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Prix de l'immobilier à Penchard
2 422€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Penchard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Penchard est la 998e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Penchard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue de Meaux | 93 m² | 5 | 346 810 € | mars 2023 | 2 670 €/m² |
| 28 grande Rue | 89 m² | 5 | 301 600 € | mai 2025 | 3 389 €/m² |
| 31 rue de la Res du Bois de Pench | 90 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 345 €/m² |
| 26 rue de Neufmontiers | 99 m² | 5 | 167 000 € | mai 2023 | 1 208 €/m² |
| 6 rue de Neufmontiers | 96 m² | 5 | 222 000 € | octobre 2021 | 2 214 €/m² |
| 8 allée des Merisiers | 98 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2022 | 2 052 €/m² |
| 28 bis grande Rue | 90 m² | 5 | 355 000 € | juin 2023 | 2 824 €/m² |
| 17 rue des Acacias | 101 m² | 5 | 349 000 € | janvier 2023 | 2 474 €/m² |
| 9 bis rue de Meaux | 102 m² | 5 | 245 900 € | novembre 2023 | 1 726 €/m² |
| 6 rue de la Res du Bois de Pench | 90 m² | 5 | 300 000 € | mars 2021 | 3 191 €/m² |
| 7 avenue des Bleuets | 95 m² | 4 | 287 000 € | novembre 2023 | 2 163 €/m² |
| 28 grande Rue | 89 m² | 5 | 242 650 € | juillet 2021 | 2 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 365 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Penchard, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 047 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 382 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Penchard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Penchard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Meaux | maison | 96 m² | 3 | 199 m² | 220 850 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 4 rue du Pré de la Ville | maison | 76 m² | 4 | 734 m² | 240 000 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 413 m² | 225 000 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 123 m² | 211 000 € | 2 705 | septembre 2025 |
| 18 rue de Meaux | maison | 133 m² | 6 | 544 m² | 316 750 € | 2 382 | juillet 2025 |
| 6 bis rue de Meaux | maison | 100 m² | 4 | 119 m² | 236 500 € | 2 365 | mai 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 301 600 € | 3 389 | mai 2025 |
| 15 rue de la Res du Bois de Pench | maison | 103 m² | 6 | 498 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 1 allée des Merisiers | maison | 128 m² | 6 | 575 m² | 310 000 € | 2 422 | mars 2025 |
| 31 rue de la Res du Bois de Pench | maison | 90 m² | 5 | 514 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 70 m² | 7 | 239 m² | 244 000 € | 3 486 | novembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 323 000 € | 3 589 | juillet 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 202 000 € | 2 525 | juin 2024 |
| 8 rue Lucien Duquesne | maison | 120 m² | 5 | 640 m² | 283 906 € | 2 366 | juin 2024 |
| 2 allée des Merisiers | maison | 110 m² | 5 | 638 m² | 287 500 € | 2 614 | mars 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 408 m² | 305 550 € | 2 107 | janvier 2024 |
| 9 bis rue de Meaux | maison | 102 m² | 5 | 194 m² | 245 900 € | 2 411 | novembre 2023 |
| 7 avenue des Bleuets | maison | 95 m² | 4 | 808 m² | 287 000 € | 3 021 | novembre 2023 |
| 34 bis rue de Neufmontiers | maison | 223 m² | 4 | 500 m² | 586 000 € | 2 628 | août 2023 |
| 4 impasse des Aulnes | appartement | 53 m² | 2 | 138 000 € | 2 604 | août 2023 | |
| 2 allée des Frênes | maison | 71 m² | 4 | 673 m² | 235 000 € | 3 310 | juin 2023 |
| 28 bis grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 489 m² | 355 000 € | 3 944 | juin 2023 |
| 26 rue de Neufmontiers | maison | 99 m² | 5 | 1 083 m² | 167 000 € | 1 687 | mai 2023 |
| 9007 rue de Senlis | maison | 68 m² | 4 | 547 m² | 279 000 € | 4 103 | mai 2023 |
