Les découpages autour de Val d'Arry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Arry est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val d'Arry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 clos Bellandière | 95 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 421 €/m² |
| 17 rue des Forges | 91 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 13 route de Bretagne Missy | 98 m² | 4 | 239 000 € | juin 2023 | 2 523 €/m² |
| 3 Le Bourg le Locheur | 90 m² | 4 | 217 600 € | novembre 2024 | 2 965 €/m² |
| 20 route de Noyers-Bocage | 92 m² | 4 | 183 490 € | mars 2022 | 1 848 €/m² |
| 2876 route de Bretagne | 95 m² | 5 | 144 000 € | janvier 2025 | 1 516 €/m² |
| 3247 route de Bretagne | 97 m² | 4 | 224 000 € | août 2021 | 2 240 €/m² |
| 3251 route de Bretagne | 97 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 200 €/m² |
| 3243 route de Bretagne | 97 m² | 4 | 219 000 € | juin 2021 | 2 190 €/m² |
| 1 voie Communale Res de la Croix Picard | 100 m² | 4 | 261 000 € | août 2022 | 2 418 €/m² |
| 19 rue de Villodon | 90 m² | 4 | 136 500 € | mai 2022 | 1 405 €/m² |
| 2771 route de Bretagne | 95 m² | 5 | 197 700 € | août 2024 | 2 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 258 €/m² à 2 190 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 813 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Arry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 827 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Arry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Val d'Arry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bourg - le Locheur | maison | 124 m² | 5 | 601 m² | 240 500 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Croix Picard | maison | 87 m² | 5 | 789 m² | 190 500 € | 2 190 | octobre 2025 |
| 2 rue du Relais | maison | 100 m² | 5 | 560 m² | 261 520 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Croix Picard | maison | 126 m² | 6 | 634 m² | 241 300 € | 1 915 | août 2025 |
| 401 route de Bretagne Missy | maison | 128 m² | 5 | 128 m² | 225 000 € | 1 758 | août 2025 |
| 1 rue de la Cour d'O | maison | 110 m² | 5 | 746 m² | 256 800 € | 2 335 | août 2025 |
| 4 voie Communale Res de la Croix Picard | maison | 80 m² | 4 | 585 m² | 220 100 € | 2 751 | juillet 2025 |
| 5117 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 660 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2025 |
| 1800 route de Bretagne | maison | 125 m² | 6 | 570 m² | 165 000 € | 1 320 | mai 2025 |
| 5 clos Bellandière | maison | 95 m² | 4 | 520 m² | 230 000 € | 2 421 | mai 2025 |
| 1 route du Douet de Banneville | maison | 120 m² | 4 | 1 174 m² | 370 000 € | 3 083 | avril 2025 |
| 17 rue des Forges | maison | 91 m² | 4 | 978 m² | 165 000 € | 1 813 | avril 2025 |
| 29 route de Bretagne Missy | maison | 58 m² | 3 | 947 m² | 77 500 € | 1 336 | avril 2025 |
| 5059 Le Bourg le Locheur | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2025 |
| 1 rue du Domaine du Val | maison | 144 m² | 5 | 714 m² | 290 000 € | 2 014 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Avenir | maison | 77 m² | 4 | 627 m² | 206 000 € | 2 675 | janvier 2025 |
| 2876 route de Bretagne | maison | 95 m² | 5 | 770 m² | 144 000 € | 1 516 | janvier 2025 |
| 5083 La Croix du Mesnil | maison | 85 m² | 2 | 3 677 m² | 300 000 € | 3 529 | décembre 2024 |
| 3 Le Bourg le Locheur | maison | 90 m² | 4 | 116 m² | 217 600 € | 2 418 | novembre 2024 |
| 1820 route de Bretagne | maison | 110 m² | 5 | 387 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 145 m² | 5 | 1 102 m² | 122 500 € | 845 | septembre 2024 |
