Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcilly (Seine-et-Marne)

2 824€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 455 3 460 12 ventes
Estimer un bien ici Les 50 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly est la 719e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

246 000 € à 320 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 3 292 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue du Pont 90 m² 4 210 000 € novembre 2024 2 384 €/m²
12 rue de Fleurette 92 m² 4 299 000 € mai 2022 3 467 €/m²
17 rue Neuve 100 m² 4 346 000 € juin 2025 3 460 €/m²
3 rue du Pont 85 m² 4 125 000 € mars 2022 1 569 €/m²
2 rue des Marguilliers 86 m² 4 299 000 € juin 2021 3 817 €/m²
13 bis rue du Pont 98 m² 4 271 000 € novembre 2022 2 950 €/m²
6 rue de la Borne Blanche 86 m² 3 260 000 € août 2025 3 023 €/m²
9 ter rue de la Borne Blanche 82 m² 4 253 000 € août 2022 3 292 €/m²
11 rue des Mousseaux 77 m² 4 276 000 € mai 2025 3 584 €/m²
20 rue des Épinettes 84 m² 5 230 000 € décembre 2025 2 738 €/m²
5 rue de la Borne Blanche 84 m² 5 220 000 € mars 2024 2 676 €/m²
12 bis rue de Fleurette 85 m² 5 302 240 € février 2023 3 560 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 455 €/m² et 3 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcilly, une maison de moins de 70 m² se vend 2 746 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 436 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marcilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 746 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 738 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 869 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 436 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Marcilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Épinettes maison 84 m² 5 800 m² 230 000 € 2 738 décembre 2025
9 rue du Moulin maison 189 m² 7 376 m² 280 000 € 1 481 novembre 2025
6 rue du Moulin maison 115 m² 5 1 013 m² 269 000 € 2 339 septembre 2025
6 rue de la Borne Blanche maison 86 m² 3 662 m² 260 000 € 3 023 août 2025
10 rue des Épinettes maison 111 m² 6 670 m² 290 130 € 2 614 juin 2025
4 Cour de la Bouteille maison 40 m² 3 2 294 m² 210 000 € 5 250 juin 2025
17 rue Neuve maison 100 m² 4 462 m² 346 000 € 3 460 juin 2025
11 rue des Mousseaux maison 77 m² 4 602 m² 276 000 € 3 584 mai 2025
4 rue de la Borne Blanche maison 101 m² 5 529 m² 294 000 € 2 911 mai 2025
9 rue du Pont appartement 58 m² 3 167 000 € 2 879 avril 2025
14 rue de la Borne Blanche maison 140 m² 5 817 m² 215 000 € 1 536 mars 2025
7 rue Neuve maison 49 m² 4 106 m² 169 000 € 3 449 février 2025
9 rue du Pont appartement 60 m² 3 159 000 € 2 650 janvier 2025
10 rue Neuve maison 101 m² 5 448 m² 248 000 € 2 455 janvier 2025
13 rue du Pont maison 90 m² 4 248 m² 210 000 € 2 333 novembre 2024
9 rue du Pont appartement 59 m² 2 154 000 € 2 610 mai 2024
14 rue du Moulin maison 74 m² 4 967 m² 189 000 € 2 554 avril 2024
5 rue de la Borne Blanche maison 84 m² 5 700 m² 220 000 € 2 619 mars 2024
27 rue des Mousseaux maison 50 m² 4 360 m² 130 000 € 2 600 janvier 2024
17 rue du Pont maison 120 m² 6 600 m² 283 000 € 2 358 décembre 2023
15 bis rue des Mousseaux maison 136 m² 5 400 m² 383 681 € 2 821 août 2023
9 rue du Pont appartement 50 m² 2 140 000 € 2 800 août 2023
9 rue des Mousseaux maison 112 m² 4 378 m² 287 600 € 2 568 juillet 2023
9 rue du Pont appartement 59 m² 3 182 000 € 3 085 mai 2023
9 rue du Pont appartement 36 m² 2 117 000 € 3 250 mai 2023
9 rue du Pont appartement 31 m² 1 110 000 € 3 548 avril 2023
15 rue Neuve maison 98 m² 1 1 640 m² 323 000 € 3 296 mars 2023
2 Cour de la Bouteille maison 62 m² 2 1 045 m² 169 000 € 2 726 février 2023
12 bis rue de Fleurette maison 85 m² 5 364 m² 302 240 € 3 556 février 2023
25 rue des Mousseaux maison 50 m² 2 495 m² 196 500 € 3 930 janvier 2023
13 bis rue du Pont maison 98 m² 4 595 m² 271 000 € 2 765 novembre 2022
9 rue du Pont appartement 87 m² 3 245 000 € 2 816 octobre 2022
9 ter rue de la Borne Blanche maison 82 m² 4 250 m² 253 000 € 3 085 août 2022
14 rue de Fleurette maison 85 m² 3 410 m² 220 000 € 2 588 août 2022
9 rue du Pont appartement 47 m² 3 154 000 € 3 277 juillet 2022
9 rue du Pont appartement 63 m² 3 180 000 € 2 857 juin 2022
12 rue de Fleurette maison 92 m² 4 364 m² 299 000 € 3 250 mai 2022
16 rue de Fleurette maison 85 m² 3 342 m² 225 000 € 2 647 avril 2022
3 rue du Pont maison 85 m² 4 530 m² 125 000 € 1 471 mars 2022
6 bis rue des Épinettes maison 139 m² 6 749 m² 150 000 € 1 079 mars 2022
9 rue du Pont appartement 69 m² 3 174 500 € 2 529 mars 2022
12 rue de la Borne Blanche maison 116 m² 6 2 029 m² 291 500 € 2 513 décembre 2021
6 rue des Mousseaux maison 68 m² 4 96 m² 174 871 € 2 572 octobre 2021
22 A rue du Moulin maison 107 m² 4 519 m² 307 000 € 2 869 juin 2021
2 rue des Marguilliers maison 86 m² 4 344 m² 299 000 € 3 477 juin 2021
22 bis rue du Moulin maison 106 m² 5 602 m² 249 000 € 2 349 juin 2021
6 bis rue des Épinettes maison 139 m² 6 749 m² 152 500 € 1 097 avril 2021
9 rue du Pont appartement 50 m² 3 135 000 € 2 700 avril 2021
9 rue du Pont appartement 56 m² 3 172 000 € 3 071 avril 2021
3 rue de Fleurette maison 67 m² 3 248 m² 184 000 € 2 746 mars 2021

Autour de Marcilly

Marcilly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Marcilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marcilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gesvres-le-Chapitre, Forfry, Douy-la-Ramée, Puisieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Varreddes 2 856 €/m² 5,1 km, 2 167 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 5,8 km, 3 542 hab.
  • Oissery 3 245 €/m² 6,0 km, 2 496 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 6,8 km, 5 446 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 8,0 km, 6 479 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 8,2 km, 3 784 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 8,8 km
  • forêt bois de Meaux à 11 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 11 km
  • rivières Thérouanne à 7,1 km, Ourcq à 10 km
  • îles aux Bœufs à 5,9 km, Françon à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 572 €/m² 7
2022 2 647 €/m² 7
2023 2 821 €/m² 7
2025 2 824 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.