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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-les-Places
1 551€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-les-Places
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-les-Places est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-les-Places
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Las Maureillas | 86 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 3 460 €/m² |
| 41 route du Lac | 80 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 250 €/m² |
| 1 passage de la Grènerie | 91 m² | 3 | 70 000 € | mars 2024 | 785 €/m² |
| 4 rue du Tilleul | 99 m² | 4 | 152 000 € | août 2023 | 1 904 €/m² |
| 4 rue des Places | 99 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2022 | 1 419 €/m² |
| 2 promenade de Saint Hilaire | 90 m² | 3 | 159 300 € | mai 2022 | 1 884 €/m² |
| 2 impasse de la Grènerie | 96 m² | 3 | 32 000 € | avril 2025 | 333 €/m² |
| 19 rue des Violettes | 88 m² | 3 | 140 000 € | mars 2022 | 1 694 €/m² |
| 13 rue des Violettes | 102 m² | 4 | 108 100 € | juillet 2022 | 1 128 €/m² |
| 9 rue des Capucines | 84 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 331 €/m² |
| 11 rue des Capucines | 110 m² | 4 | 149 500 € | mars 2023 | 1 685 €/m² |
| 3 rue des Capucines | 104 m² | 5 | 170 000 € | mars 2025 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-les-Places, une maison de moins de 70 m² se vend 1 424 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 393 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-les-Places, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Hilaire-les-Places depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Château des Places | maison | 41 m² | 5 | 72 000 € | 1 756 | novembre 2025 | |
| 1 allée de la Gorgère | maison | 114 m² | 5 | 230 000 € | 2 018 | octobre 2025 | |
| 2 impasse des Vergnolles | maison | 75 m² | 3 | 3 653 m² | 110 100 € | 1 468 | août 2025 |
| 9 rue des Violettes | maison | 121 m² | 4 | 868 m² | 133 000 € | 1 099 | juin 2025 |
| 41 route du Lac | maison | 80 m² | 4 | 1 208 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 4 promenade de Vialotte | maison | 54 m² | 2 | 2 700 m² | 115 000 € | 2 130 | mai 2025 |
| 2 impasse de la Grènerie | maison | 96 m² | 3 | 405 m² | 32 000 € | 333 | avril 2025 |
| 3 rue des Capucines | maison | 104 m² | 5 | 760 m² | 170 000 € | 1 635 | mars 2025 |
| 3 rue des Violettes | maison | 149 m² | 7 | 4 290 m² | 252 002 € | 1 691 | novembre 2024 |
| 43 route du Lac | maison | 110 m² | 5 | 2 325 m² | 193 200 € | 1 756 | avril 2024 |
| 1 passage de la Grènerie | maison | 91 m² | 3 | 1 366 m² | 70 000 € | 769 | mars 2024 |
| 3 rue des Capucines | maison | 104 m² | 5 | 760 m² | 150 575 € | 1 448 | novembre 2023 |
| 27 avenue des Roses | maison | 71 m² | 3 | 1 125 m² | 120 500 € | 1 697 | août 2023 |
| 4 rue du Tilleul | maison | 99 m² | 4 | 883 m² | 152 000 € | 1 535 | août 2023 |
| 5244 La Grenerie | maison | 127 m² | 5 | 3 083 m² | 141 000 € | 1 110 | août 2023 |
| 2 grande Rue de la Grenerie | maison | 78 m² | 2 | 914 m² | 45 000 € | 577 | juillet 2023 |
| 2 route de Las Maureillas | maison | 86 m² | 4 | 4 010 m² | 240 000 € | 2 791 | avril 2023 |
| 6 route de la Grimaudie | maison | 28 m² | 1 | 605 m² | 32 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 5104 Le Puy | maison | 36 m² | 1 | 938 m² | 30 000 € | 833 | avril 2023 |
| 11 rue des Capucines | maison | 110 m² | 4 | 874 m² | 149 500 € | 1 359 | mars 2023 |
| 5 route de la Grènerie | maison | 75 m² | 3 | 1 072 m² | 51 000 € | 680 | mars 2023 |
| 9 rue des Capucines | maison | 84 m² | 5 | 897 m² | 105 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 3 carrefour de Puycheny | maison | 73 m² | 2 | 1 847 m² | 115 350 € | 1 580 | septembre 2022 |
| 13 rue des Violettes | maison | 102 m² | 4 | 3 470 m² | 108 100 € | 1 060 | juillet 2022 |
| 4 rue des Places | maison | 99 m² | 4 | 1 632 m² | 132 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 2 promenade de Saint Hilaire | maison | 90 m² | 3 | 4 594 m² | 159 300 € | 1 770 | mai 2022 |
| 19 rue des Violettes | maison | 88 m² | 3 | 474 m² | 140 000 € | 1 591 | mars 2022 |
| 4 route de Laplaud | maison | 70 m² | 3 | 850 m² | 97 000 € | 1 386 | novembre 2021 |
| 2 Pont de Lafarge | maison | 177 m² | 5 | 785 m² | 106 800 € | 603 | novembre 2021 |
| 3 rue des Capucines | maison | 104 m² | 5 | 760 m² | 134 750 € | 1 296 | octobre 2021 |
| 5100 Le Puy | maison | 56 m² | 3 | 280 000 € | 5 000 | septembre 2021 | |
| 9 route du Lac | maison | 80 m² | 3 | 1 181 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 6 avenue des Roses | maison | 118 m² | 7 | 720 m² | 168 300 € | 1 426 | août 2021 |
| 24 route des Vergnolles | maison | 62 m² | 2 | 1 038 m² | 88 270 € | 1 424 | juin 2021 |
| 1 Cour de Vialotte | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | juin 2021 | |
| 7 allée de la Grènerie | maison | 147 m² | 5 | 1 155 m² | 55 600 € | 378 | mars 2021 |
| 5312 Les Vergnolles | maison | 67 m² | 2 | 1 908 m² | 78 000 € | 1 164 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-les-Places
Saint-Hilaire-les-Places est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 8,9 km, monts de Fayat à 17 km, Pays des Feuillardiers à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-les-Places appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-les-Places touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rilhac-Lastours 1 000 €/m² 3,5 km
- Nexon 1 025 €/m² 3,8 km
- La Meyze 1 221 €/m² 4,5 km
- Ladignac-le-Long 1 025 €/m² 6,8 km
- Bussière-Galant 1 262 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-les-Places : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 12,9 km, 6 830 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 14,7 km, 2 667 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 15,1 km, 2 003 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 15,2 km, 2 310 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 17,7 km, 5 281 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 18,1 km, 5 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lastours à 5,1 km, des Cars à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 457 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 251 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 551 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.