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Prix de l'immobilier à Étrépilly
2 728€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étrépilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étrépilly est la 792e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étrépilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis rue du Chef de Ville | 90 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 722 €/m² |
| 1 Vallée de l'Église | 88 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 728 €/m² |
| 5 rue du Pont des Planches | 81 m² | 4 | 278 000 € | octobre 2024 | 4 993 €/m² |
| 28 rue du Colonel Dubujadoux | 90 m² | 3 | 189 900 € | juin 2023 | 2 477 €/m² |
| 2 bis rue du Bout-Monsieur | 81 m² | 4 | 237 000 € | mai 2023 | 3 435 €/m² |
| 4 rue de Breuil | 97 m² | 4 | 286 000 € | juin 2021 | 3 254 €/m² |
| 2 place Christian de Bartillat | 83 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 260 €/m² |
| 5 chemin du Martray | 88 m² | 5 | 248 500 € | novembre 2023 | 3 315 €/m² |
| 7 rue du Pont des Planches | 78 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 959 €/m² |
| 14 ter rue du Pont des Planches | 100 m² | 4 | 291 000 € | octobre 2022 | 3 211 €/m² |
| 2 chemin de Fontaine | 89 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2022 | 3 038 €/m² |
| 4 bis chemin de Fontaine | 89 m² | 5 | 220 000 € | mai 2022 | 2 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 171 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étrépilly, une maison de moins de 70 m² se vend 2 797 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 397 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étrépilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Étrépilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Bout-Monsieur | maison | 62 m² | 3 | 400 m² | 169 500 € | 2 734 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Croix Verte | maison | 152 m² | 7 | 991 m² | 330 000 € | 2 171 | septembre 2025 |
| 4 bis rue de Monte Il Faut | maison | 74 m² | 4 | 528 m² | 214 000 € | 2 892 | août 2025 |
| 21 rue du Chef de Ville | maison | 320 m² | 7 | 6 245 m² | 370 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 6 bis rue du Chef de Ville | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 245 000 € | 2 722 | juillet 2025 |
| 21 rue du Chef de Ville | maison | 320 m² | 7 | 6 245 m² | 320 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 2 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 72 m² | 3 | 186 m² | 184 600 € | 2 564 | mai 2025 |
| 16 rue du Moulin | maison | 71 m² | 2 | 965 m² | 239 000 € | 3 366 | avril 2025 |
| 19 rue du Chef de Ville | maison | 60 m² | 3 | 970 m² | 183 000 € | 3 050 | mars 2025 |
| 27 rue du Pont des Planches | maison | 72 m² | 4 | 401 m² | 213 000 € | 2 958 | mars 2025 |
| 5 rue du Pont des Planches | maison | 81 m² | 4 | 1 431 m² | 278 000 € | 3 432 | octobre 2024 |
| 1 Vallée de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 375 m² | 165 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 6 rue du Chef de Ville | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 134 000 € | 1 340 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Martray | maison | 146 m² | 6 | 770 m² | 260 000 € | 1 781 | août 2024 |
| 7 rue du Pont des Planches | maison | 78 m² | 4 | 698 m² | 105 000 € | 1 346 | juillet 2024 |
| 9001 rue de la Sablonnière | maison | 85 m² | 5 | 1 038 m² | 199 000 € | 2 341 | juillet 2024 |
| 6 ter rue du Chef de Ville | maison | 75 m² | 5 | 237 m² | 121 000 € | 1 613 | avril 2024 |
| 3 A rue de Charon | maison | 100 m² | 3 | 158 m² | 241 000 € | 2 410 | mars 2024 |
| 4 rue du Pont Vérard | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 243 000 € | 3 197 | janvier 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 128 m² | 6 | 468 m² | 324 800 € | 2 538 | décembre 2023 |
| 5 chemin du Martray | maison | 88 m² | 5 | 436 m² | 248 500 € | 2 824 | novembre 2023 |
| 28 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 90 m² | 3 | 865 m² | 189 900 € | 2 110 | juin 2023 |
| 20 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 105 m² | 4 | 1 209 m² | 205 490 € | 1 957 | mai 2023 |
| 2 bis rue du Bout-Monsieur | maison | 81 m² | 4 | 464 m² | 237 000 € | 2 926 | mai 2023 |
| 14 chemin de Fontaine | appartement | 100 m² | 4 | 229 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 13 rue du Bout-Monsieur | maison | 45 m² | 2 | 344 m² | 82 500 € | 1 833 | mars 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 136 m² | 7 | 332 m² | 96 000 € | 706 | décembre 2022 |
