Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Congis-sur-Thérouanne

2 500€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 325 2 885 17 ventes
Estimer un bien ici Les 99 ventes, une par une

Les découpages autour de Congis-sur-Thérouanne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Congis-sur-Thérouanne est la 937e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Congis-sur-Thérouanne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

162 500 € à 262 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 382 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Congis-sur-Thérouanne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue de la Poste 92 m² 4 245 000 € septembre 2025 2 663 €/m²
16 place de l'Église 90 m² 4 241 000 € mars 2023 3 003 €/m²
7 rue de Villers 91 m² 4 280 000 € mai 2023 3 451 €/m²
12 place du Perchet 90 m² 4 171 500 € septembre 2022 2 382 €/m²
16 place de l'Église 90 m² 4 130 000 € février 2022 1 806 €/m²
3 rue du Vert Moulin 90 m² 4 281 400 € avril 2021 2 907 €/m²
30 rue des Buttes 94 m² 4 115 500 € août 2023 1 378 €/m²
24 rue de la Pierre Lorraine 88 m² 4 231 000 € juillet 2021 2 440 €/m²
22 rue du Four 94 m² 4 160 000 € août 2022 2 128 €/m²
100 rue du Vert Moulin 94 m² 4 154 000 € avril 2021 1 523 €/m²
28 rue Charles de Gaulle 100 m² 4 64 000 € octobre 2024 974 €/m²
3 rue de Lizy 100 m² 4 144 000 € juin 2024 2 192 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 689 €/m² à 2 500 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 325 €/m² et 2 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Congis-sur-Thérouanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 494 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Congis-sur-Thérouanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 882 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 773 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 940 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 003 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 494 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Congis-sur-Thérouanne

Combien coûte le mètre carré à Congis-sur-Thérouanne ?
Le prix médian à Congis-sur-Thérouanne est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 325 €/m² et 2 885 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Congis-sur-Thérouanne ?
Montier, à 2 792 €/m². Le moins cher est le Charme, à 1 837 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Congis-sur-Thérouanne

