Prix de l'immobilier à Saline
2 479€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saline
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saline est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saline
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Pommiers | 90 m² | 4 | 267 800 € | août 2025 | 2 976 €/m² |
| 1 impasse des Frênes | 89 m² | 4 | 112 500 € | mai 2025 | 1 264 €/m² |
| 15 rue de la Forge | 89 m² | 4 | 169 500 € | mai 2025 | 1 904 €/m² |
| 18 rue du Docteur Pierre Martin | 90 m² | 4 | 285 400 € | août 2024 | 3 365 €/m² |
| 6 rue Pasteur Sannerville | 92 m² | 4 | 280 000 € | mai 2025 | 3 043 €/m² |
| 4 rue des Genévriers | 91 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2024 | 2 542 €/m² |
| 20 rue des Chanterelles | 91 m² | 4 | 192 500 € | juillet 2024 | 2 245 €/m² |
| 1 rue des Millepertuis | 91 m² | 4 | 212 000 € | février 2024 | 2 472 €/m² |
| 3 route de Rouen | 90 m² | 4 | 383 590 € | juin 2023 | 4 201 €/m² |
| 2 impasse des Quatre Vents | 91 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 2 275 €/m² |
| 36 rue des Chanterelles | 91 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 625 €/m² |
| 9 rue des Chanterelles | 91 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 2 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 301 €/m² à 2 479 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saline, une maison de moins de 70 m² se vend 3 091 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 050 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saline, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saline
- Combien coûte le mètre carré à Saline ?
- Le prix médian à Saline est de 2 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 027 €/m² et 2 895 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saline ?
- la Haie d'Épine, à 2 961 €/m². Le moins cher est les Perelles, à 1 985 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saline ?
- En mars, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saline
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : la Haie d'Épine à 2 961 €/m², les Perelles à 1 985 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Abbaye 2 172 €/m² 72 ventes, 92 % de maisons
- la Gare 2 486 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Mont Héry 2 250 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- la Lande 2 668 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- la Haie d'Épine 2 961 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Perelles 1 985 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saline portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Hauts Buissons (4), le Lavoir (3), Bures (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 833 €/m² 25 ventes
- section AH 2 772 €/m² 29 ventes
- section AK 2 582 €/m² 31 ventes
- section AI 2 531 €/m² 21 ventes
- section AD 2 385 €/m² 44 ventes
- section AE 2 200 €/m² 34 ventes
- section AO 2 176 €/m² 28 ventes
- section AC 2 157 €/m² 42 ventes
- section ZC 1 985 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 224 y sont recensées à Saline, 10 ont pu être situées, et 187 ventes sur 276 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 276 retenues à Saline depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Avenir | appartement | 49 m² | 2 | 86 700 € | 1 769 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Petits Pommiers | maison | 91 m² | 5 | 582 m² | 205 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 1 bis rue des Acacias | maison | 95 m² | 6 | 736 m² | 178 000 € | 1 874 | novembre 2025 |
| 1 rue du 21 Ème Siècle | maison | 149 m² | 5 | 656 m² | 351 000 € | 2 356 | novembre 2025 |
| 72 rue de Lirose | maison | 60 m² | 3 | 15 976 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 18 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 5 | 600 m² | 220 000 € | 2 529 | novembre 2025 |
| 13 rue de l'Avenir | appartement | 95 m² | 5 | 172 000 € | 1 811 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Acacias | maison | 53 m² | 3 | 433 m² | 205 000 € | 3 868 | octobre 2025 |
| 8 allée des Bleuets Sannerville | maison | 91 m² | 5 | 772 m² | 235 350 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 5069 A rue de l'Avenir | maison | 22 m² | 1 | 659 m² | 250 000 € | 11 364 | octobre 2025 |
| 9 rue du Bois | maison | 83 m² | 4 | 628 m² | 250 000 € | 3 012 | octobre 2025 |
| 5 rue du Point du Jour | maison | 60 m² | 4 | 582 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2025 |
| 12 bis rue du 6 Juin | maison | 78 m² | 4 | 724 m² | 178 117 € | 2 284 | septembre 2025 |
