 rue des Merisiers | maison | 125 m² | 5 | 544 m² | 299 700 € | 2 398 | juin 2023 |
| 18 rue des Ormes | maison | 75 m² | 3 | 1 131 m² | 328 850 € | 4 385 | juin 2023 |
| 16 bis rue de Carcassone | maison | 68 m² | 4 | 201 m² | 151 000 € | 2 221 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Place Verte | maison | 61 m² | 4 | 1 322 m² | 32 000 € | 525 | novembre 2022 |
| 5 rue du Plateau | maison | 100 m² | 5 | 503 m² | 160 500 € | 1 605 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Grande Mare | maison | 123 m² | 4 | 895 m² | 210 000 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 9 chemin du Mont Robert | maison | 142 m² | 3 | 2 249 m² | 60 000 € | 423 | janvier 2022 |
| 17 rue des Grands Bureaux | maison | 90 m² | 4 | 1 388 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 196 m² | 6 | 630 000 € | 3 214 | août 2021 | |
| 5130 rue du Plateau | maison | 66 m² | 3 | 566 m² | 145 000 € | 2 197 | août 2021 |
| 6 rue Paul Jame | maison | 89 m² | 5 | 540 m² | 106 700 € | 1 199 | juillet 2021 |
| 3 rue Marie Elisabeth Joly | maison | 160 m² | 8 | 3 680 m² | 255 000 € | 1 594 | juin 2021 |
| 14 rue Paul Jame | maison | 69 m² | 4 | 595 m² | 99 000 € | 1 435 | mai 2021 |
Autour de Soumont-Saint-Quentin
Soumont-Saint-Quentin est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 17 km, Suisse normande à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Soumont-Saint-Quentin appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Soumont-Saint-Quentin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Potigny 2 062 €/m² 1,3 km
- Ouilly-le-Tesson 1 837 €/m² 1,9 km
- Bons-Tassilly 2 351 €/m² 2,4 km
- Saint-Germain-le-Vasson 2 464 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Estrées-la-Campagne, Fontaine-le-Pin, Olendon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soumont-Saint-Quentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 9,4 km, 7 680 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 14,6 km, 2 055 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 15,1 km, 3 441 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 16,0 km, 2 613 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 16,5 km, 2 155 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 17,0 km, 2 050 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi à 7,3 km, domaniale de Cinglais à 12 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 220 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 160 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.