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Montier à 2 792 €/m², le Charme à 1 837 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Montier : 2 792 €/m² sur 19 ventes Perchet : 1 917 €/m² sur 17 ventes le Charme : 1 837 €/m² sur 14 ventes Moulin : 2 581 €/m² sur 14 ventes les Marais : 2 771 €/m² sur 12 ventes 1 km Montier 2 792 € le Charme 1 837 € Moulin 2 581 € les Marais 2 771 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Congis-sur-Thérouanne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Montier 2 792 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • Perchet 1 917 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
  • le Charme 1 837 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • Moulin 2 581 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Marais 2 771 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Congis-sur-Thérouanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Pierre Lorraine (10), Fontaine Saint Dénis (4), la Grande Ruelle (3), les Carreaux (3), la Pierre Droite (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Congis-sur-Thérouanne, 12 ont pu être situées, et 97 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Congis-sur-Thérouanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de la Poste maison 147 m² 4 982 m² 135 000 € 918 novembre 2025
21 rue de la Poste maison 147 m² 4 982 m² 260 250 € 1 770 novembre 2025
11 bis rue du Grand Voyeux maison 120 m² 5 2 020 m² 266 000 € 2 217 novembre 2025
13 rue des Mottes maison 105 m² 5 2 119 m² 369 000 € 3 514 octobre 2025
41 rue de la Poste maison 92 m² 4 2 851 m² 245 000 € 2 663 septembre 2025
3 rue de la Pierre Lorraine maison 136 m² 6 799 m² 316 203 € 2 325 août 2025
29 bis rue de la Poste maison 45 m² 2 367 m² 110 000 € 2 444 juillet 2025
22 rue de la Pierre Lorraine maison 55 m² 2 377 m² 169 000 € 3 073 juillet 2025
9001 Le Charme maison 74 m² 2 444 m² 185 000 € 2 500 juin 2025
7 rue du Vert Moulin maison 82 m² 3 639 m² 227 000 € 2 768 juin 2025
55 S rue du Montier maison 70 m² 3 1 268 m² 225 000 € 3 214 juin 2025
39 rue de la Poste maison 40 m² 3 1 121 m² 165 000 € 4 125 mai 2025
16 rue du Midi maison 75 m² 4 680 m² 173 000 € 2 307 mai 2025
7 bis rue de Villers maison 78 m² 4 1 117 m² 225 000 € 2 885 mars 2025
2 rue du Vert Moulin maison 109 m² 6 847 m² 263 000 € 2 413 février 2025
28 rue du Vert Moulin maison 47 m² 2 1 051 m² 135 000 € 2 872 janvier 2025
11 rue de la Pierre Lorraine maison 37 m² 2 574 m² 87 500 € 2 365 janvier 2025
20 rue du Four maison 71 m² 4 668 m² 120 000 € 1 690 décembre 2024
20 rue Charles de Gaulle maison 75 m² 4 622 m² 110 000 € 1 467 novembre 2024
23 grande Ruelle maison 117 m² 4 815 m² 283 000 € 2 419 octobre 2024
29 rue de la Poste maison 75 m² 3 665 m² 65 000 € 867 octobre 2024
28 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 4 456 m² 64 000 € 640 octobre 2024
2 place de l'Église maison 138 m² 5 140 m² 138 000 € 1 000 octobre 2024
24 bis rue Charles de Gaulle maison 65 m² 3 154 m² 171 000 € 2 631 septembre 2024
5 rue de Villers maison 120 m² 5 413 m² 162 000 € 1 350 septembre 2024
4 rue du Bac maison 47 m² 3 433 m² 100 000 € 2 128 août 2024
5 rue du Vert Moulin maison 80 m² 3 491 m² 239 000 € 2 988 juillet 2024
39 rue Charles de Gaulle maison 139 m² 4 139 m² 226 600 € 1 630 juin 2024
3 rue de Lizy maison 100 m² 4 556 m² 144 000 € 1 440 juin 2024
7 rue du Grand Voyeux maison 165 m² 9 474 m² 225 000 € 1 364 mai 2024
13 rue du Montier maison 80 m² 3 520 m² 106 000 € 1 325 mars 2024
25 rue Charles de Gaulle maison 120 m² 4 3 796 m² 260 000 € 2 167 mars 2024
17 rue Charles de Gaulle maison 121 m² 4 819 m² 200 000 € 1 653 février 2024
3 rue de la Pierre Droite maison 81 m² 6 270 000 € 3 333 février 2024
3 rue de la Croix maison 93 m² 5 128 m² 175 000 € 1 882 janvier 2024
13 bis rue de la Pierre Lorraine appartement 20 m² 1 361 m² 90 000 € 4 500 décembre 2023
7 rue du Grand Voyeux maison 165 m² 9 278 m² 110 000 € 667 décembre 2023
14 rue des Marais maison 84 m² 5 1 711 m² 245 000 € 2 917 novembre 2023
8 rue des Mottes maison 105 m² 5 535 m² 234 000 € 2 229 novembre 2023
94 rue du Vert Moulin maison 131 m² 6 421 m² 296 500 € 2 263 octobre 2023
6 impasse du Vert Moulin maison 91 m² 6 609 m² 176 500 € 1 940 octobre 2023
30 rue des Buttes maison 94 m² 4 720 m² 115 500 € 1 229 août 2023
4 rue des Mottes maison 112 m² 6 551 m² 120 000 € 1 071 juillet 2023
29 bis rue du Montier appartement 65 m² 3 1 004 m² 181 500 € 2 792 juillet 2023
2 bis rue de la Croix maison 65 m² 3 431 m² 190 000 € 2 923 juillet 2023
29 bis rue du Montier appartement 80 m² 4 1 004 m² 225 500 € 2 819 juillet 2023
15 rue du Montier maison 85 m² 3 367 m² 311 099 € 3 660 juillet 2023
18 rue Charles de Gaulle maison 72 m² 3 815 m² 200 000 € 2 778 juillet 2023
2 rue de la Pierre Lorraine maison 70 m² 2 336 m² 188 000 € 2 686 juin 2023
20 rue de la Marne maison 130 m² 5 640 m² 260 800 € 2 006 mai 2023
7 rue de Villers maison 91 m² 4 621 m² 280 000 € 3 077 mai 2023
28 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 4 456 m² 162 250 € 1 623 avril 2023
8 chemin des Carreaux maison 60 m² 3 345 m² 110 000 € 1 833 avril 2023
2 rue du Vert Moulin maison 109 m² 6 847 m² 37 500 € 344 mars 2023
16 place de l'Église maison 90 m² 4 390 m² 241 000 € 2 678 mars 2023
2 rue de la Poste appartement 67 m² 4 172 350 € 2 572 février 2023
17 rue du Vert Moulin maison 42 m² 3 736 m² 265 000 € 6 310 février 2023
13 rue du Montier maison 80 m² 3 1 516 m² 170 000 € 2 125 février 2023
10 rue du Midi maison 174 m² 5 798 m² 260 000 € 1 494 octobre 2022
6 A place du Perchet maison 75 m² 4 962 m² 229 000 € 3 053 octobre 2022
7 rue du Grand Voyeux maison 165 m² 9 661 m² 301 000 € 1 824 septembre 2022
12 place du Perchet maison 90 m² 4 179 m² 171 500 € 1 906 septembre 2022
47 rue de la Poste maison 71 m² 4 919 m² 275 000 € 3 873 août 2022
22 rue du Four maison 94 m² 4 567 m² 160 000 € 1 702 août 2022
48 rue du Vert Moulin maison 80 m² 5 531 m² 220 000 € 2 750 août 2022
23 rue des Mottes maison 70 m² 4 680 m² 315 000 € 4 500 juillet 2022
11 rue du Montier maison 120 m² 6 415 m² 270 000 € 2 250 juillet 2022
44 rue Charles de Gaulle maison 97 m² 4 164 m² 242 300 € 2 498 juillet 2022
13 rue Charles de Gaulle maison 100 m² 3 184 m² 160 000 € 1 600 juin 2022
19 rue de Lizy maison 120 m² 5 3 219 m² 325 000 € 2 708 juin 2022
2 bis place du Perchet maison 107 m² 6 216 m² 125 000 € 1 168 juin 2022
39 rue Charles de Gaulle maison 139 m² 4 139 m² 164 950 € 1 187 avril 2022
11 rue des Grands Prés maison 94 m² 5 707 m² 239 800 € 2 551 avril 2022
11 C rue du Vert Moulin maison 70 m² 4 609 m² 209 000 € 2 986 avril 2022
18 rue du Grand Voyeux maison 360 m² 12 8 377 m² 620 000 € 1 722 mars 2022
16 place de l'Église maison 90 m² 4 135 m² 130 000 € 1 444 février 2022
34 bis rue Charles de Gaulle maison 135 m² 7 501 m² 270 000 € 2 000 février 2022
38 rue Charles de Gaulle maison 60 m² 3 713 m² 202 000 € 3 367 septembre 2021
39 rue du Montier maison 70 m² 4 397 m² 143 650 € 2 052 septembre 2021
41 A Montier maison 86 m² 4 857 m² 269 900 € 3 138 août 2021

