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Prix de l'immobilier à Germigny-l'Évêque
2 978€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Germigny-l'Évêque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germigny-l'Évêque est la 610e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Germigny-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 allée de l'Église | 90 m² | 4 | 273 370 € | août 2025 | 3 037 €/m² |
| 46 bis rue Saint Fiacre | 86 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 558 €/m² |
| 47 rue Saint Fiacre | 90 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2021 | 2 871 €/m² |
| 22 ter chemin de Saint Jean | 93 m² | 4 | 284 000 € | mars 2021 | 2 978 €/m² |
| 34 ruelle aux Loups | 94 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2025 | 2 979 €/m² |
| 22 allée de l'Église | 96 m² | 4 | 330 000 € | février 2021 | 3 352 €/m² |
| 29 bis rue de l'Église | 78 m² | 4 | 243 650 € | juin 2024 | 3 192 €/m² |
| 2 bis rue du Château | 100 m² | 4 | 635 000 € | août 2022 | 5 351 €/m² |
| 11 Cour des Prés | 91 m² | 3 | 143 000 € | novembre 2022 | 1 324 €/m² |
| 7 rue du Château | 90 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2021 | 3 088 €/m² |
| 4 route de Trilport | 99 m² | 5 | 294 800 € | juillet 2025 | 2 978 €/m² |
| 8 ruelle Canaple | 75 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 3 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germigny-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 3 403 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 736 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germigny-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Germigny-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 ruelle aux Loups | maison | 94 m² | 5 | 879 m² | 280 000 € | 2 979 | décembre 2025 |
| 46 bis rue Saint Fiacre | maison | 86 m² | 4 | 1 252 m² | 220 000 € | 2 558 | novembre 2025 |
| 1 bis Cour des Prés | maison | 151 m² | 7 | 1 228 m² | 295 900 € | 1 960 | septembre 2025 |
| 25 allée de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 393 m² | 273 370 € | 3 037 | août 2025 |
| 27 allée de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 155 000 € | 2 583 | août 2025 |
| 4 route de Trilport | maison | 99 m² | 5 | 640 m² | 294 800 € | 2 978 | juillet 2025 |
| 26 chemin de Saint Jean | maison | 50 m² | 3 | 919 m² | 160 000 € | 3 200 | avril 2025 |
| 30 rue Saint Fiacre | maison | 51 m² | 2 | 126 m² | 159 750 € | 3 132 | février 2025 |
| 7 allée Saint Jean | maison | 149 m² | 6 | 1 311 m² | 104 992 € | 705 | décembre 2024 |
| 8 ruelle Canaple | maison | 75 m² | 4 | 87 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2024 |
| 1 route de Trilport | maison | 55 m² | 3 | 564 m² | 179 000 € | 3 255 | août 2024 |
| 29 bis rue de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 160 m² | 243 650 € | 3 124 | juin 2024 |
| 37 rue Saint Fiacre | maison | 62 m² | 2 | 148 m² | 211 000 € | 3 403 | novembre 2023 |
| 12 rue Saint Fiacre | maison | 64 m² | 3 | 310 m² | 210 000 € | 3 281 | octobre 2023 |
| 8 ruelle aux Loups | maison | 170 m² | 4 | 2 772 m² | 580 000 € | 3 412 | août 2023 |
| 43 rue Saint Fiacre | maison | 125 m² | 6 | 503 m² | 328 800 € | 2 630 | mai 2023 |
| 1 rue Saint Fiacre | maison | 160 m² | 7 | 420 m² | 321 689 € | 2 011 | mars 2023 |
| 7 allée des Noyers | maison | 103 m² | 5 | 457 m² | 347 800 € | 3 377 | janvier 2023 |
| 11 Cour des Prés | maison | 91 m² | 3 | 1 266 m² | 143 000 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 19 allée de l'Église | maison | 186 m² | 4 | 617 m² | 250 000 € | 1 344 | novembre 2022 |
| 2 bis rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 2 539 m² | 635 000 € | 6 350 | août 2022 |
| 40 rue Saint Fiacre | maison | 162 m² | 5 | 141 m² | 245 000 € | 1 512 | août 2022 |
| 3 Cour Menessiers | maison | 65 m² | 3 | 1 032 m² | 244 276 € | 3 758 | juillet 2022 |
| 3 Cour des Tournelles | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | février 2022 | |
| 17 allée de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 209 m² | 226 200 € | 3 534 | février 2022 |
| 14 allée de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 283 m² | 239 000 € | 4 345 | janvier 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 305 m² | 285 000 € | 3 167 | novembre 2021 |
| 4 rue Res de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 686 m² | 358 000 € | 2 672 | octobre 2021 |
| 7 rue Saint Fiacre | maison | 50 m² | 2 | 69 m² | 207 660 € | 4 153 | octobre 2021 |
| 47 rue Saint Fiacre | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 265 000 € | 2 944 | octobre 2021 |
| 2 bis allée Saint Jean | appartement | 46 m² | 2 | 208 m² | 181 050 € | 3 936 | octobre 2021 |
| 20 Cour des Prés | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 185 000 € | 3 700 | août 2021 |
| 21 allée de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 230 000 € | 3 286 | août 2021 |
| 16 ruelle aux Loups | maison | 121 m² | 6 | 620 m² | 325 550 € | 2 690 | juin 2021 |
| 1 Cour des Tournelles | maison | 110 m² | 3 | 121 m² | 173 000 € | 1 573 | avril 2021 |
| 15 allée de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 227 m² | 220 000 € | 4 400 | mars 2021 |
| 43 rue Saint Fiacre | maison | 125 m² | 6 | 366 m² | 278 000 € | 2 224 | mars 2021 |
| 22 ter chemin de Saint Jean | maison | 93 m² | 4 | 404 m² | 284 000 € | 3 054 | mars 2021 |
| 2 bis Cour des Prés | maison | 50 m² | 2 | 89 m² | 125 600 € | 2 512 | février 2021 |
| 22 allée de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 545 m² | 330 000 € | 3 438 | février 2021 |
Autour de Germigny-l'Évêque
Germigny-l'Évêque est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Germigny-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Germigny-l'Évêque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varreddes 2 856 €/m² 2,8 km
- Congis-sur-Thérouanne 2 500 €/m² 2,9 km
- Poincy 3 016 €/m² 3,0 km
- Trilport 2 970 €/m² 3,4 km
- Isles-les-Meldeuses 2 828 €/m² 4,0 km
- Armentières-en-Brie 3 204 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germigny-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meaux 3 050 €/m² 5,3 km, 56 905 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 6,3 km, 5 446 hab.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 6,8 km, 3 627 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 7,5 km, 7 308 hab.
- Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 9,2 km, 3 345 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 9,4 km, 5 127 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale forêt de Montceaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 1,7 km
- forêts bois de Meaux à 3,1 km, bois de Saint-Faron à 8,9 km
- rivières Thérouanne à 1,8 km, Ourcq à 4,9 km
- îles Françon à 2,2 km, aux Bœufs à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 054 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 534 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 329 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 978 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.