Les découpages autour de Saint-Samson
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Samson est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Samson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Rouen | 115 m² | 5 | 209 300 € | août 2021 | 2 010 €/m² |
| 8 route de Rouen | 120 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2023 | 2 167 €/m² |
| 10 route de Rouen | 100 m² | 5 | 255 200 € | février 2025 | 2 523 €/m² |
| 10 route de Rouen | 100 m² | 5 | 223 200 € | octobre 2022 | 2 250 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 124 m² | 6 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 754 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 169 001 € | septembre 2022 | 1 893 €/m² |
| 5029 L'Église | 131 m² | 6 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 518 €/m² |
| 5048 route de Rouen | 132 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 1 924 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 86 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 674 €/m² |
| 2 chemin le Clos des Cigognes | 141 m² | 6 | 294 249 € | janvier 2023 | 2 087 €/m² |
| 9 route de Rouen | 140 m² | 4 | 198 800 € | décembre 2021 | 1 568 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 146 m² | 6 | 441 000 € | janvier 2023 | 3 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Samson, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 674 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 774 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Samson depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | maison | 124 m² | 6 | 515 m² | 220 000 € | 1 774 | décembre 2025 |
| 10 route de Rouen | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 255 200 € | 2 552 | février 2025 |
| 12 place des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 155 m² | 201 550 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 8 route de Rouen | maison | 120 m² | 5 | 524 m² | 260 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 3 rue du Domaine | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 170 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 3 386 m² | 441 000 € | 3 021 | janvier 2023 |
| 2 chemin le Clos des Cigognes | maison | 141 m² | 6 | 705 m² | 294 249 € | 2 087 | janvier 2023 |
| 4 rue de Basseneville | maison | 205 m² | 7 | 1 041 m² | 373 700 € | 1 823 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 86 m² | 5 | 525 m² | 230 000 € | 2 674 | janvier 2023 |
| 12 place des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 155 m² | 186 800 € | 2 524 | janvier 2023 |
| 10 route de Rouen | maison | 100 m² | 5 | 237 m² | 223 200 € | 2 232 | octobre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 785 m² | 169 001 € | 1 878 | septembre 2022 |
| 6 rue du Domaine | maison | 64 m² | 5 | 909 m² | 200 000 € | 3 125 | mars 2022 |
| 9 chemin le Clos des Cigognes | maison | 85 m² | 3 | 789 m² | 239 680 € | 2 820 | janvier 2022 |
| 9 route de Rouen | maison | 140 m² | 4 | 790 m² | 198 800 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 5029 L'Église | maison | 131 m² | 6 | 7 916 m² | 180 000 € | 1 374 | septembre 2021 |
| 5048 route de Rouen | maison | 132 m² | 4 | 930 m² | 230 000 € | 1 742 | septembre 2021 |
| 3 route de Rouen | maison | 115 m² | 5 | 803 m² | 209 300 € | 1 820 | août 2021 |
Autour de Saint-Samson
Saint-Samson est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 24 km, Suisse normande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Samson appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Samson touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Troarn 2 479 €/m² 2,4 km
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Basseneville, Saint-Pierre-du-Jonquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Samson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argences 2 500 €/m² 6,2 km, 3 959 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 7,9 km, 2 267 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 8,1 km, 3 035 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 8,8 km, 2 244 hab.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 9,1 km, 2 231 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 9,1 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Varaville à 8,6 km, Pointe du Siège à 11 km
- forêt bois de Bavent à 4,1 km
- plage de Cabourg à 11 km
- rivières Muance à 1,3 km, Laizon à 5,0 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 9,5 km, Estuaire de l'Orne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.