| 18 ter rue de Neufmontiers | appartement | 102 m² | 4 | 439 m² | 270 000 € | 2 647 | mai 2023 |
| 8 allée des Frênes | maison | 115 m² | 7 | 659 m² | 298 000 € | 2 591 | avril 2023 |
| 8 chemin de la Mare Lorin | maison | 240 m² | 5 | 1 000 m² | 870 000 € | 3 625 | avril 2023 |
| 24 bis rue de Meaux | maison | 93 m² | 5 | 914 m² | 346 810 € | 3 729 | mars 2023 |
| 10 allée des Frênes | maison | 67 m² | 4 | 536 m² | 273 000 € | 4 075 | février 2023 |
| 17 rue des Acacias | maison | 101 m² | 5 | 555 m² | 349 000 € | 3 455 | janvier 2023 |
| 4 avenue des Bleuets | maison | 105 m² | 5 | 498 m² | 310 000 € | 2 952 | décembre 2022 |
| 18 ter rue de Neufmontiers | appartement | 115 m² | 5 | 282 600 € | 2 457 | août 2022 | |
| 6 rue des Églantiers | maison | 105 m² | 5 | 620 m² | 375 000 € | 3 571 | juillet 2022 |
| 20 rue de Neufmontiers | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 195 000 € | 3 545 | juin 2022 |
| 4 impasse des Aulnes | appartement | 106 m² | 4 | 177 000 € | 1 670 | février 2022 | |
| 8 allée des Merisiers | maison | 98 m² | 5 | 638 m² | 205 000 € | 2 092 | janvier 2022 |
| 34 rue de Neufmontiers | maison | 110 m² | 4 | 116 m² | 232 500 € | 2 114 | novembre 2021 |
| 9001 allée des Grands Jardins | maison | 63 m² | 3 | 809 m² | 280 000 € | 4 444 | octobre 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 428 m² | 195 000 € | 1 711 | octobre 2021 |
| 6 rue de Neufmontiers | maison | 96 m² | 5 | 137 m² | 222 000 € | 2 313 | octobre 2021 |
| 3 ter rue Lucien Duquesne | maison | 74 m² | 3 | 488 m² | 270 000 € | 3 649 | septembre 2021 |
| 10 rue de Neufmontiers | maison | 84 m² | 4 | 202 m² | 160 000 € | 1 905 | septembre 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 170 m² | 4 | 155 m² | 280 700 € | 1 651 | juillet 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 242 650 € | 2 726 | juillet 2021 |
| 9003 rue de la Pompe | maison | 200 m² | 7 | 748 m² | 512 050 € | 2 560 | mai 2021 |
| 9003 rue de la Pompe | maison | 200 m² | 7 | 235 m² | 283 000 € | 1 415 | mai 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 595 m² | 238 000 € | 2 833 | avril 2021 |
| 6 rue de la Res du Bois de Pench | maison | 90 m² | 5 | 499 m² | 300 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 29 bis grande Rue | maison | 86 m² | 5 | 189 m² | 252 500 € | 2 936 | janvier 2021 |
| 36 rue de Neufmontiers | maison | 146 m² | 5 | 1 667 m² | 365 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Penchard
Penchard est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Penchard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Penchard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 2,0 km
- Chambry 2 660 €/m² 2,3 km
- Monthyon 2 425 €/m² 2,7 km
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 3,0 km
- Barcy 2 069 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Penchard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meaux 3 050 €/m² 5,0 km, 56 905 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 5,4 km, 2 167 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 5,6 km, 5 127 hab.
- Saint-Soupplets 2 838 €/m² 6,5 km, 3 542 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 7,3 km, 7 308 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 7,4 km, 3 345 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 8,9 km
- forêt bois de Meaux à 9,6 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,6 km
- rivières Ru de Rutel à 5,4 km, Thérouanne à 7,7 km
- îles aux Bœufs à 5,1 km, Françon à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 530 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 383 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 525 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 422 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.