Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Brice (Seine-et-Marne)

2 014€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 778 2 308 5 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Brice

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice est la 1272e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Brice

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

160 000 € à 234 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 2 020 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Brice, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue Pierre et Marie Curie 90 m² 4 160 000 € mars 2025 1 778 €/m²
8 rue de la Lombardie 85 m² 4 118 000 € janvier 2024 2 020 €/m²
33 rue Pierre Dupont 86 m² 4 210 000 € novembre 2022 2 237 €/m²
8 rue de la Dame 99 m² 4 115 000 € décembre 2024 1 690 €/m²
108 rue des Chomettes 88 m² 3 240 000 € juin 2024 3 969 €/m²
45 avenue Patton 81 m² 4 205 000 € juillet 2023 2 463 €/m²
1 rue de la Dame 87 m² 5 120 000 € août 2024 2 007 €/m²
8 rue de la Dame 99 m² 4 275 000 € octobre 2021 2 625 €/m²
19 rue Pierre et Marie Curie 92 m² 3 195 000 € juillet 2021 2 003 €/m²
7 rue du Chanoy 84 m² 3 150 000 € août 2022 1 636 €/m²
4 rue des Romenelles 75 m² 3 195 000 € décembre 2025 2 600 €/m²
1 rue du Petit Luboin 75 m² 3 120 000 € octobre 2025 1 600 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 286 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 780 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 286 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 120 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 780 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Brice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Romenelles maison 75 m² 3 626 m² 195 000 € 2 600 décembre 2025
4 impasse des Chomettes maison 130 m² 6 1 342 m² 300 000 € 2 308 décembre 2025
1 rue du Petit Luboin maison 75 m² 3 1 003 m² 120 000 € 1 600 octobre 2025
14 rue des Pinsons maison 74 m² 3 487 m² 149 000 € 2 014 juin 2025
22 rue Pierre et Marie Curie maison 90 m² 4 542 m² 160 000 € 1 778 mars 2025
8 rue de la Dame maison 99 m² 4 1 551 m² 115 000 € 1 162 décembre 2024
49 avenue Patton maison 132 m² 5 273 m² 130 000 € 985 novembre 2024
1 rue de la Dame maison 87 m² 5 249 m² 120 000 € 1 379 août 2024
56 avenue Patton maison 113 m² 7 1 243 m² 235 000 € 2 080 juillet 2024
108 rue des Chomettes maison 88 m² 3 1 003 m² 240 000 € 2 727 juin 2024
10 rue Pierre Dupont maison 132 m² 6 628 m² 175 000 € 1 326 juin 2024
17 rue des Chomettes maison 146 m² 5 537 m² 340 250 € 2 330 avril 2024
8 rue de la Lombardie maison 85 m² 4 240 m² 118 000 € 1 388 janvier 2024
45 avenue Patton maison 81 m² 4 534 m² 205 000 € 2 531 juillet 2023
69 avenue Patton maison 350 m² 8 8 194 m² 702 439 € 2 007 juin 2023
5 rue des Merles maison 125 m² 6 584 m² 245 000 € 1 960 juin 2023
17 rue des Pinsons maison 105 m² 5 654 m² 243 500 € 2 319 mars 2023
33 rue Pierre Dupont maison 86 m² 4 3 180 m² 210 000 € 2 442 novembre 2022
120 rue des Chomettes maison 60 m² 2 303 m² 118 000 € 1 967 octobre 2022
7 rue du Chanoy maison 84 m² 3 1 870 m² 150 000 € 1 786 août 2022
6 bis rue de la Dame maison 48 m² 3 325 m² 124 000 € 2 583 mars 2022
19 rue des Chomettes maison 138 m² 5 852 m² 195 070 € 1 414 mars 2022
8 rue des Merles maison 70 m² 4 628 m² 170 000 € 2 429 février 2022
17 rue de la Dame maison 75 m² 3 839 m² 247 000 € 3 293 décembre 2021
5 Cour des Roches maison 70 m² 3 1 351 m² 150 000 € 2 143 novembre 2021
8 rue de la Dame maison 99 m² 4 1 551 m² 275 000 € 2 778 octobre 2021
19 rue Pierre et Marie Curie maison 92 m² 3 496 m² 195 000 € 2 120 juillet 2021
122 rue des Chomettes maison 154 m² 4 1 231 m² 243 000 € 1 578 juin 2021
45 bis avenue Patton maison 132 m² 3 515 m² 235 000 € 1 780 avril 2021

Autour de Saint-Brice

Saint-Brice est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km. Le relief qui la borde : Brie à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Brice appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Brice touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Voulton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 14,3 km, 5 537 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 15,4 km, 2 605 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 18,8 km, 2 344 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 18,9 km, 2 706 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 24,2 km, 8 867 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 24,4 km, 4 743 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Sourdun à 6,8 km, bois des Marêts à 12 km
  • rivière Resson à 11 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 131 €/m² 6
2022 2 198 €/m² 6
2024 1 384 €/m² 8
2025 2 014 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.