Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Barcy

2 069€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 702 2 629 7 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Barcy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barcy est la 1237e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Barcy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

170 500 € à 275 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 137 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barcy, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue des Prés 108 m² 4 193 000 € octobre 2025 1 749 €/m²
11 bis rue Chatel 107 m² 4 291 000 € octobre 2022 1 915 €/m²
3 impasse du Pre l'Évêque 98 m² 5 275 000 € décembre 2025 2 746 €/m²
3 impasse du Pre l'Évêque 98 m² 5 143 249 € mars 2024 1 462 €/m²
8 impasse du Pre l'Évêque 89 m² 4 263 500 € décembre 2023 2 819 €/m²
8 rue Mardelle 102 m² 5 172 000 € mai 2023 1 606 €/m²
7 rue Chatel 86 m² 4 200 000 € juin 2025 2 276 €/m²
11 rue Chatel 110 m² 4 369 000 € juillet 2021 3 460 €/m²
8 rue de Meaux 110 m² 5 280 000 € août 2024 2 545 €/m²
14 rue Mardelle 118 m² 4 358 150 € décembre 2022 2 137 €/m²
6 rue de Meaux 84 m² 4 200 000 € mars 2022 1 677 €/m²
3 bis ruelle du Curé 80 m² 4 136 200 € février 2024 1 703 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 702 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Barcy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 790 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 701 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Barcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 701 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 837 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 790 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Barcy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse du Pre l'Évêque maison 98 m² 5 537 m² 275 000 € 2 806 décembre 2025
7 rue des Prés maison 108 m² 4 508 m² 193 000 € 1 787 octobre 2025
7 rue Chatel maison 86 m² 4 852 m² 200 000 € 2 326 juin 2025
1 rue de Meaux maison 130 m² 4 529 m² 269 000 € 2 069 décembre 2024
17 rue des Prés maison 70 m² 3 70 m² 184 000 € 2 629 octobre 2024
8 rue de Meaux maison 110 m² 5 765 m² 280 000 € 2 545 août 2024
6 rue des Prés maison 61 m² 4 214 m² 166 000 € 2 721 juillet 2024
7 rue de Meaux maison 98 m² 7 888 m² 185 000 € 1 888 mai 2024
3 impasse du Pre l'Évêque maison 98 m² 5 537 m² 143 249 € 1 462 mars 2024
3 bis ruelle du Curé maison 80 m² 4 482 m² 136 200 € 1 703 février 2024
8 impasse du Pre l'Évêque maison 89 m² 4 500 m² 263 500 € 2 961 décembre 2023
4 ruelle du Curé maison 63 m² 4 957 m² 195 000 € 3 095 juin 2023
8 rue Mardelle maison 102 m² 5 713 m² 172 000 € 1 686 mai 2023
1 ruelle Bazar maison 128 m² 7 516 m² 284 000 € 2 219 janvier 2023
14 rue Mardelle maison 118 m² 4 886 m² 358 150 € 3 035 décembre 2022
1 rue Mardelle maison 87 m² 3 136 m² 235 000 € 2 701 novembre 2022
9 rue du Clos Verger maison 113 m² 5 492 m² 352 033 € 3 115 novembre 2022
11 bis rue Chatel maison 107 m² 4 450 m² 291 000 € 2 720 octobre 2022
6 rue de Meaux maison 84 m² 4 1 204 m² 200 000 € 2 381 mars 2022
19 bis rue Mardelle maison 82 m² 4 323 m² 233 000 € 2 841 février 2022
15 rue des Prés maison 52 m² 2 49 m² 179 800 € 3 458 février 2022
10 rue du Closeau maison 79 m² 4 530 m² 319 000 € 4 038 janvier 2022
11 rue Chatel maison 110 m² 4 847 m² 369 000 € 3 355 juillet 2021
2 impasse du Pre l'Évêque maison 80 m² 5 519 m² 299 250 € 3 741 mars 2021

Autour de Barcy

Barcy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km, Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Barcy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Barcy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gesvres-le-Chapitre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Varreddes 2 856 €/m² 3,8 km, 2 167 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 4,5 km, 5 446 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 6,1 km, 3 784 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 6,2 km, 3 542 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 6,8 km, 56 905 hab.
  • Oissery 3 245 €/m² 7,8 km, 2 496 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,7 km
  • forêt bois de Meaux à 9,4 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 9,4 km
  • rivières Thérouanne à 6,1 km, Ru de Rutel à 8,2 km
  • îles aux Bœufs à 4,2 km, Françon à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 938 €/m² 8
2024 2 069 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.