Les découpages autour d'Ouilly-le-Tesson
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouilly-le-Tesson est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouilly-le-Tesson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Abbé Bousso | 95 m² | 4 | 142 550 € | août 2023 | 1 688 €/m² |
| 1 rue des Sources | 98 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 837 €/m² |
| 28 C rue des Sources | 103 m² | 4 | 189 950 € | octobre 2025 | 1 844 €/m² |
| 4 rue du 16 Août 1944 | 98 m² | 4 | 133 044 € | mars 2021 | 1 517 €/m² |
| 3 rue du 16 Août 1944 | 97 m² | 5 | 209 550 € | avril 2025 | 2 160 €/m² |
| 18 bis rue des Sources | 83 m² | 4 | 152 500 € | février 2025 | 1 837 €/m² |
| 4 rue Chènevière | 110 m² | 4 | 77 470 € | avril 2025 | 704 €/m² |
| 26 rue des Sources | 107 m² | 4 | 234 300 € | juillet 2023 | 2 463 €/m² |
| 30 rue des Sources | 94 m² | 5 | 212 950 € | février 2022 | 2 309 €/m² |
| 11 rue des Sources | 104 m² | 5 | 75 010 € | décembre 2023 | 811 €/m² |
| 27 rue des Hauts Vents | 98 m² | 6 | 207 800 € | février 2024 | 2 176 €/m² |
| 1 Le Fond du Val | 103 m² | 6 | 178 000 € | juillet 2025 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouilly-le-Tesson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 066 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouilly-le-Tesson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Ouilly-le-Tesson depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 C rue des Sources | maison | 103 m² | 4 | 1 265 m² | 189 950 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 15 rue des Sources | maison | 67 m² | 2 | 3 503 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2025 |
| 15 rue des Sources | maison | 67 m² | 2 | 3 503 m² | 47 000 € | 701 | septembre 2025 |
| 1 Le Fond du Val | maison | 103 m² | 6 | 836 m² | 178 000 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 13 rue des Sources | maison | 58 m² | 3 | 1 844 m² | 198 200 € | 3 417 | mai 2025 |
| 4 rue Chènevière | maison | 110 m² | 4 | 897 m² | 77 470 € | 704 | avril 2025 |
| 3 rue du 16 Août 1944 | maison | 97 m² | 5 | 803 m² | 209 550 € | 2 160 | avril 2025 |
| 34 rue du 16 Août 1944 | maison | 119 m² | 5 | 3 137 m² | 252 000 € | 2 118 | mars 2025 |
| 18 bis rue des Sources | maison | 83 m² | 4 | 577 m² | 152 500 € | 1 837 | février 2025 |
| 18 rue du Mont Joly | maison | 55 m² | 1 | 1 777 m² | 135 000 € | 2 455 | décembre 2024 |
| 8 rue Chènevière | maison | 60 m² | 3 | 745 m² | 92 900 € | 1 548 | août 2024 |
| 7 rue Paul et Robert Vigouroux | maison | 45 m² | 2 | 699 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 27 rue des Hauts Vents | maison | 98 m² | 6 | 1 000 m² | 207 800 € | 2 120 | février 2024 |
| 11 rue des Sources | maison | 104 m² | 5 | 596 m² | 75 010 € | 721 | décembre 2023 |
| 13 rue des Sources | maison | 58 m² | 3 | 1 844 m² | 155 000 € | 2 672 | décembre 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 79 m² | 2 | 4 124 m² | 271 000 € | 3 430 | octobre 2023 |
| 4 place Abbé Bousso | maison | 95 m² | 4 | 459 m² | 142 550 € | 1 501 | août 2023 |
| 26 rue des Sources | maison | 107 m² | 4 | 943 m² | 234 300 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 15 rue du Mont Joly | maison | 136 m² | 5 | 13 801 m² | 145 000 € | 1 066 | mars 2023 |
| 1 rue des Sources | maison | 98 m² | 4 | 1 906 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2023 |
| 30 rue des Sources | maison | 94 m² | 5 | 1 788 m² | 212 950 € | 2 265 | février 2022 |
| 5 rue de la Forière | maison | 120 m² | 4 | 596 m² | 164 000 € | 1 367 | janvier 2022 |
| 20 rue du Château | maison | 61 m² | 3 | 2 542 m² | 110 000 € | 1 803 | décembre 2021 |
| 4 rue du 16 Août 1944 | maison | 98 m² | 4 | 263 m² | 133 044 € | 1 358 | mars 2021 |
| 17 rue des Hauts Vents | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 120 000 € | 896 | janvier 2021 |
| 8 rue des Petites Chasses | maison | 60 m² | 3 | 627 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Ouilly-le-Tesson
Ouilly-le-Tesson est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 16 km, Suisse normande à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Ouilly-le-Tesson appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ouilly-le-Tesson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soumont-Saint-Quentin 2 160 €/m² 1,9 km
- Sassy 1 127 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Rouvres, Estrées-la-Campagne, Olendon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouilly-le-Tesson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 3,3 km, 2 089 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 10,4 km, 7 680 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 13,6 km, 3 441 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 14,4 km, 2 055 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 15,1 km, 2 613 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 15,8 km, 2 050 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi à 9,0 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 633 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 837 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.