Les découpages autour de Cesny-les-Sources
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cesny-les-Sources est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cesny-les-Sources
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bossy | 108 m² | 4 | 242 000 € | août 2024 | 2 241 €/m² |
| 10 place de l'Église | 110 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 772 €/m² |
| 4 Les Malieres | 113 m² | 4 | 251 750 € | novembre 2024 | 2 228 €/m² |
| 2 rue aux Dîmes | 110 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 231 €/m² |
| 11 route de Clair Tison | 95 m² | 4 | 188 800 € | juillet 2024 | 1 987 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 106 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 849 €/m² |
| 5 rue de la Verdière | 92 m² | 4 | 54 500 € | septembre 2025 | 577 €/m² |
| 4 Les Malieres | 113 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 285 €/m² |
| 13 rue des Oiseaux | 91 m² | 4 | 149 500 € | avril 2025 | 1 601 €/m² |
| 11 route de Clairtison | 95 m² | 4 | 159 500 € | novembre 2021 | 2 167 €/m² |
| 24 place de la Mairie | 100 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2023 | 2 057 €/m² |
| 3 rue Michel Jean | 100 m² | 5 | 167 500 € | janvier 2023 | 3 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cesny-les-Sources, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 686 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 521 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cesny-les-Sources, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cesny-les-Sources depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Europe | maison | 129 m² | 5 | 1 252 m² | 160 000 € | 1 240 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Verdière | maison | 92 m² | 4 | 76 m² | 54 500 € | 592 | septembre 2025 |
| 14 place de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 333 m² | 128 400 € | 1 916 | mai 2025 |
| 13 rue des Oiseaux | maison | 91 m² | 4 | 1 282 m² | 149 500 € | 1 643 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Hospice | appartement | 57 m² | 3 | 330 m² | 128 400 € | 2 253 | avril 2025 |
| 10 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 200 000 € | 1 818 | janvier 2025 | |
| 4 Les Malieres | maison | 113 m² | 4 | 19 294 m² | 251 750 € | 2 228 | novembre 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 106 m² | 3 | 151 m² | 90 000 € | 849 | septembre 2024 |
| 6 rue de Bossy | maison | 108 m² | 4 | 896 m² | 242 000 € | 2 241 | août 2024 |
| 11 route de Clair Tison | maison | 95 m² | 4 | 1 266 m² | 188 800 € | 1 987 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Verdière | maison | 84 m² | 4 | 624 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 6 rue des Vallées | maison | 60 m² | 2 | 1 568 m² | 158 000 € | 2 633 | janvier 2024 |
| 12 place de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 798 m² | 130 000 € | 1 016 | novembre 2023 |
| 24 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 243 m² | 105 000 € | 1 050 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église Saint-Aubin | maison | 79 m² | 3 | 479 m² | 85 000 € | 1 076 | avril 2023 |
| 5 route de Martainville | maison | 113 m² | 3 | 1 200 m² | 180 952 € | 1 601 | mars 2023 |
| 3 rue Michel Jean | maison | 100 m² | 5 | 86 m² | 167 500 € | 1 675 | janvier 2023 |
| 2 avenue du Château de la Motte | maison | 83 m² | 3 | 1 401 m² | 170 000 € | 2 048 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Verdière | maison | 168 m² | 6 | 270 m² | 70 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Verdière | maison | 134 m² | 5 | 177 m² | 130 000 € | 970 | août 2022 |
| 4 route de Falaise | maison | 146 m² | 5 | 694 m² | 250 900 € | 1 718 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Bruyère | maison | 157 m² | 4 | 1 372 m² | 239 000 € | 1 522 | juillet 2022 |
| 2 rue aux Dîmes | maison | 110 m² | 4 | 1 200 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 5 rue des Vallées | maison | 127 m² | 5 | 1 174 m² | 230 000 € | 1 811 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Hospice | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 113 000 € | 1 614 | février 2022 |
| 4 route Caen | maison | 120 m² | 5 | 539 m² | 229 000 € | 1 908 | janvier 2022 |
| 1 chemin de la Bruyère | maison | 136 m² | 5 | 420 m² | 120 000 € | 882 | décembre 2021 |
| 11 route de Clairtison | maison | 95 m² | 4 | 1 266 m² | 159 500 € | 1 679 | novembre 2021 |
| 17 rue de Tournebu | maison | 106 m² | 5 | 2 086 m² | 196 490 € | 1 854 | novembre 2021 |
| 4 impasse des Forges | maison | 66 m² | 2 | 2 222 m² | 197 000 € | 2 985 | octobre 2021 |
| 5076 Clair Tizon | maison | 49 m² | 4 | 600 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2021 |
| 5302 chemin de l'Outre | maison | 99 m² | 5 | 712 m² | 197 000 € | 1 990 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 588 m² | 168 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 3 rue la Chesnaie | maison | 90 m² | 3 | 1 242 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 4 Les Malieres | maison | 113 m² | 4 | 19 294 m² | 200 000 € | 1 770 | juillet 2021 |
| 1 route de Martainville | maison | 126 m² | 5 | 420 m² | 139 000 € | 1 103 | juillet 2021 |
| 30 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 681 m² | 149 900 € | 1 874 | juillet 2021 |
| 2 route de Barbery | maison | 198 m² | 7 | 334 m² | 155 000 € | 783 | juillet 2021 |
| 13 route de Saint-Clair | maison | 62 m² | 4 | 252 m² | 101 000 € | 1 629 | juin 2021 |
| 7 route d'Espins | maison | 162 m² | 4 | 1 000 m² | 296 200 € | 1 828 | avril 2021 |
| 21 rue de la Verdière | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 95 000 € | 1 267 | février 2021 |
Autour de Cesny-les-Sources
Cesny-les-Sources est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 11 km, Pays d'Auge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Cesny-les-Sources appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cesny-les-Sources touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meslay 1 982 €/m² 1,8 km
- Donnay 1 904 €/m² 4,1 km
- Esson 1 137 €/m² 6,0 km
- Pierrefitte-en-Cinglais 894 €/m² 6,5 km
- Ussy 1 750 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Martainville, Moulines, Bonnœil, Fresney-le-Vieux, Espins, Saint-Germain-Langot, Fontaine-le-Pin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cesny-les-Sources : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 9,5 km, 2 089 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 11,0 km, 3 600 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 13,1 km, 2 155 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 13,9 km, 2 055 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 15,3 km, 7 680 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 16,0 km, 4 529 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 8,8 km
- forêts bois de Saint-Clair à 3,6 km, domaniale de Cinglais à 7,7 km
- rivière Noireau à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 718 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 076 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 108 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.