Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lizy-sur-Ourcq

1 934€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 800 2 245 10 ventes
une maison 1 818 2 663 15 ventes
Estimer un bien ici Les 155 ventes, une par une

Les découpages autour de Lizy-sur-Ourcq

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lizy-sur-Ourcq est la 1212e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lizy-sur-Ourcq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

159 000 € à 197 500 €

médiane des comparables 163 000 €, soit 1 916 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lizy-sur-Ourcq, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 allée - du Canal 85 m² 4 160 000 € mars 2024 1 668 €/m²
63 allée - du Canal 85 m² 4 210 000 € mars 2024 2 189 €/m²
7 avenue Gambetta 85 m² 4 227 000 € novembre 2023 2 326 €/m²
29 allée - du Canal 85 m² 4 159 000 € août 2023 1 630 €/m²
55 allée - du Canal 85 m² 4 155 000 € janvier 2023 1 589 €/m²
6 rue Alexandre Fleming 89 m² 4 237 000 € octobre 2025 2 663 €/m²
37 allée - du Canal 85 m² 4 159 000 € septembre 2022 1 916 €/m²
39 allée - du Canal 85 m² 4 159 000 € août 2022 1 916 €/m²
43 allée - du Canal 85 m² 4 159 000 € juillet 2022 1 916 €/m²
33 allée - du Canal 85 m² 4 155 000 € juillet 2022 1 868 €/m²
59 allée - du Canal 85 m² 4 175 000 € janvier 2022 2 109 €/m²
3 route du Plessis - Placy 79 m² 4 235 000 € juin 2025 2 975 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lizy-sur-Ourcq, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 500 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 822 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lizy-sur-Ourcq, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 500 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 100 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 245 €/m² 13 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 822 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Lizy-sur-Ourcq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
61 rue Jean Jaurès maison 130 m² 5 145 m² 198 000 € 1 523 novembre 2025
20 rue Roquemont maison 89 m² 5 460 m² 232 000 € 2 607 octobre 2025
16 bis rue Aristide Briand maison 120 m² 5 175 m² 197 000 € 1 642 octobre 2025
6 rue Alexandre Fleming maison 89 m² 4 580 m² 237 000 € 2 663 octobre 2025
28 rue Magu maison 70 m² 3 105 m² 140 000 € 2 000 octobre 2025
7 rue Jean Jaurès maison 110 m² 4 498 m² 200 000 € 1 818 octobre 2025
31 rue des Moulins appartement 62 m² 3 585 m² 128 000 € 2 065 septembre 2025
65 allée - du Canal appartement 49 m² 2 110 000 € 2 245 septembre 2025
1 square Jean Racine maison 96 m² 5 634 m² 294 500 € 3 068 août 2025
46 allée - du Canal appartement 30 m² 1 78 000 € 2 600 août 2025
6 rue Charles Péguy maison 119 m² 3 540 m² 277 000 € 2 328 juin 2025
3 route du Plessis - Placy maison 79 m² 4 546 m² 235 000 € 2 975 juin 2025
4 ruelle Moinet maison 80 m² 5 429 m² 207 000 € 2 588 juin 2025
62 rue Jean Jaurès appartement 35 m² 2 63 000 € 1 800 mai 2025
9 avenue Foch maison 109 m² 5 548 m² 315 000 € 2 890 mai 2025
12 rue des Moulins maison 50 m² 2 85 m² 64 000 € 1 280 mai 2025
79 bis rue Jean Jaurès maison 97 m² 6 285 m² 204 600 € 2 109 avril 2025
46 allée - du Canal appartement 68 m² 3 120 000 € 1 765 avril 2025
12 rue Albert Thomas appartement 22 m² 2 55 000 € 2 500 mars 2025
1 route du Plessis - Placy maison 135 m² 5 545 m² 278 350 € 2 062 mars 2025
8 rue Roquemont maison 53 m² 4 494 m² 100 000 € 1 887 février 2025
31 rue des Moulins appartement 68 m² 3 123 000 € 1 809 février 2025
31 rue des Moulins appartement 64 m² 3 113 000 € 1 766 février 2025
18 rue de l'Ourcq appartement 30 m² 2 61 000 € 2 033 février 2025
62 rue Jean Jaurès appartement 68 m² 3 124 750 € 1 835 février 2025
7 rue Aristide Briand maison 70 m² 4 115 m² 171 600 € 2 451 décembre 2024
16 rue des Écoles maison 70 m² 6 120 m² 177 000 € 2 529 décembre 2024
8 rue Aristide Briand appartement 44 m² 2 128 000 € 2 909 novembre 2024
62 rue Jean Jaurès appartement 74 m² 3 103 900 € 1 404 novembre 2024
85 rue Jean Jaurès maison 243 m² 9 1 650 m² 274 000 € 1 128 novembre 2024
36 rue de Lizy maison 80 m² 4 391 m² 282 000 € 3 525 octobre 2024
2 ter route de Mary maison 109 m² 5 446 m² 260 000 € 2 385 octobre 2024
5 route du Plessis - Placy maison 93 m² 5 546 m² 266 370 € 2 864 septembre 2024
7 rue Magu appartement 32 m² 3 270 m² 158 000 € 4 938 septembre 2024
2 rue du Canal appartement 32 m² 1 55 000 € 1 719 juillet 2024
46 allée - du Canal appartement 30 m² 1 63 000 € 2 100 juin 2024
62 rue Jean Jaurès appartement 74 m² 3 75 000 € 1 014 juin 2024
6 rue Albert Thomas maison 96 m² 5 619 m² 203 000 € 2 115 mai 2024
15 route d'Ocquerre maison 68 m² 4 428 m² 155 000 € 2 279 mai 2024
15 rue du Vieux Château maison 120 m² 7 353 m² 285 000 € 2 375 mai 2024
9 ruelle Moinet maison 97 m² 4 560 m² 240 000 € 2 474 avril 2024
10 rue Saint Exupery maison 86 m² 5 547 m² 210 000 € 2 442 avril 2024
46 allée - du Canal appartement 68 m² 3 120 000 € 1 765 avril 2024
46 allée - du Canal appartement 35 m² 1 70 000 € 2 000 avril 2024
46 allée - du Canal appartement 80 m² 3 138 000 € 1 725 avril 2024
3 rue Neuve appartement 61 m² 2 57 000 € 934 avril 2024
1 rue Henri Dunant maison 78 m² 4 525 m² 240 000 € 3 077 avril 2024
3 rue Magu maison 70 m² 2 35 m² 62 000 € 886 avril 2024
35 allée - du Canal maison 85 m² 4 115 m² 160 000 € 1 882 mars 2024
2 rue du Canal appartement 38 m² 1 80 750 € 2 125 mars 2024
63 allée - du Canal maison 85 m² 4 200 m² 210 000 € 2 471 mars 2024
8 rue Albert Thomas appartement 36 m² 2 68 000 € 1 889 mars 2024
63 rue Jean Jaurès maison 84 m² 5 106 m² 180 000 € 2 143 mars 2024
11 place Harouard maison 56 m² 3 31 m² 122 000 € 2 179 mars 2024
2 square du Général de Gaulle maison 86 m² 5 672 m² 115 000 € 1 337 février 2024
1 avenue Foch maison 108 m² 5 421 m² 280 000 € 2 593 février 2024
12 rue Roquemont maison 63 m² 3 56 m² 108 000 € 1 714 janvier 2024
60 rue Jean Jaurès appartement 42 m² 2 60 000 € 1 429 décembre 2023
1 route de Congis maison 60 m² 3 137 m² 154 500 € 2 575 décembre 2023
7 avenue Gambetta maison 85 m² 4 575 m² 227 000 € 2 671 novembre 2023
27 rue du Vieux Château maison 71 m² 4 65 m² 120 000 € 1 690 novembre 2023
18 rue de l'Ourcq appartement 36 m² 2 44 000 € 1 222 octobre 2023
14 rue Magu maison 68 m² 4 75 m² 135 000 € 1 985 octobre 2023
29 rue des Moulins appartement 64 m² 3 131 500 € 2 055 octobre 2023
3 bis rue Roquemont maison 78 m² 4 693 m² 275 000 € 3 526 octobre 2023
26 bis rue Magu maison 90 m² 3 371 m² 320 000 € 3 556 septembre 2023
22 C route d'Ocquerre maison 90 m² 3 213 m² 182 000 € 2 022 septembre 2023
29 allée - du Canal maison 85 m² 4 117 m² 159 000 € 1 871 août 2023
4 place Harouard appartement 55 m² 2 90 000 € 1 636 juillet 2023
75 rue Jean Jaurès maison 70 m² 4 294 m² 145 000 € 2 071 juillet 2023
17 avenue du Général de Gaulle maison 67 m² 4 597 m² 337 000 € 5 030 juin 2023
12 avenue du Chemin Noir appartement 46 m² 3 114 000 € 2 478 mai 2023
4 rue de Lizy maison 116 m² 5 460 m² 273 000 € 2 353 avril 2023
21 rue Magu appartement 72 m² 2 78 705 € 1 093 mars 2023
16 rue Aristide Briand maison 72 m² 4 325 m² 179 167 € 2 488 février 2023
42 bis rue Jean Jaurès appartement 29 m² 1 57 000 € 1 966 février 2023
18 rue de Lizy maison 80 m² 3 667 m² 213 000 € 2 663 janvier 2023
55 allée - du Canal maison 85 m² 4 117 m² 155 000 € 1 824 janvier 2023
20 rue de l'Ourcq appartement 29 m² 2 40 000 € 1 379 décembre 2022
5 bis rue Magu maison 70 m² 4 80 m² 116 000 € 1 657 décembre 2022

