Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poigny

2 061€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 936 2 473 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Poigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poigny est la 1242e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 590 m² de terrain

173 000 € à 227 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 2 061 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Poigny, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue Lamartine 100 m² 5 150 000 € février 2022 1 512 €/m²
2 chemin du Pré au Chat 98 m² 5 165 000 € juillet 2025 1 730 €/m²
4 chemin de la Garenne 98 m² 5 130 000 € septembre 2024 1 393 €/m²
12 chemin de la Garenne 98 m² 5 220 000 € janvier 2024 2 357 €/m²
4 chemin du Pré au Chat 96 m² 5 180 200 € mars 2024 1 971 €/m²
5061 rue des Cressonn Ieres 114 m² 5 70 000 € juin 2025 631 €/m²
24 rue de la Mairie 100 m² 4 210 000 € juillet 2021 2 274 €/m²
11 rue de la Roseraie 118 m² 5 243 150 € juin 2023 2 061 €/m²
11 rue de la Roseraie 118 m² 5 232 000 € juillet 2021 2 129 €/m²
10 bis rue Lamartine 127 m² 6 260 000 € février 2022 2 064 €/m²
10 rue du Moulin des Forges 74 m² 4 183 000 € décembre 2023 2 473 €/m²
8 rue du Clos du Berger 89 m² 2 170 000 € juin 2023 1 910 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 936 €/m² et 2 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Poigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 786 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Poigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 786 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 780 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 966 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Poigny depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 avenue du Prieuré maison 136 m² 7 1 051 m² 175 000 € 1 287 décembre 2025
3 rue Gelée maison 78 m² 3 1 045 m² 215 000 € 2 756 juillet 2025
2 chemin du Pré au Chat maison 98 m² 5 381 m² 165 000 € 1 684 juillet 2025
5061 rue des Cressonn Ieres maison 114 m² 5 494 m² 70 000 € 614 juin 2025
4 chemin de la Garenne maison 98 m² 5 325 m² 130 000 € 1 327 septembre 2024
2 rue de la Mairie maison 74 m² 3 439 m² 123 000 € 1 662 mai 2024
4 chemin du Pré au Chat maison 96 m² 5 317 m² 180 200 € 1 877 mars 2024
12 chemin de la Garenne maison 98 m² 5 357 m² 220 000 € 2 245 janvier 2024
10 rue du Moulin des Forges maison 74 m² 4 534 m² 183 000 € 2 473 décembre 2023
8 rue du Clos du Berger maison 89 m² 2 1 259 m² 170 000 € 1 910 juin 2023
11 rue de la Roseraie maison 118 m² 5 593 m² 243 150 € 2 061 juin 2023
10 avenue de Poigny appartement 20 m² 1 1 100 m² 182 500 € 9 125 mai 2023
5 rue de la Roseraie maison 141 m² 6 668 m² 273 000 € 1 936 mai 2023
24 route de la Ferme d'Hennepont maison 195 m² 6 6 779 m² 510 650 € 2 619 avril 2023
12 rue du Moulin des Forges maison 70 m² 4 532 m² 25 000 € 357 août 2022
10 bis rue Lamartine maison 127 m² 6 755 m² 260 000 € 2 047 février 2022
18 rue Lamartine maison 100 m² 5 1 147 m² 150 000 € 1 500 février 2022
4 rue du Clos Fariot maison 48 m² 3 683 m² 157 000 € 3 271 février 2022
24 rue de la Mairie maison 100 m² 4 615 m² 210 000 € 2 100 juillet 2021
11 rue de la Roseraie maison 118 m² 5 593 m² 232 000 € 1 966 juillet 2021
10 ter rue Lamartine maison 82 m² 3 287 m² 98 100 € 1 196 mars 2021

Autour de Poigny

Poigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Poigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Poigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vulaines-lès-Provins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 13,5 km, 2 706 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 14,6 km, 2 344 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 16,8 km, 5 537 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 19,9 km, 8 867 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 20,3 km, 2 605 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 11 km
  • forêts de Sourdun à 8,7 km, de Jouy à 12 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.