Autour de Congis-sur-Thérouanne

Congis-sur-Thérouanne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km, Brie à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Congis-sur-Thérouanne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Congis-sur-Thérouanne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trocy-en-Multien, Le Plessis-Placy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Congis-sur-Thérouanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trilport 2 970 €/m² 6,0 km, 5 146 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 8,0 km, 56 905 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 8,4 km, 5 446 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 10,4 km, 7 308 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 11,5 km, 3 784 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 12,0 km, 5 127 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux
  • rivière Thérouanne
  • île de la Cornaille

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Meaux à 5,0 km, bois de Saint-Faron à 11 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 4,9 km
  • rivières Ourcq à 2,8 km, Gergogne à 9,0 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 12 km
  • îles aux Bœufs à 4,0 km, Françon à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Congis-sur-Thérouanne ?

  • jan 5,1 %
  • fév 9,1 %
  • mars 7,1 %
  • avr 9,1 %
  • mai 7,1 %
  • juin 11,1 %
  • juil 15,2 %
  • août 11,1 %
  • sept 7,1 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,1 %
  • déc 3,0 %
Répartition des 99 signatures de Congis-sur-Thérouanne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,2 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 689 €/m² 20
2022 2 000 €/m² 19
2023 2 229 €/m² 19
2024 1 642 €/m² 18
2025 2 500 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.