| 5033 A La Conarderie | maison | 63 m² | 4 | 502 m² | 65 000 € | 1 032 | septembre 2024 |
| 3154 route de Bretagne | maison | 68 m² | 4 | 84 m² | 152 000 € | 2 235 | septembre 2024 |
| 2771 route de Bretagne | maison | 95 m² | 5 | 314 m² | 197 700 € | 2 081 | août 2024 |
| 35 route de Bougy | maison | 149 m² | 6 | 1 978 m² | 283 800 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 7 rue Bellandière | maison | 105 m² | 6 | 910 m² | 115 000 € | 1 095 | juin 2024 |
| 2 route de Tournay | maison | 65 m² | 4 | 418 m² | 197 500 € | 3 038 | juin 2024 |
| 5031 La Conarderie | maison | 80 m² | 3 | 943 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 36 rue des Dentellières | maison | 84 m² | 3 | 1 156 m² | 180 000 € | 2 143 | mars 2024 |
| 5033 A La Conarderie | maison | 63 m² | 4 | 502 m² | 74 000 € | 1 175 | février 2024 |
| 4 clos des Celtes | maison | 100 m² | 5 | 550 m² | 101 000 € | 1 010 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Cour d'O | maison | 126 m² | 7 | 722 m² | 225 000 € | 1 786 | janvier 2024 |
| 12 rue des Dentellières | maison | 86 m² | 4 | 760 m² | 90 100 € | 1 048 | décembre 2023 |
| 3 bis rue des Chênes - Missy | maison | 124 m² | 5 | 483 m² | 262 500 € | 2 117 | décembre 2023 |
| 8 rue du 13 Juin 1944 | maison | 79 m² | 5 | 430 m² | 184 500 € | 2 335 | novembre 2023 |
| 236 route de Bretagne Missy | maison | 77 m² | 3 | 436 m² | 198 500 € | 2 578 | novembre 2023 |
| 2749 route de Bretagne | maison | 140 m² | 4 | 402 m² | 215 950 € | 1 543 | novembre 2023 |
| 7 rue du Calvaire - Tournay | maison | 110 m² | 5 | 1 823 m² | 140 120 € | 1 274 | novembre 2023 |
| 5044 Le Carrelet | maison | 146 m² | 6 | 555 m² | 185 000 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 4810 route de Bretagne Tournay sur Od | maison | 112 m² | 4 | 739 m² | 180 000 € | 1 607 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Cour d'O | maison | 210 m² | 8 | 6 876 m² | 270 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 15 rue de Villodon - Tournay | maison | 111 m² | 4 | 1 025 m² | 175 000 € | 1 577 | août 2023 |
| 8 rue de la Croix Picard | maison | 113 m² | 6 | 676 m² | 253 000 € | 2 239 | juillet 2023 |
| 5093 Les Hauts Vents Noyers Boc | maison | 118 m² | 4 | 7 827 m² | 395 000 € | 3 347 | juillet 2023 |
| 3177 route de Bretagne | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 209 000 € | 1 742 | juillet 2023 |
| 12 rue des Canadiens | maison | 79 m² | 4 | 502 m² | 216 800 € | 2 744 | juillet 2023 |
| 3 clos des Celtes | maison | 135 m² | 6 | 459 m² | 273 800 € | 2 028 | juillet 2023 |
| 1 clos Bellandière | maison | 83 m² | 4 | 510 m² | 50 000 € | 602 | juillet 2023 |
| 3277 route de Bretagne | maison | 95 m² | 5 | 664 m² | 187 300 € | 1 972 | juin 2023 |
| 4240 route de Bretagne Tournay sur Od | maison | 88 m² | 3 | 7 008 m² | 207 000 € | 2 352 | juin 2023 |
| 391 route de Bretagne Missy | maison | 112 m² | 4 | 570 m² | 265 000 € | 2 366 | juin 2023 |
| 13 route de Bretagne Missy | maison | 98 m² | 4 | 611 m² | 239 000 € | 2 439 | juin 2023 |
| 5011 La Montée | maison | 73 m² | 3 | 690 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2023 |
| 3 rue de la Flaguais | maison | 150 m² | 5 | 2 151 m² | 359 500 € | 2 397 | avril 2023 |
| 11 Le Pont Latu | maison | 103 m² | 4 | 801 m² | 235 100 € | 2 283 | mars 2023 |
| 5117 rue des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 660 m² | 168 000 € | 2 240 | février 2023 |
| 3 rue du Carrelet | maison | 113 m² | 5 | 718 m² | 241 155 € | 2 134 | février 2023 |
| 5 route d'Epinay - Tournay Odon | maison | 70 m² | 3 | 1 077 m² | 137 140 € | 1 959 | janvier 2023 |
| 2 route de Tournay | maison | 65 m² | 4 | 232 m² | 148 990 € | 2 292 | janvier 2023 |
