Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Potigny

2 062€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 816 2 387 34 ventes
Estimer un bien ici Les 139 ventes, une par une

Les découpages autour de Potigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Potigny est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Potigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 450 m² de terrain

105 500 € à 152 000 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 940 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Potigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de la Libération 65 m² 3 107 500 € septembre 2025 1 654 €/m²
6 rue de la Libération 65 m² 3 155 000 € juin 2025 2 385 €/m²
16 Le Clos Michel 67 m² 3 130 000 € juillet 2025 1 940 €/m²
1 rue du Général Leclerc 66 m² 3 110 000 € avril 2024 1 774 €/m²
14 Le Clos Michel 67 m² 3 125 000 € septembre 2024 1 986 €/m²
55 Le Clos Michel 67 m² 3 100 000 € avril 2024 1 589 €/m²
6 rue de la Libération 65 m² 3 105 000 € septembre 2022 1 621 €/m²
25 Le Clos Michel 67 m² 3 140 000 € juin 2023 2 339 €/m²
21 rue de la Libération 65 m² 3 91 330 € septembre 2021 1 551 €/m²
10 rue de la Libération 65 m² 3 65 000 € février 2021 1 104 €/m²
5173 chemin d'Aisy 60 m² 3 126 000 € mars 2025 2 100 €/m²
3 impasse des Acacias 71 m² 3 175 000 € février 2025 2 465 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 868 €/m² à 2 062 €/m².

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 816 €/m² et 2 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Potigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 009 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 792 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Potigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 009 €/m² 80 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 278 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 088 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 792 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Potigny

Combien coûte le mètre carré à Potigny ?
Le prix médian à Potigny est de 2 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 816 €/m² et 2 387 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Potigny ?
le Chemin des Fresnes, à 2 314 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 829 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Potigny

