Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Meslay

1 982€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 440 2 325 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Meslay

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meslay est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Meslay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 250 m² de terrain

144 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 055 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Meslay, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Four 100 m² 4 144 000 € septembre 2022 1 440 €/m²
18 rue de la Mairie 91 m² 4 215 000 € octobre 2022 2 363 €/m²
8 route de Donnay 100 m² 5 40 000 € mars 2025 392 €/m²
8 route de Donnay 100 m² 5 55 000 € octobre 2021 730 €/m²
7 rue du Buisson 114 m² 4 265 000 € février 2022 2 325 €/m²
2 rue des Brosses 110 m² 3 50 000 € mars 2024 458 €/m²
36 route de Donnay 80 m² 4 148 000 € mars 2021 2 456 €/m²
14 route de Donnay 80 m² 3 140 000 € décembre 2025 1 717 €/m²
5 route de Donnay 80 m² 3 175 000 € février 2025 2 146 €/m²
3 rue du Four 133 m² 5 308 600 € avril 2023 2 302 €/m²
16 rue des Courtillages 73 m² 5 105 000 € avril 2021 1 909 €/m²
20 route de Donnay 73 m² 3 113 000 € mars 2021 2 055 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 2 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Meslay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 route de Donnay maison 80 m² 3 3 110 m² 140 000 € 1 750 décembre 2025
9 rue du Bas Moulin maison 165 m² 5 7 325 m² 535 000 € 3 242 mai 2025
8 route de Donnay maison 100 m² 5 1 017 m² 40 000 € 400 mars 2025
5 route de Donnay maison 80 m² 3 2 075 m² 175 000 € 2 188 février 2025
30 route de Donnay maison 53 m² 1 3 363 m² 80 800 € 1 525 novembre 2024
4 route de Donnay maison 185 m² 5 166 667 € 901 août 2024
2 rue des Brosses maison 110 m² 3 3 110 m² 50 000 € 455 mars 2024
3 rue des Courtillages maison 169 m² 5 986 m² 294 500 € 1 743 décembre 2023
3 rue du Four maison 133 m² 5 1 854 m² 308 600 € 2 320 avril 2023
18 rue de la Mairie maison 91 m² 4 750 m² 215 000 € 2 363 octobre 2022
5 rue du Four maison 100 m² 4 1 119 m² 144 000 € 1 440 septembre 2022
4 rue des Courtillages maison 55 m² 3 1 248 m² 109 000 € 1 982 avril 2022
7 rue du Buisson maison 114 m² 4 2 724 m² 265 000 € 2 325 février 2022
28 rue de la Mairie maison 149 m² 5 1 739 m² 200 000 € 1 342 janvier 2022
8 route de Donnay maison 100 m² 5 1 017 m² 55 000 € 550 octobre 2021
24 rue de la Mairie maison 39 m² 1 219 m² 119 000 € 3 051 juin 2021
17 rue du Buisson maison 70 m² 2 891 m² 50 000 € 714 mai 2021
16 rue des Courtillages maison 73 m² 5 1 000 m² 105 000 € 1 438 avril 2021
20 route de Donnay maison 73 m² 3 881 m² 113 000 € 1 548 mars 2021
36 route de Donnay maison 80 m² 4 1 803 m² 148 000 € 1 850 mars 2021

Autour de Meslay

Meslay est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 8,8 km, Pays d'Auge à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Meslay appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Meslay touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meslay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 10,1 km, 3 600 hab.
  • Potigny 2 062 €/m² 10,9 km, 2 089 hab.
  • Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 14,2 km, 2 155 hab.
  • Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 15,4 km, 2 055 hab.
  • Condé-en-Normandie 872 €/m² 15,5 km, 5 985 hab.
  • Falaise 1 725 €/m² 15,9 km, 7 680 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Rochers des Parcs à 7,0 km
  • forêts bois de Saint-Clair à 2,1 km, domaniale de Cinglais à 9,1 km
  • rivières Noireau à 9,2 km, Rouvre à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 493 €/m² 6
2022 1 982 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.