Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Chambry

Prix de l'immobilier à Chambry (Seine-et-Marne)

2 660€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 491 3 091 8 ventes
Estimer un bien ici Les 63 ventes, une par une

Les découpages autour de Chambry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambry est la 837e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chambry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

222 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 249 000 €, soit 2 764 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chambry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
42 rue d'Ortheuil 90 m² 4 190 000 € mars 2024 2 340 €/m²
36 rue d'Ortheuil 88 m² 4 225 000 € septembre 2025 2 557 €/m²
22 ter rue de la Ville 83 m² 4 229 371 € septembre 2025 2 764 €/m²
7 A rue d'Ortheuil 91 m² 4 220 000 € janvier 2021 2 468 €/m²
23 rue des Prés 90 m² 3 295 000 € octobre 2024 3 633 €/m²
30 rue d'Ortheuil 80 m² 4 250 000 € juillet 2024 3 464 €/m²
9 rue le Clos des Dames 83 m² 4 270 000 € juin 2022 3 118 €/m²
10 ruelle a la Jacquenne 84 m² 4 289 000 € juillet 2021 3 512 €/m²
4 Sente des Dames de Fontaine 79 m² 4 294 910 € novembre 2024 4 137 €/m²
31 rue d'Ortheuil 94 m² 3 140 000 € mars 2024 1 651 €/m²
12 ter rue de Meaux 104 m² 4 165 000 € janvier 2024 1 758 €/m²
16 rue d'Ortheuil 80 m² 4 222 000 € février 2022 2 660 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 491 €/m² et 3 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chambry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 773 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 740 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chambry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 740 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 812 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 606 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 773 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chambry

Combien coûte le mètre carré à Chambry (Seine-et-Marne) ?
Le prix médian à Chambry est de 2 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 491 €/m² et 3 091 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chambry ?
Reuilly, à 2 944 €/m². Le moins cher est la Couture aux Prêtres, à 2 491 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chambry

