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Prix de l'immobilier à Provins
2 096€/m² pour un appartement, prix médian des 75 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Provins
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Provins est la 1220e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Provins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Courloison | 56 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2025 | 1 768 €/m² |
| 34 bis rue du Docteur Schweitzer | 54 m² | 3 | 115 000 € | avril 2025 | 2 130 €/m² |
| 34 C rue du Docteur Schweitzer | 55 m² | 3 | 85 500 € | novembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 17 rue Félix Bourquelot | 55 m² | 3 | 131 000 € | janvier 2024 | 2 486 €/m² |
| 28 rue Courloison | 57 m² | 3 | 171 700 € | novembre 2025 | 3 012 €/m² |
| 9 rue Edmond Nocard | 57 m² | 3 | 140 000 € | juin 2025 | 2 456 €/m² |
| 34 A rue du Docteur Schweitzer | 57 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 754 €/m² |
| 34 A rue du Docteur Schweitzer | 54 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 2 320 €/m² |
| 26 rue Courloison | 54 m² | 3 | 102 000 € | janvier 2024 | 1 972 €/m² |
| 34 bis rue du Docteur Schweitzer | 57 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2024 | 2 106 €/m² |
| 26 rue du Colonel Arnaud Beltrame | 52 m² | 3 | 99 000 € | décembre 2025 | 1 904 €/m² |
| 12 rue Courloison | 52 m² | 3 | 109 000 € | mars 2025 | 2 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 014 €/m² à 2 096 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 767 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Provins, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 778 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 817 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Provins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Provins
- Combien coûte le mètre carré à Provins ?
- Le prix médian à Provins est de 2 096 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 75 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 767 €/m² et 2 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Provins ?
- Fontaine Riante, à 2 363 €/m². Le moins cher est les Prés de la Comtesse, à 1 494 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Provins ?
- En juillet, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Provins
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Fontaine Riante à 2 363 €/m², les Prés de la Comtesse à 1 494 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Nicolas 2 000 €/m² 157 ventes, 38 % de maisons
- Champbenoist 2 195 €/m² 63 ventes, 40 % de maisons
- Fontaine Riante 2 363 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Paraclet 2 212 €/m² 31 ventes, 39 % de maisons
- le Vieux Chemin de Paris 1 979 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Prés de la Comtesse 1 494 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Provins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Coudoux (7), les Filles Dieu (3), les Courtils (2), le Terrier Rouge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 374 €/m² 20 ventes
- section AH 2 367 €/m² 60 ventes
- section AY 2 250 €/m² 57 ventes
- section AO 2 094 €/m² 80 ventes
- section AK 2 078 €/m² 136 ventes
- section AE 2 020 €/m² 11 ventes
- section AN 2 015 €/m² 180 ventes
- section AV 1 968 €/m² 44 ventes
- section AS 1 914 €/m² 20 ventes
- section XE 1 587 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Provins, 12 ont pu être situées, et 342 ventes sur 655 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 655 retenues à Provins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Georges Clémenceau | appartement | 34 m² | 1 | 88 200 € | 2 594 | décembre 2025 | |
| 36 rue Aristide Briand | appartement | 44 m² | 2 | 182 m² | 117 300 € | 2 666 | décembre 2025 |
| 12 bis avenue de la Ferté | maison | 69 m² | 3 | 170 m² | 172 000 € | 2 493 | décembre 2025 |
| 17 rue Aristide Briand | maison | 104 m² | 5 | 296 m² | 220 000 € | 2 115 | décembre 2025 |
| 8 rue des Sablons | appartement | 72 m² | 4 | 124 000 € | 1 722 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 26 rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartement | 52 m² | 3 | 99 000 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Léon Binet | appartement | 64 m² | 3 | 109 000 € | 1 703 | décembre 2025 | |
