Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Varreddes

2 856€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 243 3 289 24 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Varreddes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varreddes est la 702e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Varreddes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

205 000 € à 280 000 €

médiane des comparables 245 000 €, soit 2 879 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Varreddes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 ter petite Rue 86 m² 4 288 000 € juillet 2025 3 349 €/m²
18 avenue des Américains 83 m² 4 195 000 € février 2025 2 349 €/m²
1 allée des Marais 85 m² 4 309 700 € juin 2023 3 567 €/m²
49 rue Moreau-Duchesne 83 m² 4 225 000 € juillet 2024 2 879 €/m²
2 allée du Moulin 90 m² 4 296 000 € septembre 2025 3 289 €/m²
15 rue de l'Église 90 m² 4 250 100 € juillet 2025 2 779 €/m²
2 petite Rue 90 m² 4 217 000 € juin 2025 2 411 €/m²
6 avenue des Américains 85 m² 4 128 000 € juillet 2022 1 561 €/m²
9002 chemin de la Maladrerie 80 m² 4 242 300 € janvier 2025 3 029 €/m²
105 rue Victor Clairet 89 m² 4 203 100 € février 2024 2 424 €/m²
111 rue Victor Clairet 82 m² 4 180 000 € novembre 2023 2 149 €/m²
49 rue Victor Clairet 82 m² 4 252 000 € juin 2023 3 009 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 926 €/m² à 2 856 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Varreddes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 114 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 695 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Varreddes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 114 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 051 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 779 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 237 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 695 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Varreddes

Combien coûte le mètre carré à Varreddes ?
Le prix médian à Varreddes est de 2 856 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 243 €/m² et 3 289 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Varreddes ?
le Bourreau, à 2 922 €/m². Le moins cher est la Vallée, à 2 400 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Varreddes

