Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Calvados / Vacognes-Neuilly

Prix de l'immobilier à Vacognes-Neuilly

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 294 1 698 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Vacognes-Neuilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vacognes-Neuilly est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vacognes-Neuilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 5 pièces , 1 290 m² de terrain

233 000 € à 356 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 1 702 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vacognes-Neuilly, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Malherbe 140 m² 5 157 100 € juillet 2021 1 122 €/m²
11 rue de la Place 150 m² 5 282 000 € juillet 2023 1 702 €/m²
11 rue de la Place 150 m² 5 250 000 € avril 2021 1 667 €/m²
1 Le Château 142 m² 4 361 500 € juin 2021 2 546 €/m²
11 rue du Lavoir 162 m² 5 275 000 € septembre 2021 1 698 €/m²
1 impasse du Moulin à Vent 120 m² 6 349 000 € août 2025 2 603 €/m²
13 rue du Lavoir 187 m² 5 242 000 € mai 2021 1 294 €/m²
1 route de Tournay 111 m² 6 210 000 € mai 2024 1 738 €/m²
7 route de Maisoncelles 178 m² 6 325 000 € septembre 2022 1 666 €/m²
1 A route de Tournay 107 m² 4 240 000 € octobre 2024 2 060 €/m²
3 rue de l'Église 91 m² 5 265 000 € janvier 2024 2 675 €/m²
5 route des Sablonnières 210 m² 7 353 230 € juillet 2022 1 535 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 1 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vacognes-Neuilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin de la Conardière maison 78 m² 3 6 695 m² 208 400 € 2 672 octobre 2025
1 impasse du Moulin à Vent maison 120 m² 6 960 m² 349 000 € 2 908 août 2025
1 A route de Tournay maison 107 m² 4 456 m² 240 000 € 2 243 octobre 2024
1 route de Tournay maison 111 m² 6 1 931 m² 210 000 € 1 892 mai 2024
1 route de Maisoncelles maison 52 m² 3 132 000 € 2 538 avril 2024
3 rue de l'Église maison 91 m² 5 1 212 m² 265 000 € 2 912 janvier 2024
11 rue de la Place maison 150 m² 5 1 069 m² 282 000 € 1 880 juillet 2023
9 route de Maisoncelles maison 81 m² 4 1 500 m² 188 880 € 2 332 mai 2023
7 route de Maisoncelles maison 178 m² 6 1 290 m² 325 000 € 1 826 septembre 2022
5 route des Sablonnières maison 210 m² 7 6 782 m² 353 230 € 1 682 juillet 2022
3 Le Château maison 235 m² 6 745 000 € 3 170 janvier 2022
11 rue du Lavoir maison 162 m² 5 807 m² 275 000 € 1 698 septembre 2021
2 rue Malherbe maison 140 m² 5 2 833 m² 157 100 € 1 122 juillet 2021
1 Le Château maison 142 m² 4 4 730 m² 361 500 € 2 546 juin 2021
13 rue du Lavoir maison 187 m² 5 784 m² 242 000 € 1 294 mai 2021
11 rue de la Place maison 150 m² 5 917 m² 250 000 € 1 667 avril 2021

Autour de Vacognes-Neuilly

Vacognes-Neuilly est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 19 km, Pays d'Auge à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Vacognes-Neuilly appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vacognes-Neuilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Landes-sur-Ajon, Maisoncelles-sur-Ajon, Bougy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vacognes-Neuilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villers-Bocage 2 282 €/m² 8,4 km, 3 088 hab.
  • Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 8,5 km, 2 810 hab.
  • Verson 3 122 €/m² 10,1 km, 4 059 hab.
  • Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 10,1 km, 2 155 hab.
  • Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 10,7 km, 3 600 hab.
  • Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 11,7 km, 2 160 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : Juno Beach.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Grimbosq à 8,2 km
  • rivières Ajon à 2,5 km, Laize à 11 km
  • site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.