| 24 rue Georges Clémenceau | appartement | 48 m² | 4 | 90 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 126 m² | 4 | 125 m² | 135 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 10 avenue Alain Peyrefitte | maison | 73 m² | 4 | 391 m² | 328 600 € | 4 501 | novembre 2025 |
| 6 rue Farabeuf | appartement | 44 m² | 2 | 116 000 € | 2 636 | novembre 2025 | |
| 28 rue Courloison | appartement | 57 m² | 3 | 171 700 € | 3 012 | novembre 2025 | |
| 18 rue Georges Clémenceau | appartement | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | novembre 2025 | |
| 18 rue Georges Clémenceau | appartement | 43 m² | 2 | 132 000 € | 3 070 | novembre 2025 | |
| 18 rue Georges Clémenceau | appartement | 34 m² | 1 | 105 000 € | 3 088 | octobre 2025 | |
| 20 square des Futaies | maison | 82 m² | 4 | 162 m² | 160 000 € | 1 951 | octobre 2025 |
| 9002 place Honore de Balzac | appartement | 34 m² | 1 | 50 000 € | 1 471 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Marronniers | appartement | 66 m² | 3 | 94 000 € | 1 424 | octobre 2025 | |
| 35 rue Courloison | appartement | 91 m² | 4 | 170 000 € | 1 868 | octobre 2025 | |
| 18 rue Georges Clémenceau | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Pré aux Clercs | maison | 72 m² | 3 | 403 m² | 200 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 5 rue des Marais | maison | 59 m² | 4 | 147 m² | 160 000 € | 2 712 | octobre 2025 |
| 11 rue des Hauts de Provins | maison | 150 m² | 6 | 527 m² | 265 000 € | 1 767 | octobre 2025 |
| 7 rue du Minage | appartement | 45 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2025 | ||
| 9 rue Christophe Opoix | maison | 131 m² | 5 | 495 m² | 190 000 € | 1 450 | septembre 2025 |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 26 m² | 1 | 95 930 € | 3 690 | septembre 2025 | |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 11 bis rue Valentin Abeille | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | septembre 2025 | |
| 5 ruelle aux Bains | appartement | 108 m² | 4 | 70 m² | 175 000 € | 1 620 | septembre 2025 |
| 24 rue Georges Clémenceau | appartement | 45 m² | 3 | 46 m² | 110 000 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 22 rue Courloison | appartement | 56 m² | 3 | 188 m² | 99 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 34 E rue du Docteur Schweitzer | appartement | 54 m² | 2 | 125 400 € | 2 322 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Hauts de Provins | maison | 94 m² | 4 | 776 m² | 230 000 € | 2 447 | septembre 2025 |
| 35 rue Courloison | appartement | 69 m² | 4 | 136 m² | 151 500 € | 2 196 | septembre 2025 |
| 16 D rue du Docteur Schweitzer | appartement | 51 m² | 2 | 129 000 € | 2 529 | août 2025 | |
| 34 bis rue du Docteur Schweitzer | appartement | 48 m² | 2 | 118 800 € | 2 475 | août 2025 | |
| 11 square des Futaies | maison | 89 m² | 5 | 182 m² | 84 000 € | 944 | août 2025 |
| 7 rue des Boulançois | maison | 52 m² | 3 | 375 m² | 152 900 € | 2 940 | juillet 2025 |
| 7 impasse Gai Séjour | maison | 137 m² | 6 | 387 m² | 310 115 € | 2 264 | juillet 2025 |
| 16 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 921 m² | 235 000 € | 1 808 | juillet 2025 |
| 13 boulevard Carnot | maison | 171 m² | 9 | 296 m² | 420 000 € | 2 456 | juillet 2025 |
| 14 rue Guyot | appartement | 81 m² | 4 | 183 000 € | 2 259 | juillet 2025 | |
| 9 rue Hugues le Grand | appartement | 30 m² | 80 m² | 73 000 € | 2 433 | juillet 2025 | |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 42 m² | 1 | 79 000 € | 1 881 | juillet 2025 | |
| 34 D rue du Docteur Schweitzer | appartement | 65 m² | 3 | 137 000 € | 2 108 | juillet 2025 | |
| 90 route de Bray | appartement | 62 m² | 3 | 118 000 € | 1 903 | juillet 2025 | |
| 42 chemin de Fontaine Riante | maison | 82 m² | 4 | 451 m² | 119 000 € | 1 451 | juillet 2025 |
| 20 bis rue Vieille Notre Dame | appartement | 66 m² | 3 | 65 000 € | 985 | juillet 2025 | |
| 7 rue Fourtier Masson | maison | 52 m² | 3 | 454 m² | 131 000 € | 2 519 | juillet 2025 |
| 12 rue d'Esternay | maison | 197 m² | 8 | 836 m² | 367 000 € | 1 863 | juillet 2025 |
| 13 rue Courloison | appartement | 32 m² | 1 | 77 000 € | 2 406 | juillet 2025 | |
