Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sourdun

1 643€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 280 2 009 17 ventes
Estimer un bien ici Les 73 ventes, une par une

Les découpages autour de Sourdun

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sourdun est la 1483e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sourdun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

158 500 € à 182 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 756 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sourdun, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue le Puits Senard 92 m² 4 150 000 € juin 2025 1 630 €/m²
22 rue de Mauperthuis 90 m² 4 82 000 € avril 2025 911 €/m²
9 rue de Villiers 92 m² 4 180 000 € juillet 2023 1 805 €/m²
1 rue des Mésanges 91 m² 4 190 000 € mars 2023 1 926 €/m²
7 rue des Tournelles 89 m² 4 160 000 € mai 2024 1 668 €/m²
5 bis rue du Petit Paraclet 96 m² 4 158 000 € septembre 2021 1 918 €/m²
27 rue du Bourg Chéri 95 m² 5 166 800 € juin 2025 1 756 €/m²
8 résidence Mauperthuis 90 m² 4 190 000 € septembre 2022 1 682 €/m²
24 rue de l'Ormurion 85 m² 4 173 000 € août 2024 1 888 €/m²
20 rue de Mauperthuis 90 m² 4 109 000 € septembre 2021 1 411 €/m²
21 bis rue de l'Ormurion 88 m² 4 190 000 € février 2022 1 720 €/m²
6 rue de Châlautre 110 m² 4 325 000 € décembre 2025 2 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 410 €/m² à 1 643 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 280 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sourdun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 792 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 280 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sourdun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 280 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 798 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 731 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 495 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 792 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Sourdun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de Châlautre maison 110 m² 4 1 204 m² 325 000 € 2 955 décembre 2025
5 rue du Puits Renard maison 82 m² 4 261 m² 47 500 € 579 octobre 2025
32 rue de l'Ormurion maison 70 m² 3 338 m² 115 000 € 1 643 septembre 2025
4 rue des Caves maison 85 m² 5 705 m² 186 500 € 2 194 septembre 2025
4 rue de l'Église maison 100 m² 2 627 m² 166 500 € 1 665 juillet 2025
31 rue du Vieux Château maison 102 m² 5 503 m² 140 000 € 1 373 juillet 2025
1 ruelle Absolue maison 104 m² 6 505 m² 180 000 € 1 731 juillet 2025
6 rue Jules Ferry maison 151 m² 6 1 306 m² 303 292 € 2 009 juillet 2025
14 rue du Petit Paraclet maison 151 m² 5 1 258 m² 349 800 € 2 317 juillet 2025
1 rue le Puits Senard maison 92 m² 4 628 m² 150 000 € 1 630 juin 2025
1 rue du Puits Renard maison 57 m² 2 46 m² 43 000 € 754 juin 2025
27 rue du Bourg Chéri maison 95 m² 5 844 m² 166 800 € 1 756 juin 2025
10 rue de Châlautre maison 55 m² 3 1 881 m² 70 395 € 1 280 avril 2025
22 rue de Mauperthuis maison 90 m² 4 362 m² 82 000 € 911 avril 2025
12 rue des Dames maison 77 m² 3 759 m² 107 000 € 1 390 mars 2025
22 rue Raymond Evrard maison 120 m² 6 528 m² 251 000 € 2 092 mars 2025
17 rue du Bourg Chéri maison 160 m² 4 893 m² 49 650 € 310 février 2025
1 rue Raymond Evrard maison 65 m² 3 681 m² 153 000 € 2 354 décembre 2024
46 rue Jules Ferry maison 118 m² 6 1 767 m² 265 000 € 2 246 décembre 2024
10 rue des Églantiers maison 90 m² 6 2 676 m² 155 000 € 1 722 décembre 2024
32 rue de Paris maison 202 m² 7 1 445 m² 285 000 € 1 411 novembre 2024
14 rue les Verts Prés maison 83 m² 4 285 m² 150 500 € 1 813 octobre 2024
26 rue des Dames maison 125 m² 4 324 m² 108 000 € 864 octobre 2024
18 rue Creuse maison 115 m² 7 3 653 m² 175 500 € 1 526 septembre 2024
11 rue des Tournelles maison 119 m² 7 475 m² 90 000 € 756 septembre 2024
24 rue de l'Ormurion maison 85 m² 4 5 371 m² 173 000 € 2 035 août 2024
20 rue de Paris maison 82 m² 4 614 m² 143 000 € 1 744 août 2024
13 bis rue du Bourg Chéri maison 80 m² 4 357 m² 196 850 € 2 461 juillet 2024
7 rue des Tournelles maison 89 m² 4 569 m² 160 000 € 1 798 mai 2024
14 rue de l'Ormurion maison 88 m² 5 938 m² 170 000 € 1 932 avril 2024
34 rue Creuse maison 57 m² 3 1 316 m² 68 000 € 1 193 janvier 2024
40 rue de l'Église maison 110 m² 5 1 101 m² 345 000 € 3 136 novembre 2023
