Prix de l'immobilier à Montaut (Landes)
1 677€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaut
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaut est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 Refuge des Coursayres | 105 m² | 5 | 240 000 € | août 2025 | 2 286 €/m² |
| 372 route des 2 Vallées | 110 m² | 5 | 296 000 € | juillet 2022 | 2 183 €/m² |
| 305 route de Pouy | 100 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2025 | 700 €/m² |
| 29 rue des Pyrénées | 112 m² | 5 | 192 000 € | décembre 2021 | 2 170 €/m² |
| 22 chemin du Presbytère | 114 m² | 5 | 156 000 € | novembre 2021 | 1 732 €/m² |
| 52 Refuge des Coursayres | 115 m² | 6 | 211 200 € | juin 2025 | 1 837 €/m² |
| 1 rue des Pyrénées | 98 m² | 5 | 239 000 € | mars 2022 | 1 979 €/m² |
| 466 route de Perey | 126 m² | 5 | 161 500 € | décembre 2021 | 1 622 €/m² |
| 16 impasse Bellevue | 104 m² | 4 | 167 500 € | juillet 2022 | 1 307 €/m² |
| 197 rue Carrère des Caminayres | 101 m² | 4 | 251 500 € | octobre 2023 | 2 088 €/m² |
| 72 Refuge des Coursayres | 97 m² | 4 | 235 500 € | mars 2025 | 2 428 €/m² |
| 143 chemin d'Irolle | 140 m² | 5 | 174 000 € | juillet 2024 | 1 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaut, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 101 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 438 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2874 route du Caout | maison | 150 m² | 5 | 4 807 m² | 150 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 46 Refuge des Coursayres | maison | 105 m² | 5 | 881 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 1253 route de Pouy | maison | 80 m² | 7 | 4 327 m² | 144 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 305 route de Pouy | maison | 100 m² | 5 | 2 513 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 31 place des Tilleuls | maison | 222 m² | 5 | 947 m² | 325 660 € | 1 467 | juin 2025 |
| 52 Refuge des Coursayres | maison | 115 m² | 6 | 1 017 m² | 211 200 € | 1 837 | juin 2025 |
| 72 Refuge des Coursayres | maison | 97 m² | 4 | 897 m² | 235 500 € | 2 428 | mars 2025 |
| 549 chemin du Canal du Moulin | maison | 157 m² | 7 | 1 471 m² | 244 000 € | 1 554 | février 2025 |
| 143 chemin d'Irolle | maison | 140 m² | 5 | 4 370 m² | 174 000 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 1448 route de Pouy | maison | 202 m² | 5 | 11 809 m² | 430 000 € | 2 129 | mars 2024 |
| 197 rue Carrère des Caminayres | maison | 101 m² | 4 | 826 m² | 251 500 € | 2 490 | octobre 2023 |
| 39 place des Tingrettes | maison | 150 m² | 5 | 1 867 m² | 280 000 € | 1 867 | août 2023 |
| 245 chemin d'Arcet | maison | 91 m² | 3 | 1 679 m² | 180 000 € | 1 978 | mai 2023 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 208 m² | 5 | 1 727 m² | 211 300 € | 1 016 | avril 2023 |
| 110 rue Arrayade | maison | 82 m² | 3 | 696 m² | 172 300 € | 2 101 | mars 2023 |
| 2463 route de Saint-Pierre | maison | 70 m² | 3 | 2 212 m² | 161 000 € | 2 300 | mars 2023 |
| 74 rue Henri II | maison | 175 m² | 5 | 2 901 m² | 350 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 16 impasse Bellevue | maison | 104 m² | 4 | 1 044 m² | 167 500 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 372 route des 2 Vallées | maison | 110 m² | 5 | 296 000 € | 2 691 | juillet 2022 | |
| 116 square du Solutréen | maison | 83 m² | 5 | 903 m² | 179 000 € | 2 157 | avril 2022 |
| 1448 route de Pouy | maison | 202 m² | 5 | 290 400 € | 1 438 | avril 2022 | |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 98 m² | 5 | 1 094 m² | 239 000 € | 2 439 | mars 2022 |
| 245 chemin d'Arcet | maison | 91 m² | 3 | 1 679 m² | 180 000 € | 1 978 | mars 2022 |
| 81 rue Henri II | maison | 154 m² | 5 | 763 m² | 90 000 € | 584 | décembre 2021 |
| 31 place des Tilleuls | maison | 222 m² | 5 | 947 m² | 314 080 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 29 rue des Pyrénées | maison | 112 m² | 5 | 881 m² | 192 000 € | 1 714 | décembre 2021 |
| 466 route de Perey | maison | 126 m² | 5 | 2 801 m² | 161 500 € | 1 282 | décembre 2021 |
| 53 rue des Plaçots | maison | 90 m² | 5 | 1 118 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2021 |
| 22 chemin du Presbytère | maison | 114 m² | 5 | 2 566 m² | 156 000 € | 1 368 | novembre 2021 |
| 1253 route de Pouy | maison | 80 m² | 7 | 4 327 m² | 96 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 1715 chemin de Pessalle | maison | 120 m² | 4 | 7 716 m² | 51 887 € | 432 | mars 2021 |
Autour de Montaut
Montaut est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 7,0 km, Grande Lande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montaut appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Montaut touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Banos 1 301 €/m² 3,2 km
- Hauriet 1 575 €/m² 3,2 km
- Doazit 1 132 €/m² 3,8 km
- Saint-Sever 1 636 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Toulouzette, Maylis, Saint-Aubin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau 1 729 €/m² 10,4 km, 4 624 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 13,8 km, 3 169 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 19,5 km, 10 092 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 20,0 km, 2 398 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 22,3 km, 31 592 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 23,6 km, 3 021 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gabas à 5,3 km, Gouaougue à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 067 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 677 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.