Les découpages autour de Grainville-sur-Odon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grainville-sur-Odon est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grainville-sur-Odon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Blés | 103 m² | 5 | 284 000 € | octobre 2025 | 2 757 €/m² |
| 10 rue Georges Brassens | 101 m² | 5 | 263 550 € | octobre 2022 | 2 417 €/m² |
| 3 impasse de la Fresnaie | 97 m² | 5 | 219 000 € | janvier 2023 | 2 376 €/m² |
| 23 rue des Tilleuls | 106 m² | 5 | 234 750 € | novembre 2024 | 2 043 €/m² |
| 2 rue des Céréales | 95 m² | 5 | 268 860 € | juin 2023 | 2 979 €/m² |
| 6 rue de l'Orge | 103 m² | 5 | 275 600 € | mai 2021 | 2 762 €/m² |
| 25 rue des Tilleuls | 101 m² | 4 | 253 000 € | août 2024 | 2 311 €/m² |
| 19 rue des Tilleuls | 101 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 827 €/m² |
| 21 rue Esther Duflo | 89 m² | 5 | 278 700 € | mai 2024 | 2 889 €/m² |
| 11 rue des Tilleuls | 106 m² | 5 | 213 830 € | septembre 2021 | 2 082 €/m² |
| 21 rue Georges Brassens | 115 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 261 €/m² |
| 5 rue Esther Duflo | 102 m² | 4 | 277 000 € | septembre 2024 | 2 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 2 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grainville-sur-Odon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 511 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 171 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grainville-sur-Odon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Grainville-sur-Odon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Georges Brassens | maison | 115 m² | 5 | 600 m² | 260 000 € | 2 261 | novembre 2025 |
| 4 rue des Blés | maison | 103 m² | 5 | 445 m² | 284 000 € | 2 757 | octobre 2025 |
| 5164 rue de l'Église | maison | 184 m² | 5 | 944 m² | 295 600 € | 1 607 | août 2025 |
| 5064 chemin des Murailles | maison | 70 m² | 5 | 557 m² | 163 000 € | 2 329 | août 2025 |
| 9 rue Franz Schubert | maison | 125 m² | 5 | 640 m² | 285 600 € | 2 285 | juin 2025 |
| 5056 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 679 m² | 171 502 € | 2 257 | mai 2025 |
| 12 rue Esther Duflo | maison | 106 m² | 4 | 551 m² | 312 000 € | 2 943 | avril 2025 |
| 29 rue Franz Schubert | maison | 123 m² | 6 | 600 m² | 270 000 € | 2 195 | novembre 2024 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 5 | 561 m² | 234 750 € | 2 215 | novembre 2024 |
| 2 rue des Blés | maison | 88 m² | 4 | 449 m² | 292 200 € | 3 320 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Jardin Boulard | maison | 140 m² | 5 | 1 740 m² | 349 990 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 5 rue Esther Duflo | maison | 102 m² | 4 | 495 m² | 277 000 € | 2 716 | septembre 2024 |
| 5056 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 679 m² | 168 300 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 4 | 553 m² | 253 000 € | 2 505 | août 2024 |
| 21 rue Esther Duflo | maison | 89 m² | 5 | 416 m² | 278 700 € | 3 131 | mai 2024 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 133 m² | 5 | 600 m² | 239 000 € | 1 797 | mai 2024 |
| 7 rue des Blés | maison | 119 m² | 4 | 248 m² | 242 000 € | 2 034 | avril 2024 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 4 | 556 m² | 200 000 € | 1 980 | mars 2024 |
| 2 rue des Écoles | maison | 220 m² | 8 | 6 017 m² | 545 000 € | 2 477 | février 2024 |
| 7 impasse Yves Montand | maison | 97 m² | 4 | 692 m² | 253 000 € | 2 608 | janvier 2024 |
| 11 impasse du Noroît | maison | 79 m² | 2 | 750 m² | 245 000 € | 3 101 | décembre 2023 |
| 5148 rue de Fribourg | maison | 130 m² | 6 | 2 000 m² | 364 000 € | 2 800 | novembre 2023 |
| 2 impasse de la Fresnaie | maison | 84 m² | 4 | 659 m² | 180 500 € | 2 149 | août 2023 |
| 5096 impasse du Clos Vert | maison | 117 m² | 5 | 586 m² | 215 000 € | 1 838 | août 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 133 m² | 5 | 608 m² | 105 479 € | 793 | juin 2023 |