1 bis rue des Dames maison 275 m² 5 1 068 m² 155 000 € 564 novembre 2023
6 rue des Tournelles maison 84 m² 5 534 m² 155 000 € 1 845 octobre 2023
9 rue les Verts Prés maison 83 m² 4 255 m² 100 100 € 1 206 septembre 2023
5 rue Creuse maison 166 m² 6 832 m² 285 000 € 1 717 août 2023
9 rue de Villiers maison 92 m² 4 1 476 m² 180 000 € 1 957 juillet 2023
5 rue Jules Ferry maison 82 m² 4 870 m² 117 000 € 1 427 juillet 2023
16 rue Creuse maison 72 m² 2 373 m² 80 000 € 1 111 juin 2023
16 rue les Verts Prés maison 100 m² 5 241 m² 150 000 € 1 500 juin 2023
43 rue Creuse maison 150 m² 4 780 m² 280 000 € 1 867 juin 2023
7 rue Creuse maison 90 m² 3 679 m² 192 500 € 2 139 mai 2023
13 rue des Tournelles maison 93 m² 5 693 m² 175 000 € 1 882 mai 2023
12 ruelle Absolue maison 52 m² 2 313 m² 80 000 € 1 538 mai 2023
1 rue des Mésanges maison 91 m² 4 689 m² 190 000 € 2 088 mars 2023
38 rue de l'Ormurion maison 54 m² 3 910 m² 60 000 € 1 111 novembre 2022
17 rue du Pavé du Roi maison 80 m² 5 540 m² 165 000 € 2 063 octobre 2022
8 résidence Mauperthuis maison 90 m² 4 600 m² 190 000 € 2 111 septembre 2022
12 rue des Tournelles maison 84 m² 5 506 m² 215 000 € 2 560 août 2022
6 rue de Châlautre maison 110 m² 4 1 204 m² 275 541 € 2 505 juillet 2022
12 rue du Bourg Chéri maison 125 m² 5 190 m² 175 000 € 1 400 juillet 2022
28 rue du Bourg Chéri maison 50 m² 4 3 060 m² 130 000 € 2 600 mai 2022
42 rue de l'Ormurion maison 180 m² 5 1 506 m² 372 000 € 2 067 avril 2022
6 rue des Fossés maison 130 m² 7 486 m² 222 930 € 1 715 avril 2022
26 bis rue des Dames maison 110 m² 4 380 m² 147 000 € 1 336 mars 2022
28 rue du Pavé du Roi maison 85 m² 4 803 m² 90 000 € 1 059 mars 2022
21 bis rue de l'Ormurion maison 88 m² 4 381 m² 190 000 € 2 159 février 2022
4 rue Creuse maison 105 m² 5 2 873 m² 200 000 € 1 905 janvier 2022
3 résidence Mauperthuis maison 107 m² 5 3 329 m² 190 000 € 1 776 décembre 2021
2 rue du Bourg Chéri maison 105 m² 4 1 158 m² 148 000 € 1 410 décembre 2021
10 rue Raymond Evrard maison 101 m² 5 507 m² 145 000 € 1 436 octobre 2021
36 rue du Vieux Château maison 102 m² 5 487 m² 242 000 € 2 373 septembre 2021
20 rue de Mauperthuis maison 90 m² 4 420 m² 109 000 € 1 211 septembre 2021
5 bis rue du Petit Paraclet maison 96 m² 4 1 040 m² 158 000 € 1 646 septembre 2021
4 rue des Tournelles maison 123 m² 7 580 m² 180 000 € 1 463 septembre 2021
11 rue du Petit Paraclet maison 121 m² 4 623 m² 100 000 € 826 septembre 2021
40 rue Raymond Evrard maison 65 m² 3 363 m² 161 000 € 2 477 août 2021
8 rue de Mauperthuis maison 183 m² 5 652 m² 40 000 € 219 juillet 2021
38 rue de l'Ormurion maison 54 m² 3 910 m² 45 000 € 833 juin 2021
15 rue des Dames maison 99 m² 5 818 m² 184 000 € 1 859 avril 2021
2 allée du Château maison 78 m² 4 601 m² 97 000 € 1 244 mars 2021
7 rue de Villiers maison 119 m² 4 335 m² 94 000 € 790 janvier 2021
36 bis rue de Paris maison 168 m² 5 247 m² 152 000 € 905 janvier 2021

Autour de Sourdun

Sourdun est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Sourdun appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sourdun touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Melz-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sourdun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 10,4 km, 5 537 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 14,8 km, 2 605 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 15,7 km, 2 344 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 18,9 km, 2 706 hab.

Le bord de l'eau est à 9,9 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 11 km
  • forêt de Sourdun à 2,3 km
  • presqu'île de l'Ormelat à 9,9 km
  • rivières Orvin à 8,4 km, Resson à 9,0 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 11 km
  • île Olive à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sourdun ?

  • jan 5,5 %
  • fév 2,7 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,2 %
  • mai 6,8 %
  • juin 9,6 %
  • juil 15,1 %
  • août 6,8 %
  • sept 15,1 %
  • oct 8,2 %
  • nov 5,5 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 73 signatures de Sourdun sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,1 % des ventes, le plus creux février avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 410 €/m² 15
2022 2 062 €/m² 13
2023 1 781 €/m² 14
2024 1 771 €/m² 14
2025 1 643 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.