Les découpages autour de Malherbe-sur-Ajon
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malherbe-sur-Ajon est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malherbe-sur-Ajon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 754 rue du Long Pré | 108 m² | 4 | 87 000 € | avril 2025 | 806 €/m² |
| 76 rue Guillaume le Conquérant | 97 m² | 4 | 27 000 € | décembre 2025 | 278 €/m² |
| 389 chemin du Champ Poirier | 104 m² | 3 | 180 000 € | avril 2024 | 1 135 €/m² |
| 660 rue du Long Pré | 101 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2024 | 1 149 €/m² |
| 76 rue Guillaume le Conquérant | 97 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2021 | 311 €/m² |
| 179 rue du Douits | 130 m² | 4 | 365 000 € | mars 2025 | 2 808 €/m² |
| 161 chemin du Champ Poirier | 125 m² | 4 | 178 800 € | juin 2023 | 1 447 €/m² |
| 179 rue du Douits | 130 m² | 4 | 360 000 € | juin 2023 | 2 801 €/m² |
| 187 rue du Douits | 84 m² | 4 | 110 300 € | juin 2023 | 1 328 €/m² |
| 914 route des Hayes - Saint Agnan | 100 m² | 6 | 208 000 € | novembre 2024 | 1 364 €/m² |
| 43 route de Maisoncelles | 90 m² | 3 | 198 350 € | avril 2022 | 1 618 €/m² |
| 419 rue du Long Pré | 85 m² | 3 | 205 800 € | janvier 2022 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 2 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malherbe-sur-Ajon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 430 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malherbe-sur-Ajon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Malherbe-sur-Ajon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue Guillaume le Conquérant | maison | 97 m² | 4 | 452 m² | 27 000 € | 278 | décembre 2025 |
| 469 chemin du Calvaire | maison | 70 m² | 2 | 1 942 m² | 78 000 € | 1 114 | octobre 2025 |
| 185 chemin de la Carelle | maison | 40 m² | 2 | 259 m² | 95 975 € | 2 399 | avril 2025 |
| 169 rue du Douits | maison | 160 m² | 6 | 443 m² | 190 000 € | 1 188 | avril 2025 |
| 754 rue du Long Pré | maison | 108 m² | 4 | 1 025 m² | 87 000 € | 806 | avril 2025 |
| 179 rue du Douits | maison | 130 m² | 4 | 5 576 m² | 365 000 € | 2 808 | mars 2025 |
| 83 rue du Champ Noblet | maison | 167 m² | 5 | 993 m² | 244 530 € | 1 464 | février 2025 |
| 914 route des Hayes - Saint Agnan | maison | 100 m² | 6 | 580 m² | 208 000 € | 2 080 | novembre 2024 |
| 5 rue du Douits | maison | 129 m² | 6 | 371 m² | 170 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 660 rue du Long Pré | maison | 101 m² | 5 | 274 m² | 177 000 € | 1 752 | juillet 2024 |
| 389 chemin du Champ Poirier | maison | 104 m² | 3 | 1 150 m² | 180 000 € | 1 731 | avril 2024 |
| 15 rue Guillaume le Conquérant | maison | 63 m² | 3 | 796 m² | 137 000 € | 2 175 | avril 2024 |
| 26 place de l'Église Saint-Melaine | maison | 195 m² | 5 | 365 000 € | 1 872 | janvier 2024 | |
| 187 rue du Douits | maison | 84 m² | 4 | 391 m² | 110 300 € | 1 313 | juin 2023 |
| 161 chemin du Champ Poirier | maison | 125 m² | 4 | 338 m² | 178 800 € | 1 430 | juin 2023 |
| 179 rue du Douits | maison | 130 m² | 4 | 4 451 m² | 360 000 € | 2 769 | juin 2023 |
| 32 place de l'Église Saint-Melaine | maison | 233 m² | 9 | 1 034 m² | 224 200 € | 962 | octobre 2022 |
| 30 place de l'Église Saint-Melaine | maison | 136 m² | 2 | 888 m² | 170 300 € | 1 252 | octobre 2022 |
| 120 rue du Long Pré | maison | 207 m² | 7 | 1 183 m² | 335 000 € | 1 618 | août 2022 |
| 43 route de Maisoncelles | maison | 90 m² | 3 | 1 070 m² | 198 350 € | 2 204 | avril 2022 |
| 419 rue du Long Pré | maison | 85 m² | 3 | 1 535 m² | 205 800 € | 2 421 | janvier 2022 |
| 774 rue du Long Pré | maison | 144 m² | 7 | 801 m² | 186 000 € | 1 292 | octobre 2021 |
| 210 rue du Champ Noblet | maison | 75 m² | 3 | 588 m² | 165 500 € | 2 207 | septembre 2021 |
| 76 rue Guillaume le Conquérant | maison | 97 m² | 4 | 452 m² | 27 000 € | 278 | juillet 2021 |
| 39 rue Guillaume le Conquérant | maison | 75 m² | 3 | 231 m² | 127 700 € | 1 703 | mars 2021 |
Autour de Malherbe-sur-Ajon
Malherbe-sur-Ajon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Malherbe-sur-Ajon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Malherbe-sur-Ajon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vacognes-Neuilly 1 667 €/m² 4,9 km
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Courvaudon, Le Mesnil-au-Grain, Landes-sur-Ajon, Maisoncelles-sur-Ajon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malherbe-sur-Ajon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 6,1 km, 3 088 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 6,9 km, 2 496 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 7,3 km, 2 066 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 8,0 km, 3 600 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 13,4 km, 2 810 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 13,7 km, 2 155 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Buron à 9,3 km, de Grimbosq à 10 km
- rivière Ajon à 5,5 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 618 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.