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Reuilly à 2 944 €/m², la Couture aux Prêtres à 2 491 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Noues : 2 552 €/m² sur 20 ventes Reuilly : 2 944 €/m² sur 16 ventes la Couture aux Prêtres : 2 491 €/m² sur 15 ventes 2 km les Noues 2 552 € Reuilly 2 944 € la Couture aux Prêtres 2 491 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chambry les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Noues 2 552 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Reuilly 2 944 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
  • la Couture aux Prêtres 2 491 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Chambry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Avernes (11), Hameau de Mansigny (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Chambry, 6 ont pu être situées, et 63 ventes sur 63 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Chambry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 rue de la Ville maison 101 m² 3 817 m² 251 550 € 2 491 octobre 2025
36 rue d'Ortheuil maison 88 m² 4 986 m² 225 000 € 2 557 septembre 2025
25 rue Sevrée maison 110 m² 4 841 m² 340 000 € 3 091 septembre 2025
22 ter rue de la Ville maison 83 m² 4 192 m² 229 371 € 2 764 septembre 2025
1 rue Res les Noues maison 125 m² 5 704 m² 263 000 € 2 104 septembre 2025
4 Cour Verte maison 213 m² 5 323 m² 384 000 € 1 803 juin 2025
21 rue de Meaux maison 68 m² 3 447 m² 289 500 € 4 257 mai 2025
40 bis ruelle a la Jacquenne maison 105 m² 6 280 m² 309 900 € 2 951 avril 2025
17 bis rue des Prés maison 70 m² 3 462 m² 168 000 € 2 400 décembre 2024
4 Sente des Dames de Fontaine maison 79 m² 4 252 m² 294 910 € 3 733 novembre 2024
23 rue des Prés maison 90 m² 3 489 m² 295 000 € 3 278 octobre 2024
21 chemin la Couture aux Prêtres maison 118 m² 5 1 385 m² 420 000 € 3 559 août 2024
30 rue d'Ortheuil maison 80 m² 4 906 m² 250 000 € 3 125 juillet 2024
8 rue Res les Noues maison 106 m² 5 541 m² 238 000 € 2 245 juin 2024
12 rue Sevrée appartement 32 m² 1 94 000 € 2 938 juin 2024
12 bis rue de la Ville maison 50 m² 2 274 m² 149 000 € 2 980 mai 2024
31 rue d'Ortheuil maison 94 m² 3 346 m² 140 000 € 1 489 mars 2024
42 rue d'Ortheuil maison 90 m² 4 574 m² 190 000 € 2 111 mars 2024
16 rue de la Ville maison 56 m² 3 960 m² 67 600 € 1 207 mars 2024
12 rue Sevrée appartement 21 m² 1 49 000 € 2 333 février 2024
12 ter rue de Meaux maison 104 m² 4 876 m² 165 000 € 1 587 janvier 2024
4 rue de Reuilly maison 114 m² 7 414 m² 242 000 € 2 123 décembre 2023
21 rue de la Ville maison 80 m² 3 686 m² 89 500 € 1 119 décembre 2023
12 rue Sevrée appartement 38 m² 2 90 000 € 2 368 novembre 2023
14 rue de Meaux maison 116 m² 5 1 293 m² 321 200 € 2 769 août 2023
30 bis rue d'Ortheuil maison 94 m² 3 1 359 m² 185 000 € 1 968 juin 2023
1 ter rue d'Ortheuil maison 64 m² 4 225 m² 160 000 € 2 500 juin 2023
13 rue des Prés maison 65 m² 4 658 m² 225 000 € 3 462 mai 2023
32 chemin des Dames de Fontaine maison 95 m² 5 500 m² 279 000 € 2 937 mai 2023
12 rue Sevrée appartement 38 m² 2 125 000 € 3 289 avril 2023
5 bis rue des Prés maison 127 m² 5 2 028 m² 355 000 € 2 795 mars 2023
12 rue des Prés maison 70 m² 3 707 m² 195 000 € 2 786 février 2023
10 rue Res les Noues maison 74 m² 4 363 m² 220 000 € 2 973 décembre 2022
9 rue Res les Noues maison 105 m² 5 518 m² 303 600 € 2 891 décembre 2022
19 rue des Prés maison 110 m² 6 568 m² 190 000 € 1 727 août 2022
6 chemin des Avernes maison 119 m² 5 673 m² 330 000 € 2 773 août 2022
16 rue de Meaux maison 130 m² 6 601 m² 420 950 € 3 238 juillet 2022
19 La Couture aux Prêtres appartement 50 m² 2 163 550 € 3 271 juillet 2022
17 bis rue de Meaux maison 106 m² 4 171 m² 287 000 € 2 708 juillet 2022
3 C rue de Meaux maison 160 m² 5 672 m² 243 650 € 1 523 juillet 2022
9 rue le Clos des Dames maison 83 m² 4 288 m² 270 000 € 3 253 juin 2022
18 rue Sevrée appartement 24 m² 1 166 m² 188 000 € 7 833 juin 2022
9 rue de la Ville maison 72 m² 3 67 m² 122 000 € 1 694 juin 2022
40 bis ruelle a la Jacquenne maison 105 m² 6 280 m² 279 000 € 2 657 mai 2022
1 rue de Reuilly appartement 51 m² 2 110 300 € 2 163 mars 2022
1 rue de Reuilly appartement 32 m² 1 79 000 € 2 469 mars 2022
16 rue d'Ortheuil maison 80 m² 4 117 m² 222 000 € 2 775 février 2022
4 rue le Clos des Dames maison 104 m² 5 326 m² 333 900 € 3 211 février 2022
15 hameau de Mansigny maison 86 m² 5 344 m² 295 000 € 3 430 février 2022
6 rue de la Ville maison 185 m² 5 185 m² 151 000 € 816 décembre 2021
2 rue de Reuilly maison 87 m² 3 202 m² 132 000 € 1 517 octobre 2021
22 rue de la Ville maison 92 m² 5 735 m² 240 000 € 2 609 septembre 2021
24 rue des Prés maison 96 m² 5 237 m² 250 000 € 2 604 août 2021
8 rue de Meaux maison 109 m² 4 347 m² 240 000 € 2 202 août 2021
4 Sente des Dames de Fontaine maison 79 m² 4 252 m² 304 087 € 3 849 juillet 2021
10 ruelle a la Jacquenne maison 84 m² 4 433 m² 289 000 € 3 440 juillet 2021
30 rue d'Ortheuil maison 80 m² 4 125 m² 225 000 € 2 813 juillet 2021
10 rue d'Ortheuil maison 100 m² 4 91 m² 245 000 € 2 450 juillet 2021
3 rue Sevrée maison 77 m² 4 122 m² 250 000 € 3 247 juin 2021
8 rue Sevrée maison 60 m² 3 83 m² 60 000 € 1 000 juin 2021
8 rue d'Ortheuil maison 92 m² 5 588 m² 270 000 € 2 935 mars 2021
10 rue de Reuilly maison 93 m² 5 254 m² 260 000 € 2 796 mars 2021
7 A rue d'Ortheuil maison 91 m² 4 275 m² 220 000 € 2 418 janvier 2021

Autour de Chambry

Chambry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km, Brie à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Chambry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chambry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 5,1 km, 3 784 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 7,0 km, 5 127 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 7,4 km, 5 146 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 7,5 km, 3 542 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 7,6 km, 7 308 hab.
  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 8,2 km, 3 345 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 6,8 km
  • forêt bois de Meaux à 8,0 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 8,0 km
  • rivières Thérouanne à 5,5 km, Ru de Rutel à 6,4 km
  • îles aux Bœufs à 3,1 km, Françon à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chambry ?

  • jan 3,2 %
  • fév 7,9 %
  • mars 12,7 %
  • avr 3,2 %
  • mai 7,9 %
  • juin 15,9 %
  • juil 14,3 %
  • août 9,5 %
  • sept 7,9 %
  • oct 4,8 %
  • nov 3,2 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 63 signatures de Chambry sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 15,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 606 €/m² 14
2022 2 775 €/m² 13
2023 2 769 €/m² 9
2024 2 400 €/m² 11
2025 2 660 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.