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Chemin des Fresnes à 2 314 €/m², la Gare à 1 829 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Chemin d'Aisy : 1 880 €/m² sur 38 ventes le Chemin des Fresnes : 2 314 €/m² sur 22 ventes la Gare : 1 829 €/m² sur 20 ventes la Sente : 2 294 €/m² sur 18 ventes le Clos Michel : 1 877 €/m² sur 13 ventes le Village : 1 989 €/m² sur 12 ventes 1 km le Chemin des Fresnes 2 314 € la Gare 1 829 € le Clos Michel 1 877 € le Village 1 989 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Potigny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Chemin d'Aisy 1 880 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin des Fresnes 2 314 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 829 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • la Sente 2 294 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos Michel 1 877 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 1 989 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Potigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gargotte (5), le Suvez (5), le Chemin Neuf (3), le Chemin des Fours (2), Venelle Labine (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 2 384 €/m² 17 ventes
  • section ZA 2 293 €/m² 10 ventes
  • section B 1 990 €/m² 65 ventes
  • section D 1 869 €/m² 17 ventes
  • section C 1 699 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Potigny, 11 ont pu être situées, et 139 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Potigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
65 rue des Marguerites maison 38 m² 2 87 m² 69 000 € 1 816 décembre 2025
6 rue Maurice Ravel maison 103 m² 4 583 m² 213 860 € 2 076 décembre 2025
52 rue des Jardins maison 70 m² 2 385 m² 142 800 € 2 040 décembre 2025
20 rue Louis Bouillard maison 22 m² 1 169 m² 78 000 € 3 545 novembre 2025
223 rue des Balcons maison 47 m² 3 274 m² 110 000 € 2 340 octobre 2025
11 rue Jean Monet maison 80 m² 4 762 m² 217 100 € 2 714 octobre 2025
5416 chemin d'Aisy maison 84 m² 5 456 m² 199 020 € 2 369 octobre 2025
127 rue de Prague maison 61 m² 4 333 m² 123 800 € 2 030 septembre 2025
11 rue de la Libération maison 65 m² 3 133 m² 107 500 € 1 654 septembre 2025
36 rue Louis Bouillard maison 32 m² 2 304 m² 80 000 € 2 500 août 2025
76 rue des Bleuets maison 38 m² 2 87 m² 82 000 € 2 158 août 2025
10 rue du Village maison 99 m² 4 1 552 m² 183 000 € 1 848 août 2025
28 rue du Suvez maison 105 m² 5 705 m² 171 000 € 1 629 juillet 2025
16 Le Clos Michel maison 67 m² 3 459 m² 130 000 € 1 940 juillet 2025
10 Le Clos Michel maison 83 m² 4 351 m² 170 000 € 2 048 juillet 2025
18 rue René Brosseau maison 140 m² 5 688 m² 245 000 € 1 750 juillet 2025
6 rue de la Libération maison 65 m² 3 172 m² 155 000 € 2 385 juin 2025
25 rue Antonio Vivaldi maison 88 m² 4 727 m² 252 000 € 2 864 juin 2025
30 rue Circulaire maison 47 m² 3 276 m² 75 000 € 1 596 juin 2025
1 rue Louis Bouillard maison 32 m² 2 192 m² 65 000 € 2 031 mai 2025
5186 rue Louis Bouillard maison 62 m² 4 415 m² 105 000 € 1 694 mai 2025
106 rue des Hirondelles maison 49 m² 2 535 m² 80 000 € 1 633 avril 2025
204 rue des Balcons maison 36 m² 2 344 m² 75 000 € 2 083 avril 2025
18 rue du Chemin Neuf maison 89 m² 4 871 m² 197 000 € 2 213 avril 2025
5390 rue du Marché maison 67 m² 4 789 m² 159 900 € 2 387 avril 2025
8 rue du Général Leclerc maison 128 m² 6 666 m² 232 500 € 1 816 mars 2025
8 Le Chemin des Fresnes maison 86 m² 6 654 m² 108 500 € 1 262 mars 2025
31 rue Frédéric Chopin maison 106 m² 5 585 m² 265 000 € 2 500 mars 2025
5173 chemin d'Aisy maison 60 m² 3 1 039 m² 126 000 € 2 100 mars 2025
3 impasse des Acacias maison 71 m² 3 628 m² 175 000 € 2 465 février 2025
25 rue du Général Leclerc maison 57 m² 4 180 m² 115 000 € 2 018 février 2025
89 rue des Bleuets maison 43 m² 2 82 m² 60 000 € 1 395 janvier 2025
6 rue de Banwell maison 95 m² 4 739 m² 252 000 € 2 653 janvier 2025
45 rue du Général Leclerc maison 85 m² 5 3 478 m² 300 000 € 3 529 janvier 2025
166 rue du Centre maison 36 m² 2 262 m² 102 000 € 2 833 décembre 2024
41 rue du Général Leclerc maison 60 m² 3 122 m² 100 000 € 1 667 novembre 2024
34 rue Circulaire maison 60 m² 3 327 m² 89 000 € 1 483 octobre 2024
5036 rue du Village maison 100 m² 5 857 m² 158 000 € 1 580 octobre 2024
17 rue du Général Leclerc maison 110 m² 4 329 m² 41 000 € 373 octobre 2024