Autour de Lizy-sur-Ourcq

Lizy-sur-Ourcq est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Lizy-sur-Ourcq appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lizy-sur-Ourcq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Placy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lizy-sur-Ourcq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Varreddes 2 856 €/m² 7,3 km, 2 167 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 9,3 km, 5 146 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 12,0 km, 56 905 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 12,1 km, 10 254 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 12,4 km, 5 446 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 14,3 km, 7 308 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 5,3 km
  • forêt bois de Meaux à 8,0 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 7,8 km
  • rivières Ourcq à 2,3 km, Gergogne à 5,2 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 8,3 km
  • îles de la Cornaille à 2,8 km, aux Bœufs à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lizy-sur-Ourcq ?

  • jan 3,2 %
  • fév 9,0 %
  • mars 10,3 %
  • avr 9,7 %
  • mai 8,4 %
  • juin 11,6 %
  • juil 9,0 %
  • août 7,1 %
  • sept 7,1 %
  • oct 11,0 %
  • nov 5,8 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 155 signatures de Lizy-sur-Ourcq sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 267 €/m² 13 1 981 €/m² 20
2022 2 226 €/m² 13 2 059 €/m² 31
2023 1 636 €/m² 7 2 421 €/m² 14
2024 1 827 €/m² 12 2 380 €/m² 20
2025 1 934 €/m² 10 2 109 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.