| 2 rue des Céréales | maison | 95 m² | 5 | 484 m² | 268 860 € | 2 830 | juin 2023 |
| 29 rue Franz Schubert | maison | 123 m² | 6 | 600 m² | 267 000 € | 2 171 | mai 2023 |
| 10 impasse des Sorbiers | maison | 91 m² | 4 | 617 m² | 250 000 € | 2 747 | janvier 2023 |
| 5078 rue du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 1 037 m² | 65 789 € | 854 | janvier 2023 |
| 3 impasse de la Fresnaie | maison | 97 m² | 5 | 622 m² | 219 000 € | 2 258 | janvier 2023 |
| 5119 impasse les Hauts des Jardins | maison | 90 m² | 4 | 793 m² | 142 000 € | 1 578 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Orge | maison | 71 m² | 2 | 527 m² | 300 000 € | 4 225 | décembre 2022 |
| 10 rue Georges Brassens | maison | 101 m² | 5 | 603 m² | 263 550 € | 2 609 | octobre 2022 |
| 12 rue des Blés | maison | 87 m² | 4 | 319 m² | 218 500 € | 2 511 | octobre 2022 |
| 5037 rue de Fribourg | maison | 45 m² | 470 m² | 84 500 € | 1 878 | septembre 2022 | |
| 8 impasse du Clos Vert | maison | 103 m² | 4 | 593 m² | 242 900 € | 2 358 | septembre 2022 |
| 5017 rue de la 15 Ème Division Écossaise | maison | 170 m² | 5 | 417 m² | 256 900 € | 1 511 | juillet 2022 |
| 7 impasse du Noroît | maison | 113 m² | 6 | 763 m² | 258 000 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 7 impasse Yves Montand | maison | 97 m² | 4 | 692 m² | 235 000 € | 2 423 | mai 2022 |
| 5082 impasse les Hauts des Jardins | maison | 69 m² | 4 | 678 m² | 218 900 € | 3 172 | février 2022 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 4 | 553 m² | 168 000 € | 1 663 | janvier 2022 |
| 5046 rue de Carrouges | maison | 143 m² | 5 | 9 404 m² | 600 000 € | 4 196 | janvier 2022 |
| 6 rue Esther Duflo | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 226 100 € | 2 660 | janvier 2022 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 106 m² | 5 | 790 m² | 213 830 € | 2 017 | septembre 2021 |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 203 850 € | 2 192 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Orge | maison | 103 m² | 5 | 489 m² | 275 600 € | 2 676 | mai 2021 |
| 5013 rue du Chemin Vert | maison | 130 m² | 4 | 718 m² | 142 000 € | 1 092 | avril 2021 |
| 1 rue de Carrouges | maison | 91 m² | 5 | 725 m² | 117 170 € | 1 288 | avril 2021 |
| 2 rue des Blés | maison | 88 m² | 4 | 449 m² | 236 560 € | 2 688 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Orge | maison | 94 m² | 5 | 321 m² | 234 450 € | 2 494 | janvier 2021 |
| 5099 impasse les Hauts des Jardins | maison | 85 m² | 5 | 865 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2021 |
Autour de Grainville-sur-Odon
Grainville-sur-Odon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Grainville-sur-Odon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Grainville-sur-Odon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondrainville 2 012 €/m² 1,6 km
- Gavrus 2 632 €/m² 3,1 km
- Val d'Arry 2 190 €/m² 4,0 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Tessel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grainville-sur-Odon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 5,2 km, 2 066 hab.
- Verson 3 122 €/m² 5,6 km, 4 059 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 5,8 km, 2 810 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 5,8 km, 2 160 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 8,4 km, 3 428 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 9,0 km, 4 494 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ajon à 4,9 km, Laize à 11 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 214 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 467 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 477 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 285 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.