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Bourreau à 2 922 €/m², la Vallée à 2 400 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ruelle Besnard : 2 808 €/m² sur 60 ventes le Bourreau : 2 922 €/m² sur 20 ventes la Vallée : 2 400 €/m² sur 17 ventes 1 km la Ruelle Besnard 2 808 € le Bourreau 2 922 € la Vallée 2 400 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Varreddes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ruelle Besnard 2 808 €/m² 60 ventes, 75 % de maisons
  • le Bourreau 2 922 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • la Vallée 2 400 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Varreddes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Cerisière (11), le Noyer Thomas (6), les Barres du Clos (4), les Marais (2), les Iles Jublines Sud (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Varreddes, 11 ont pu être situées, et 121 ventes sur 122 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Varreddes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin des Ravetons maison 108 m² 5 808 m² 200 000 € 1 852 décembre 2025
2 avenue des Américains maison 160 m² 6 205 m² 220 000 € 1 375 décembre 2025
35 bis rue Neuve maison 68 m² 3 815 m² 270 000 € 3 971 décembre 2025
23 rue Victor Clairet maison 148 m² 5 403 m² 294 852 € 1 992 décembre 2025
17 C rue Moreau-Duchesne maison 37 m² 1 321 m² 156 000 € 4 216 novembre 2025
67 rue d'Orsoy maison 171 m² 4 562 m² 236 000 € 1 380 octobre 2025
22 rue Victor Clairet maison 123 m² 4 408 m² 226 369 € 1 840 octobre 2025
2 chemin des Ravetons maison 63 m² 3 384 m² 235 000 € 3 730 octobre 2025
53 rue d'Orsoy maison 74 m² 4 718 m² 175 000 € 2 365 octobre 2025
6 chemin de la Maladrerie maison 122 m² 4 1 206 m² 385 000 € 3 156 octobre 2025
2 allée du Moulin maison 90 m² 4 820 m² 296 000 € 3 289 septembre 2025
27 bis rue Moreau-Duchesne maison 35 m² 1 300 m² 109 000 € 3 114 septembre 2025
35 rue Neuve maison 106 m² 4 376 m² 235 000 € 2 217 août 2025
15 rue de l'Église maison 90 m² 4 338 m² 250 100 € 2 779 juillet 2025
3 ter petite Rue maison 86 m² 4 380 m² 288 000 € 3 349 juillet 2025
16 rue de l'Ourcq maison 136 m² 5 1 940 m² 305 000 € 2 243 juin 2025
2 petite Rue maison 90 m² 4 65 m² 217 000 € 2 411 juin 2025
91 rue Victor Clairet maison 70 m² 4 349 m² 254 000 € 3 629 mai 2025
9 rue de l'Ourcq maison 93 m² 5 320 m² 290 730 € 3 126 mars 2025
18 avenue des Américains maison 83 m² 4 228 m² 195 000 € 2 349 février 2025
4 avenue Guy Dénis maison 60 m² 3 455 m² 176 000 € 2 933 février 2025
47 rue Victor Clairet maison 42 m² 3 269 m² 112 000 € 2 667 février 2025
10 petite Rue appartement 35 m² 2 125 000 € 3 571 février 2025
21 rue Victor Clairet maison 65 m² 3 962 m² 194 000 € 2 985 février 2025
9002 chemin de la Maladrerie maison 80 m² 4 504 m² 242 300 € 3 029 janvier 2025
8 rue des Otages maison 87 m² 5 557 m² 310 000 € 3 563 décembre 2024
7 rue Neuve maison 150 m² 7 989 m² 250 000 € 1 667 novembre 2024
9 bis petite Rue maison 109 m² 5 381 m² 245 000 € 2 248 octobre 2024
17 rue du Bourreau maison 80 m² 4 869 m² 243 000 € 3 038 août 2024
9001 Les Iles Jublines Sud maison 20 m² 1 2 183 m² 10 000 € 500 août 2024
49 rue Moreau-Duchesne maison 83 m² 4 201 m² 225 000 € 2 711 juillet 2024
17 ter rue Moreau-Duchesne maison 37 m² 1 277 m² 158 000 € 4 270 juillet 2024
16 bis rue d'Orsoy maison 96 m² 4 819 m² 297 840 € 3 103 juillet 2024
2 avenue Guy Dénis maison 134 m² 6 573 m² 180 000 € 1 343 juin 2024
33 bis rue Moreau-Duchesne maison 70 m² 3 269 m² 215 000 € 3 071 juin 2024
2 avenue Guy Dénis maison 134 m² 6 1 273 m² 260 000 € 1 940 mai 2024
2 chemin des Buttes maison 90 m² 4 507 m² 240 000 € 2 667 avril 2024
41 bis rue d'Orsoy maison 45 m² 3 1 261 m² 195 000 € 4 333 février 2024
105 rue Victor Clairet maison 89 m² 4 276 m² 203 100 € 2 282 février 2024
27 rue Neuve appartement 71 m² 3 170 000 € 2 394 décembre 2023
111 rue Victor Clairet maison 82 m² 4 612 m² 180 000 € 2 195 novembre 2023
5 rue du Bourreau maison 84 m² 3 306 m² 245 000 € 2 917 octobre 2023
32 rue Neuve maison 80 m² 3 560 m² 253 967 € 3 175 octobre 2023
46 rue Neuve appartement 61 m² 3 185 000 € 3 033 octobre 2023
