Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poincy

3 016€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 473 3 516 7 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Poincy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poincy est la 577e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poincy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

247 000 € à 357 000 €

médiane des comparables 338 000 €, soit 3 385 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Poincy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 place de l'Église 94 m² 4 170 000 € août 2024 1 848 €/m²
24 rue Clémence 102 m² 4 360 000 € novembre 2021 3 385 €/m²
18 rue Clémence 107 m² 5 376 200 € mai 2025 3 516 €/m²
5 rue de l'Aqueduc 98 m² 5 321 300 € mai 2022 3 217 €/m²
9002 Dampleger 87 m² 4 147 054 € février 2021 1 621 €/m²
26 grande Rue 85 m² 4 200 000 € octobre 2022 2 308 €/m²
37 avenue de Meaux 120 m² 4 500 000 € juillet 2021 3 996 €/m²
1 chemin de Dampleger 76 m² 4 267 000 € juin 2025 3 513 €/m²
2 rue Clémence 77 m² 4 340 650 € août 2021 4 243 €/m²
8 rue Clémence 75 m² 3 268 100 € janvier 2025 3 575 €/m²
4 rue Clémence 123 m² 6 336 000 € août 2025 2 732 €/m²
3 bis rue Sainte Fare 141 m² 5 348 728 € février 2025 2 473 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 473 €/m² et 3 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Poincy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Clémence maison 123 m² 6 348 m² 336 000 € 2 732 août 2025
1 chemin de Dampleger maison 76 m² 4 357 m² 267 000 € 3 513 juin 2025
18 rue Clémence maison 107 m² 5 574 m² 376 200 € 3 516 mai 2025
13 rue de l'Aqueduc maison 63 m² 4 251 m² 190 000 € 3 016 mars 2025
3 bis rue Sainte Fare maison 141 m² 5 1 022 m² 348 728 € 2 473 février 2025
3 bis rue Sainte Fare maison 141 m² 5 504 m² 285 000 € 2 021 février 2025
8 rue Clémence maison 75 m² 3 441 m² 268 100 € 3 575 janvier 2025
7 place de l'Église maison 94 m² 4 227 m² 170 000 € 1 809 août 2024
16 rue de Trilport maison 191 m² 7 263 500 € 1 380 octobre 2023
20 grande Rue maison 52 m² 3 196 m² 232 650 € 4 474 mai 2023
26 grande Rue maison 85 m² 4 197 m² 200 000 € 2 353 octobre 2022
9 rue de Trilport maison 57 m² 3 406 m² 224 280 € 3 935 septembre 2022
6 place de l'Église maison 158 m² 4 362 m² 376 200 € 2 381 juillet 2022
5 rue de l'Aqueduc maison 98 m² 5 407 m² 321 300 € 3 279 mai 2022
24 rue Clémence maison 102 m² 4 500 m² 360 000 € 3 529 novembre 2021
2 rue Clémence maison 77 m² 4 343 m² 340 650 € 4 424 août 2021
37 avenue de Meaux maison 120 m² 4 3 884 m² 500 000 € 4 167 juillet 2021
19 grande Rue maison 50 m² 3 77 m² 138 000 € 2 760 mai 2021
6 place de l'Église maison 158 m² 4 362 m² 137 500 € 870 avril 2021
9002 Dampleger maison 87 m² 4 6 135 m² 147 054 € 1 690 février 2021

Autour de Poincy

Poincy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 23 km, Brie à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Poincy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Poincy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poincy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 3,6 km, 5 446 hab.
  • Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 5,0 km, 7 308 hab.
  • Villenoy 3 563 €/m² 6,4 km, 5 127 hab.
  • Mareuil-lès-Meaux 2 800 €/m² 6,4 km, 3 345 hab.
  • Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 6,7 km, 3 784 hab.
  • Quincy-Voisins 3 606 €/m² 9,1 km, 5 547 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île Françon

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 4,6 km
  • forêts bois de Meaux à 4,4 km, bois de Saint-Faron à 9,4 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 4,5 km
  • rivières Thérouanne à 4,4 km, Ru de Rutel à 5,2 km
  • îles aux Bœufs à 2,3 km, de la Cornaille à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 145 €/m² 6
2025 3 016 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.