| 34 F rue du Docteur Schweitzer | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | juillet 2025 | |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 30 m² | 1 | 72 450 € | 2 415 | juillet 2025 | |
| 4 rue Jeanne Chauvin | appartement | 30 m² | 1 | 53 000 € | 1 767 | juin 2025 | |
| 7 chemin des Maçons | maison | 65 m² | 4 | 509 m² | 145 000 € | 2 231 | juin 2025 |
| 14 rue du Colonel Arnaud Beltrame | maison | 35 m² | 2 | 429 m² | 65 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 14 rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartement | 60 m² | 2 | 76 000 € | 1 267 | juin 2025 | |
| 24 rue Georges Clémenceau | appartement | 45 m² | 3 | 60 000 € | 1 333 | juin 2025 | |
| 1 rue du Minage | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | juin 2025 | |
| 4 bis rue des Bains | maison | 60 m² | 4 | 49 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 1 route de Bray | appartement | 69 m² | 4 | 125 000 € | 1 812 | juin 2025 | |
| 90 route de Bray | appartement | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | juin 2025 | |
| 9 rue Edmond Nocard | appartement | 57 m² | 3 | 172 m² | 140 000 € | 2 456 | juin 2025 |
| 34 F rue du Docteur Schweitzer | appartement | 54 m² | 2 | 118 000 € | 2 185 | juin 2025 | |
| 41 rue Courloison | appartement | 31 m² | 2 | 84 000 € | 2 710 | juin 2025 | |
| 11 rue des Bordes | maison | 86 m² | 4 | 72 m² | 185 000 € | 2 151 | juin 2025 |
| 15 quai de la Voulzie | maison | 160 m² | 6 | 296 m² | 275 000 € | 1 719 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Églantier | appartement | 75 m² | 4 | 115 000 € | 1 533 | mai 2025 | |
| 11 rue aux Juifs | appartement | 74 m² | 3 | 182 830 € | 2 471 | mai 2025 | |
| 14 rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartement | 20 m² | 1 | 40 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 5 rue des Capucins | appartement | 97 m² | 4 | 225 000 € | 2 320 | mai 2025 | |
| 14 rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartement | 20 m² | 2 | 40 000 € | 2 000 | mai 2025 | |
| 33 rue de la Vénière | appartement | 126 m² | 6 | 300 m² | 230 000 € | 1 825 | mai 2025 |
| 34 D rue du Docteur Schweitzer | appartement | 47 m² | 2 | 97 000 € | 2 064 | mai 2025 | |
| 6 rue Louise Munaut | appartement | 63 m² | 4 | 85 000 € | 1 349 | mai 2025 | |
| 34 rue Sainte Croix | maison | 160 m² | 6 | 426 m² | 328 600 € | 2 054 | mai 2025 |
| 13 D avenue de la Libération | maison | 154 m² | 5 | 1 231 m² | 300 000 € | 1 948 | mai 2025 |
| 34 C rue du Docteur Schweitzer | appartement | 65 m² | 3 | 123 000 € | 1 892 | avril 2025 | |
| 4 rue du Terrier Rouge | maison | 80 m² | 4 | 202 m² | 114 000 € | 1 425 | avril 2025 |
Autour de Provins
Provins est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Provins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Provins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poigny 2 061 €/m² 2,1 km
- Rouilly 1 682 €/m² 3,2 km
- Saint-Brice 2 014 €/m² 4,0 km
- Chalautre-la-Petite 2 156 €/m² 4,1 km
- Sourdun 1 643 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Mortery, Vulaines-lès-Provins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Provins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 15,1 km, 2 706 hab.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 16,6 km, 2 344 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 17,1 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 19,3 km, 2 605 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 20,4 km, 8 867 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Traconne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sourdun à 9,0 km, de Jouy à 11 km
- site Natura 2000 Rivière du dragon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Provins ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 9,6 %
- avr 7,9 %
- mai 6,7 %
- juin 11,1 %
- juil 12,8 %
- août 5,2 %
- sept 10,8 %
- oct 8,7 %
- nov 7,5 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 014 €/m² | 93 | 2 007 €/m² | 68 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 81 | 2 229 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 225 €/m² | 84 | 2 172 €/m² | 44 |
| 2024 | 2 008 €/m² | 70 | 1 774 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 096 €/m² | 75 | 2 054 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.