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Prix de l'immobilier à Orival
1 643€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orival
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orival est la 174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orival
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue d'Elbeuf | 80 m² | 4 | 132 950 € | septembre 2025 | 1 662 €/m² |
| 13 rue Pierre et Thomas Corneille | 80 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 625 €/m² |
| 1790 route des Roches | 81 m² | 4 | 71 100 € | novembre 2023 | 763 €/m² |
| 540 rue Jean Mermoz | 80 m² | 4 | 187 000 € | avril 2021 | 2 512 €/m² |
| 2200 route des Roches | 75 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2024 | 841 €/m² |
| 289 rue Jean Mermoz | 73 m² | 4 | 159 900 € | août 2025 | 2 190 €/m² |
| 1639 route des Roches | 88 m² | 4 | 218 000 € | mai 2022 | 1 884 €/m² |
| 610 rue Jean Mermoz | 87 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2021 | 2 779 €/m² |
| 15 avenue des Tilleuls | 87 m² | 4 | 134 000 € | juin 2021 | 1 655 €/m² |
| 2 route des Roches | 82 m² | 3 | 217 850 € | mai 2023 | 2 310 €/m² |
| 83 rue d'Elbeuf | 67 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 1 194 €/m² |
| 85 rue d'Elbeuf | 67 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 404 €/m² et 2 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orival, une maison de moins de 70 m² se vend 1 889 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orival, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Orival depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue d'Elbeuf | maison | 80 m² | 4 | 349 m² | 132 950 € | 1 662 | septembre 2025 |
| 158 rue Gustave Coudert | maison | 57 m² | 2 | 161 m² | 80 000 € | 1 404 | août 2025 |
| 289 rue Jean Mermoz | maison | 73 m² | 4 | 797 m² | 159 900 € | 2 190 | août 2025 |
| 2015 route des Roches | maison | 130 m² | 4 | 745 m² | 281 500 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 156 avenue du Circuit | maison | 118 m² | 5 | 731 m² | 142 000 € | 1 203 | juin 2025 |
| 83 rue d'Elbeuf | maison | 67 m² | 4 | 445 m² | 80 000 € | 1 194 | avril 2025 |
| 27 rue Louis Blériot | maison | 94 m² | 5 | 330 m² | 165 000 € | 1 755 | avril 2025 |
| 13 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 80 m² | 4 | 6 628 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 369 rue Jean Mermoz | maison | 105 m² | 5 | 848 m² | 154 000 € | 1 467 | décembre 2024 |
| 667 route des Roches | maison | 150 m² | 6 | 799 m² | 189 990 € | 1 267 | octobre 2024 |
| 2200 route des Roches | maison | 75 m² | 4 | 1 336 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2024 |
| 85 rue d'Elbeuf | maison | 67 m² | 4 | 140 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 745 route des Roches | maison | 98 m² | 4 | 928 m² | 137 000 € | 1 398 | juin 2024 |
| 178 avenue du Circuit | maison | 104 m² | 5 | 650 m² | 160 250 € | 1 541 | mai 2024 |
| 10 rue Hippolyte Saint-Amand | maison | 70 m² | 3 | 611 m² | 141 650 € | 2 024 | décembre 2023 |
| 1790 route des Roches | maison | 81 m² | 4 | 711 m² | 71 100 € | 878 | novembre 2023 |
| 1 route de Moulineaux | maison | 72 m² | 5 | 3 833 m² | 35 000 € | 486 | septembre 2023 |
| 11 chemin de la Roche Foulon | maison | 106 m² | 4 | 543 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2023 |
| 2017 route des Roches | maison | 54 m² | 2 | 162 m² | 102 000 € | 1 889 | juin 2023 |
| 2 route des Roches | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 217 850 € | 2 657 | mai 2023 |
| 12 rue Louis Blériot | maison | 61 m² | 2 | 487 m² | 176 500 € | 2 893 | février 2023 |
| 405 rue Jean Mermoz | maison | 106 m² | 5 | 787 m² | 200 500 € | 1 892 | janvier 2023 |
| 2 rue Gustave Coudert | maison | 180 m² | 6 | 563 m² | 212 000 € | 1 178 | décembre 2022 |
| 625 route des Roches | maison | 55 m² | 3 | 1 020 m² | 151 000 € | 2 745 | décembre 2022 |
| 152 rue Louis Blériot | maison | 110 m² | 7 | 1 089 m² | 235 000 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 10 rue Richard Coeur de Lion | maison | 120 m² | 4 | 126 m² | 56 000 € | 467 | octobre 2022 |
| 4 place du Gravier | maison | 60 m² | 4 | 617 m² | 175 000 € | 2 917 | octobre 2022 |