| 1 chemin du Prieure - Tournay Odon | maison | 102 m² | 8 | 17 492 m² | 563 000 € | 5 520 | décembre 2022 |
| 3 rue Notre Dame | maison | 90 m² | 3 | 228 m² | 215 000 € | 2 389 | novembre 2022 |
| 7 rue des Primevères | maison | 72 m² | 4 | 689 m² | 188 640 € | 2 620 | octobre 2022 |
| 47 route de Bretagne Missy | maison | 200 m² | 5 | 9 952 m² | 569 000 € | 2 845 | octobre 2022 |
| 27 route de Bretagne | maison | 75 m² | 3 | 1 131 m² | 220 000 € | 2 933 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Croix Picard | maison | 113 m² | 6 | 676 m² | 239 940 € | 2 123 | septembre 2022 |
| 7 clos des Sources - Noyers Bocag | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 257 217 € | 2 522 | septembre 2022 |
| 2 route de Bretagne Missy | maison | 138 m² | 4 | 355 m² | 188 200 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Cour d'O | maison | 110 m² | 5 | 746 m² | 195 000 € | 1 773 | septembre 2022 |
| 1 voie Communale Res de la Croix Picard | maison | 100 m² | 4 | 629 m² | 261 000 € | 2 610 | août 2022 |
| 5 route de la Bruyère - Tournay | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 224 500 € | 2 339 | août 2022 |
| 2 rue du Val Chesnel | maison | 83 m² | 4 | 704 m² | 247 310 € | 2 980 | juillet 2022 |
| 9 rue de Villodon | maison | 88 m² | 3 | 932 m² | 150 500 € | 1 710 | juillet 2022 |
| 9 rue de Villodon | maison | 88 m² | 3 | 833 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2022 |
| 5104 Le Mesnil Noyers Bocage | maison | 170 m² | 6 | 298 m² | 150 000 € | 882 | juin 2022 |
| 6 route de Bretagne Missy | maison | 60 m² | 4 | 300 m² | 181 600 € | 3 027 | mai 2022 |
| 19 rue de Villodon | maison | 90 m² | 4 | 482 m² | 136 500 € | 1 517 | mai 2022 |
| 11 clos des Sources - Noyers Bocag | maison | 84 m² | 4 | 418 m² | 240 850 € | 2 867 | mai 2022 |
| 8 rue de Ragny | maison | 95 m² | 2 | 560 m² | 171 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 4 clos Bellandière | maison | 94 m² | 3 | 523 m² | 225 000 € | 2 394 | avril 2022 |
| 5148 Beljambe | maison | 50 m² | 3 | 671 m² | 129 500 € | 2 590 | avril 2022 |
Autour de Val d'Arry
Val d'Arry est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Val d'Arry appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Val d'Arry touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grainville-sur-Odon 2 285 €/m² 4,0 km
- Vacognes-Neuilly 1 667 €/m² 4,0 km
- Gavrus 2 632 €/m² 4,6 km
- Villy-Bocage 2 186 €/m² 5,2 km
- Épinay-sur-Odon 2 094 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bougy, Monts-en-Bessin, Parfouru-sur-Odon, Vendes, Landes-sur-Ajon, Tessel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Arry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 5,1 km, 2 066 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 6,8 km, 3 088 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 9,0 km, 2 810 hab.
- Verson 3 122 €/m² 9,4 km, 4 059 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 9,7 km, 6 182 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 9,7 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage d'Arromanches.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ajon (59 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val d'Arry ?
- jan 11,3 %
- fév 4,7 %
- mars 6,6 %
- avr 8,5 %
- mai 5,7 %
- juin 9,4 %
- juil 12,3 %
- août 9,4 %
- sept 9,4 %
- oct 5,7 %
- nov 11,3 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 364 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 117 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 190 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.