Les découpages autour de Villy-Bocage
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villy-Bocage est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villy-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Buttes | 99 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 598 €/m² |
| 1 chemin du Nid de Pie | 102 m² | 4 | 149 600 € | novembre 2021 | 2 186 €/m² |
| 39 route de Bayeux | 96 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 627 €/m² |
| 15 route des Landes | 101 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 896 €/m² |
| 5136 bis Maizerais | 92 m² | 3 | 247 000 € | février 2023 | 2 685 €/m² |
| 4 impasse des Chênes | 86 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2023 | 2 186 €/m² |
| 2 chemin de l'Hôme | 86 m² | 5 | 235 500 € | avril 2023 | 2 738 €/m² |
| 5 route du Marais | 120 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 917 €/m² |
| 5 route de Bayeux | 90 m² | 2 | 163 090 € | juillet 2025 | 1 792 €/m² |
| 2 impasse de la Seulline | 121 m² | 5 | 209 000 € | août 2021 | 2 574 €/m² |
| 19 route des Landes | 73 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 6 route des Petites Carrières | 69 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 2 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villy-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Bayeux | maison | 90 m² | 2 | 1 339 m² | 163 090 € | 1 812 | juillet 2025 |
| 1 route du Buquet | maison | 245 m² | 8 | 720 000 € | 2 939 | avril 2025 | |
| 8 chemin des Buttes | maison | 99 m² | 4 | 1 809 m² | 160 000 € | 1 616 | février 2025 |
| 3 route de Noyers Bocage | maison | 65 m² | 3 | 1 313 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2024 |
| 6 route des Petites Carrières | maison | 69 m² | 4 | 7 665 m² | 150 000 € | 2 174 | septembre 2024 |
| 5 route du Marais | maison | 120 m² | 3 | 985 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Chênes | maison | 86 m² | 5 | 4 697 m² | 188 000 € | 2 186 | novembre 2023 |
| 1 route des Landes | maison | 143 m² | 7 | 235 000 € | 1 643 | octobre 2023 | |
| 1 route des Landes | maison | 143 m² | 7 | 230 000 € | 1 608 | septembre 2023 | |
| 2 impasse de Nouméa | maison | 196 m² | 5 | 490 000 € | 2 500 | août 2023 | |
| 2 chemin de l'Hôme | maison | 86 m² | 5 | 1 300 m² | 235 500 € | 2 738 | avril 2023 |
| 5136 bis Maizerais | maison | 92 m² | 3 | 1 700 m² | 247 000 € | 2 685 | février 2023 |
| 15 route des Landes | maison | 101 m² | 5 | 190 000 € | 1 881 | juillet 2022 | |
| 39 route de Bayeux | maison | 96 m² | 4 | 997 m² | 155 000 € | 1 615 | mai 2022 |
| 1 chemin du Nid de Pie | maison | 102 m² | 4 | 1 434 m² | 149 600 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 2 impasse de la Seulline | maison | 121 m² | 5 | 985 m² | 209 000 € | 1 727 | août 2021 |
| 17 route de Bayeux | maison | 56 m² | 4 | 808 m² | 143 000 € | 2 554 | juin 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 150 m² | 6 | 1 810 m² | 82 500 € | 550 | mai 2021 |
| 19 route des Landes | maison | 73 m² | 4 | 1 102 m² | 75 000 € | 1 027 | mars 2021 |
Autour de Villy-Bocage
Villy-Bocage est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villy-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Villy-Bocage touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 3,1 km
- Val d'Arry 2 190 €/m² 5,2 km
- Aurseulles 1 295 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Monts-en-Bessin, Parfouru-sur-Odon, Saint-Louet-sur-Seulles, Saint-Vaast-sur-Seulles, Tracy-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villy-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 10,0 km, 2 066 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 12,0 km, 2 431 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 12,5 km, 6 182 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 12,8 km, 4 777 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 13,5 km, 2 160 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 14,1 km, 2 810 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Buron à 12 km
- rivières Ajon à 5,9 km, Aure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 467 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 186 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.