| 16 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 65 m² | 3 | 677 m² | 94 000 € | 1 446 | septembre 2022 |
| 715 route des Roches | maison | 60 m² | 3 | 1 128 m² | 117 000 € | 1 950 | septembre 2022 |
| 4 Cote de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 293 m² | 163 750 € | 2 306 | août 2022 |
| 1 rue Ariste Marguerin | maison | 50 m² | 2 | 361 m² | 136 000 € | 2 720 | juillet 2022 |
| 1639 route des Roches | maison | 88 m² | 4 | 1 038 m² | 218 000 € | 2 477 | mai 2022 |
| 475 rue Jean Mermoz | maison | 117 m² | 4 | 604 m² | 75 000 € | 641 | avril 2022 |
| 18 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 65 m² | 3 | 367 m² | 142 000 € | 2 185 | mars 2022 |
| 610 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 4 | 558 m² | 225 000 € | 2 586 | décembre 2021 |
| 7 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 110 m² | 4 | 103 m² | 32 000 € | 291 | novembre 2021 |
| 9 rue d'Elbeuf | maison | 100 m² | 4 | 1 388 m² | 145 000 € | 1 450 | octobre 2021 |
| 110 rue Gustave Coudert | maison | 65 m² | 4 | 928 m² | 144 000 € | 2 215 | octobre 2021 |
| 1 route des Roches | maison | 52 m² | 3 | 540 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 81 rue d'Elbeuf | maison | 92 m² | 5 | 512 m² | 95 000 € | 1 033 | septembre 2021 |
| 14 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 68 m² | 3 | 676 m² | 60 000 € | 882 | août 2021 |
| 89 rue d'Elbeuf | maison | 67 m² | 4 | 391 m² | 109 000 € | 1 627 | août 2021 |
| 166 rue Gustave Coudert | maison | 106 m² | 3 | 836 m² | 118 000 € | 1 113 | août 2021 |
| 25 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 10 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 70 m² | 3 | 669 m² | 121 500 € | 1 736 | juillet 2021 |
| 3 rue d'Elbeuf | maison | 100 m² | 4 | 154 m² | 136 000 € | 1 360 | juillet 2021 |
| 226 avenue du Circuit | maison | 48 m² | 2 | 474 m² | 103 750 € | 2 161 | juillet 2021 |
| 15 avenue des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 220 m² | 134 000 € | 1 540 | juin 2021 |
| 18 rue Pierre et Thomas Corneille | maison | 65 m² | 3 | 676 m² | 118 000 € | 1 815 | mai 2021 |
| 76 avenue du Circuit | maison | 85 m² | 3 | 146 m² | 129 000 € | 1 518 | avril 2021 |
| 540 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 4 | 411 m² | 187 000 € | 2 338 | avril 2021 |
| 35 rue Richard Coeur de Lion | maison | 74 m² | 3 | 740 m² | 174 500 € | 2 358 | mars 2021 |
| 14 bis chemin de la Roche Foulon | maison | 94 m² | 5 | 667 m² | 169 000 € | 1 798 | février 2021 |
| 4 place du Mans | maison | 100 m² | 5 | 397 m² | 135 000 € | 1 350 | février 2021 |
| 77 rue d'Elbeuf | maison | 152 m² | 8 | 2 969 m² | 163 500 € | 1 076 | janvier 2021 |
| 7 rue Richard Coeur de Lion | maison | 90 m² | 5 | 233 m² | 136 000 € | 1 511 | janvier 2021 |
Autour de Orival
Orival est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 18 km, Lieuvin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Orival appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Orival touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 1,7 km
- Cléon 1 864 €/m² 2,7 km
- Grand-Couronne 1 687 €/m² 4,0 km
- Elbeuf 1 175 €/m² 4,2 km
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 6,3 km
- La Londe 1 591 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orival : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m² 3,9 km, 10 476 hab.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf 1 079 €/m² 5,4 km, 8 306 hab.
- Bosroumois Eure 2 038 €/m² 6,6 km, 3 872 hab.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 7,2 km, 2 596 hab.
- Petit-Couronne 1 695 €/m² 7,8 km, 8 683 hab.
- Le Thuit de l'Oison Eure 1 866 €/m² 7,9 km, 3 827 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Londe à 2,7 km, de la Londe-Rouvray à 3,1 km
- rivières Oison à 3,3 km, Eure à 3,5 km
- site Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 10 km
- îles aux Bœufs à 7,7 km, Potel à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 160 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 890 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 432 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 643 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.