10 petite Rue appartement 18 m² 1 45 m² 70 000 € 3 889 septembre 2023
55 rue Victor Clairet appartement 55 m² 3 162 500 € 2 955 septembre 2023
4 petite Rue maison 90 m² 4 620 m² 200 000 € 2 222 septembre 2023
87 rue Victor Clairet maison 160 m² 4 153 m² 198 000 € 1 238 septembre 2023
1 allée des Marais maison 85 m² 4 1 218 m² 309 700 € 3 644 juin 2023
15 bis rue de l'Église appartement 63 m² 3 86 m² 167 000 € 2 651 juin 2023
49 rue Victor Clairet maison 82 m² 4 417 m² 252 000 € 3 073 juin 2023
9 rue de l'Ourcq maison 93 m² 5 320 m² 272 630 € 2 932 mai 2023
27 rue Neuve appartement 70 m² 3 169 000 € 2 414 mai 2023
103 rue Victor Clairet maison 100 m² 3 386 m² 293 800 € 2 938 avril 2023
13 rue Neuve maison 66 m² 3 40 m² 150 000 € 2 273 mars 2023
23 rue Victor Clairet maison 148 m² 5 818 m² 255 000 € 1 723 février 2023
13 avenue des Américains maison 94 m² 4 768 m² 279 800 € 2 977 février 2023
4 rue d'Orsoy maison 110 m² 3 859 m² 185 000 € 1 682 janvier 2023
10 petite Rue appartement 35 m² 2 67 000 € 1 914 décembre 2022
17 rue de l'Ourcq maison 101 m² 6 598 m² 333 372 € 3 301 décembre 2022
55 rue Victor Clairet appartement 62 m² 3 169 000 € 2 726 octobre 2022
25 bis rue Moreau-Duchesne maison 55 m² 3 290 m² 154 000 € 2 800 octobre 2022
23 rue Moreau-Duchesne maison 60 m² 3 310 m² 197 200 € 3 287 septembre 2022
7 rue de l'Église maison 75 m² 4 225 m² 208 000 € 2 773 septembre 2022
85 rue Victor Clairet maison 54 m² 4 486 m² 239 500 € 4 435 août 2022
15 rue du Four maison 146 m² 6 253 m² 281 000 € 1 925 août 2022
55 rue Victor Clairet appartement 59 m² 3 169 100 € 2 866 août 2022
46 rue Neuve appartement 39 m² 2 134 000 € 3 436 juillet 2022
8 ter petite Rue maison 125 m² 5 291 m² 324 000 € 2 592 juillet 2022
6 avenue des Américains maison 85 m² 4 97 m² 128 000 € 1 506 juillet 2022
19 rue du Bourreau maison 56 m² 3 570 m² 221 000 € 3 946 juillet 2022
8 rue du Bourreau maison 72 m² 5 289 m² 255 000 € 3 542 juillet 2022
25 bis rue Victor Clairet maison 105 m² 4 616 m² 320 000 € 3 048 juillet 2022
27 rue Neuve appartement 34 m² 2 139 000 € 4 088 juin 2022
5 rue Moreau-Duchesne maison 170 m² 7 669 m² 366 000 € 2 153 juin 2022
37 rue d'Orsoy maison 110 m² 5 112 m² 270 000 € 2 455 juin 2022
59 rue d'Orsoy maison 103 m² 3 366 m² 290 000 € 2 816 juin 2022
25 bis rue Neuve maison 76 m² 4 57 m² 230 000 € 3 026 juin 2022
53 rue Moreau-Duchesne maison 100 m² 5 236 m² 178 000 € 1 780 mai 2022
15 bis rue de l'Église appartement 53 m² 2 86 m² 172 000 € 3 245 avril 2022

Autour de Varreddes

Varreddes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km, Brie à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Varreddes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Varreddes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varreddes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 5,2 km, 5 446 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 5,7 km, 56 905 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 5,9 km, 5 146 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 7,3 km, 3 627 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 8,0 km, 3 784 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 8,4 km, 7 308 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île aux Bœufs

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 3,9 km
  • forêts bois de Meaux à 5,9 km, bois de Saint-Faron à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 5,9 km
  • rivières Thérouanne à 2,4 km, Ourcq à 6,3 km
  • îles Françon à 3,0 km, de la Cornaille à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Varreddes ?

  • jan 5,7 %
  • fév 12,3 %
  • mars 2,5 %
  • avr 9,8 %
  • mai 4,9 %
  • juin 10,7 %
  • juil 15,6 %
  • août 9,0 %
  • sept 7,4 %
  • oct 10,7 %
  • nov 4,9 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 122 signatures de Varreddes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,6 % des ventes, le plus creux mars avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 926 €/m² 27
2022 2 756 €/m² 22
2023 2 917 €/m² 13
2024 2 689 €/m² 14
2025 2 856 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.