| 11 rue du Bout-Monsieur | maison | 116 m² | 5 | 300 m² | 162 000 € | 1 397 | décembre 2022 |
| 14 ter rue du Pont des Planches | maison | 100 m² | 4 | 542 m² | 291 000 € | 2 910 | octobre 2022 |
| 17 chemin du Martray | maison | 78 m² | 4 | 419 m² | 239 000 € | 3 064 | septembre 2022 |
| 11 rue du Bout-Monsieur | maison | 116 m² | 5 | 300 m² | 100 000 € | 862 | août 2022 |
| 2 chemin de Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 338 m² | 245 000 € | 2 753 | juillet 2022 |
| 30 rue du Colonel Dubujadoux | appartement | 129 m² | 6 | 237 900 € | 1 844 | juillet 2022 | |
| 4 bis chemin de Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 483 m² | 220 000 € | 2 472 | mai 2022 |
| 6 rue de la Sablonnière | maison | 72 m² | 3 | 378 m² | 242 650 € | 3 370 | mars 2022 |
| 14 chemin de Fontaine | appartement | 100 m² | 4 | 157 000 € | 1 570 | mars 2022 | |
| 14 chemin de Fontaine | appartement | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 | février 2022 | |
| 6 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 128 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 15 rue du Bout-Monsieur | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 159 000 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 8 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 59 m² | 3 | 34 m² | 165 000 € | 2 797 | décembre 2021 |
| 2 place Christian de Bartillat | maison | 83 m² | 4 | 140 m² | 170 000 € | 2 048 | octobre 2021 |
| 6 bis rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 360 m² | 259 550 € | 3 708 | octobre 2021 |
| 7 rue du Chef de Ville | maison | 70 m² | 4 | 193 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2021 |
| 9006 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 74 m² | 4 | 874 m² | 230 000 € | 3 108 | septembre 2021 |
| 10 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 91 m² | 5 | 53 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2021 |
| 2 rue du Bout-Monsieur | maison | 146 m² | 4 | 695 m² | 335 000 € | 2 295 | juillet 2021 |
| 11 chemin du Martray | maison | 108 m² | 6 | 587 m² | 315 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Sablonnière | maison | 72 m² | 3 | 378 m² | 139 000 € | 1 931 | juillet 2021 |
| 4 rue de Breuil | maison | 97 m² | 4 | 643 m² | 286 000 € | 2 948 | juin 2021 |
| 7 rue de Charon | maison | 165 m² | 4 | 613 m² | 358 000 € | 2 170 | juin 2021 |
| 3 rue du Pont Vérard | maison | 104 m² | 4 | 172 m² | 155 000 € | 1 490 | juin 2021 |
| 14 rue du Pont Vérard | maison | 35 m² | 2 | 637 m² | 150 000 € | 4 286 | avril 2021 |
| 5 rue de la Croix Verte | maison | 74 m² | 4 | 633 m² | 239 000 € | 3 230 | mars 2021 |
| 14 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 100 m² | 4 | 1 132 m² | 169 000 € | 1 690 | mars 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 71 m² | 2 | 965 m² | 210 000 € | 2 958 | mars 2021 |
| 15 rue du Chef de Ville | maison | 102 m² | 4 | 223 m² | 122 000 € | 1 196 | février 2021 |
| 11 rue du Chef de Ville | maison | 123 m² | 4 | 376 m² | 213 000 € | 1 732 | janvier 2021 |
| 2 rue du Colonel Dubujadoux | maison | 40 m² | 2 | 221 m² | 200 000 € | 5 000 | janvier 2021 |
Autour de Étrépilly
Étrépilly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Étrépilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Étrépilly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilly 2 824 €/m² 3,9 km
- Varreddes 2 856 €/m² 4,8 km
- Barcy 2 069 €/m² 5,1 km
- Congis-sur-Thérouanne 2 500 €/m² 5,4 km
- Chambry 2 660 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Puisieux, Trocy-en-Multien, Vincy-Manœuvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étrépilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 6,8 km, 3 627 hab.
- Oissery 3 245 €/m² 8,5 km, 2 496 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 9,0 km, 5 446 hab.
- Saint-Soupplets 2 838 €/m² 9,5 km, 3 542 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 10,3 km, 56 905 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 10,5 km, 5 146 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,1 km
- forêt bois de Meaux à 10 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,9 km
- rivières Thérouanne à 5,5 km, Ourcq à 7,4 km
- îles aux Bœufs à 6,1 km, de la Cornaille à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 472 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 472 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 324 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 728 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.