33 rue Louis Bouillard maison 43 m² 4 126 m² 107 800 € 2 507 octobre 2024
5175 chemin d'Aisy maison 100 m² 4 948 m² 199 000 € 1 990 septembre 2024
14 Le Clos Michel maison 67 m² 3 461 m² 125 000 € 1 866 septembre 2024
157 rue de Prague maison 50 m² 2 476 m² 122 000 € 2 440 septembre 2024
1 impasse du Levant maison 82 m² 3 786 m² 237 000 € 2 890 septembre 2024
148 rue de la République maison 48 m² 2 377 m² 101 000 € 2 104 août 2024
29 rue du Général Leclerc maison 130 m² 6 1 494 m² 245 000 € 1 885 août 2024
28 rue du Général Leclerc maison 9 m² 1 9 m² 147 000 € 16 333 août 2024
29 rue Frédéric Chopin maison 122 m² 4 556 m² 279 000 € 2 287 août 2024
1 impasse des Tilleuls maison 99 m² 4 595 m² 210 000 € 2 121 juillet 2024
47 rue des Jardins maison 47 m² 3 307 m² 121 900 € 2 594 juillet 2024
10 rue du Suvez maison 69 m² 2 411 m² 106 500 € 1 543 juillet 2024
105 rue des Hirondelles maison 56 m² 3 454 m² 95 000 € 1 696 mai 2024
28 rue Circulaire maison 47 m² 3 412 m² 80 000 € 1 702 mai 2024
2 impasse de la Roche maison 120 m² 6 1 289 m² 244 500 € 2 038 mai 2024
55 Le Clos Michel maison 67 m² 3 453 m² 100 000 € 1 493 avril 2024
50 rue des Jardins maison 47 m² 3 334 m² 97 500 € 2 074 avril 2024
1 rue du Général Leclerc maison 66 m² 3 1 132 m² 110 000 € 1 667 avril 2024
6 rue du Général Leclerc maison 140 m² 4 485 m² 110 000 € 786 février 2024
2 rue de la Libération maison 56 m² 3 130 m² 75 000 € 1 339 février 2024
163 rue du Centre maison 55 m² 2 249 m² 112 300 € 2 042 février 2024
8 rue de Jutrosin maison 98 m² 4 839 m² 222 000 € 2 265 décembre 2023
69 rue des Jardins maison 36 m² 2 302 m² 55 000 € 1 528 novembre 2023
5012 La Gargotte maison 69 m² 3 1 171 m² 100 000 € 1 449 novembre 2023
60 rue des Marguerites maison 86 m² 4 168 m² 150 000 € 1 744 octobre 2023
76 rue des Marguerites maison 38 m² 2 87 m² 70 000 € 1 842 octobre 2023
1 rue Louis Lefèvre maison 69 m² 3 510 m² 120 000 € 1 739 octobre 2023
96 rue des Colombes maison 130 m² 5 850 m² 144 000 € 1 108 septembre 2023
18 rue Louis Bouillard maison 32 m² 2 125 m² 78 000 € 2 438 septembre 2023
35 rue Circulaire maison 40 m² 3 297 m² 78 000 € 1 950 septembre 2023
19 rue des Ormes maison 89 m² 6 605 m² 208 550 € 2 343 août 2023
40 rue des Jardins maison 47 m² 3 307 m² 121 000 € 2 574 juillet 2023
149 rue de Normandie maison 44 m² 3 380 m² 66 000 € 1 500 juin 2023
129 rue de Prague maison 60 m² 3 320 m² 100 000 € 1 667 juin 2023
35 rue Antonio Vivaldi maison 115 m² 4 860 m² 239 000 € 2 078 juin 2023
25 Le Clos Michel maison 67 m² 3 459 m² 140 000 € 2 090 juin 2023
132 rue de Prague maison 61 m² 3 366 m² 37 000 € 607 avril 2023
14 rue des Ormes maison 94 m² 5 615 m² 154 466 € 1 643 avril 2023
157 rue de Prague maison 50 m² 2 476 m² 120 000 € 2 400 février 2023
29 rue Frédéric Chopin maison 122 m² 4 556 m² 310 000 € 2 541 février 2023
12 rue Louis Bouillard maison 32 m² 2 125 m² 70 000 € 2 188 décembre 2022

Autour de Potigny

Potigny est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 18 km, Suisse normande à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Potigny appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Potigny touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fontaine-le-Pin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Potigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Falaise 1 725 €/m² 9,0 km, 7 680 hab.
  • Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 14,8 km, 2 055 hab.
  • Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 16,2 km, 3 441 hab.
  • Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 16,4 km, 2 155 hab.
  • Bourguébus 2 947 €/m² 16,6 km, 2 613 hab.
  • Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 17,3 km, 4 529 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Roi à 6,3 km, domaniale de Cinglais à 11 km
  • site Natura 2000 Monts d'Eraines à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Potigny ?

  • jan 6,5 %
  • fév 8,6 %
  • mars 5,8 %
  • avr 9,4 %
  • mai 7,2 %
  • juin 8,6 %
  • juil 11,5 %
  • août 7,2 %
  • sept 10,1 %
  • oct 13,7 %
  • nov 4,3 %
  • déc 7,2 %
Répartition des 139 signatures de Potigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 868 €/m² 32
2022 2 055 €/m² 28
2023 1 842 €/m² 19
2024 1 937 €/m² 26
2025 2 062 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.