| 23 rue Maurice Thinard | maison | 101 m² | 5 | 423 m² | 310 000 € | 3 069 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 267 800 € | 2 976 | août 2025 |
| 24 rue du Stade | maison | 82 m² | 5 | 742 m² | 225 000 € | 2 744 | août 2025 |
| 4 rue des Chardonnerets | maison | 119 m² | 5 | 719 m² | 263 830 € | 2 217 | août 2025 |
| 7 rue du Mal Leclerc | maison | 95 m² | 4 | 435 m² | 265 000 € | 2 789 | août 2025 |
| 3 rue du Mal Leclerc | maison | 180 m² | 7 | 702 m² | 350 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 12 rue des Perelles | maison | 74 m² | 4 | 601 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 3 avenue de l'Europe | maison | 91 m² | 5 | 714 m² | 338 500 € | 3 720 | juillet 2025 |
| 16 rue des Chanterelles | maison | 79 m² | 4 | 374 m² | 206 000 € | 2 608 | juin 2025 |
| 24 rue des Chanterelles | maison | 100 m² | 5 | 650 m² | 278 200 € | 2 782 | juin 2025 |
| 10 rue Edmond Foucher | maison | 136 m² | 8 | 804 m² | 246 700 € | 1 814 | juin 2025 |
| 71 rue de Rouen | maison | 210 m² | 7 | 1 568 m² | 360 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 3 rue du 21 Ème Siècle | maison | 100 m² | 7 | 660 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2025 |
| 1 impasse des Frênes | maison | 89 m² | 4 | 616 m² | 112 500 € | 1 264 | mai 2025 |
| 6 rue Pasteur Sannerville | maison | 92 m² | 4 | 856 m² | 280 000 € | 3 043 | mai 2025 |
| 15 rue de la Forge | maison | 89 m² | 4 | 460 m² | 169 500 € | 1 904 | mai 2025 |
| 24 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 6 | 432 m² | 296 000 € | 3 795 | avril 2025 |
| 6 rue des Primevères | maison | 95 m² | 5 | 713 m² | 198 000 € | 2 084 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Europe Sannerville | maison | 76 m² | 4 | 701 m² | 220 000 € | 2 895 | mars 2025 |
| 3 A route de Caen | appartement | 63 m² | 3 | 115 500 € | 1 833 | mars 2025 | |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 678 m² | 220 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 3 rue du Chanoine Longuet | maison | 132 m² | 5 | 736 m² | 340 000 € | 2 576 | février 2025 |
| 21 ter rue des Artisans | appartement | 140 m² | 4 | 1 737 m² | 378 200 € | 2 701 | février 2025 |
| 34 route de Rouen | maison | 39 m² | 2 | 49 m² | 79 375 € | 2 035 | février 2025 |
| 9 rue de la Marjolaine | maison | 109 m² | 6 | 439 m² | 204 300 € | 1 874 | février 2025 |
| 4 rue Edmond Foucher | maison | 125 m² | 6 | 783 m² | 307 200 € | 2 458 | janvier 2025 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 62 m² | 3 | 594 m² | 148 000 € | 2 387 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Hérisson | maison | 100 m² | 5 | 240 000 € | 2 400 | janvier 2025 | |
| 30 rue de Rouen | maison | 65 m² | 4 | 495 m² | 108 000 € | 1 662 | janvier 2025 |
| 4 rue du Docteur Pierre Martin | maison | 197 m² | 4 | 1 230 m² | 382 500 € | 1 942 | janvier 2025 |
| 22 rue des Plains Champs | maison | 109 m² | 6 | 306 000 € | 2 807 | janvier 2025 | |
| 4 rue de Lirose | maison | 90 m² | 3 | 190 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 6 rue des Charrons | maison | 90 m² | 5 | 545 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 14 rue des Acacias | maison | 72 m² | 4 | 834 m² | 243 800 € | 3 386 | décembre 2024 |
| 32 rue des Hauts Buissons | maison | 88 m² | 6 | 571 m² | 164 500 € | 1 869 | décembre 2024 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 84 m² | 5 | 657 m² | 185 000 € | 2 202 | novembre 2024 |
| 3 chemin de la Gravelle | maison | 134 m² | 4 | 715 m² | 298 000 € | 2 224 | novembre 2024 |
| 6 Ven des Carrières | maison | 68 m² | 2 | 433 m² | 258 210 € | 3 797 | novembre 2024 |
| 11 place Paul Quellec | maison | 50 m² | 5 | 51 m² | 185 100 € | 3 702 | novembre 2024 |
| 8 rue Georges Guynemer | maison | 104 m² | 5 | 664 m² | 256 500 € | 2 466 | novembre 2024 |
| 32 rue des Chanterelles | maison | 100 m² | 5 | 581 m² | 241 550 € | 2 416 | novembre 2024 |
| 23 rue de la Fontaine Gauthier | maison | 67 m² | 4 | 473 m² | 160 000 € | 2 388 | octobre 2024 |
| 4 rue des Genévriers | maison | 91 m² | 4 | 7 627 m² | 218 000 € | 2 396 | octobre 2024 |
| 22 route de Rouen | maison | 43 m² | 1 | 80 m² | 55 000 € | 1 279 | octobre 2024 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 91 m² | 6 | 559 m² | 201 780 € | 2 217 | octobre 2024 |
| 5 rue du 6 Juin | maison | 117 m² | 5 | 613 m² | 229 000 € | 1 957 | octobre 2024 |
| 11 impasse des Quatre Vents | maison | 100 m² | 5 | 70 833 € | 708 | septembre 2024 | |
| 27 rue des Chanterelles | maison | 95 m² | 5 | 522 m² | 196 989 € | 2 074 | septembre 2024 |
| 3 bis rue des Ormes | maison | 208 m² | 4 | 1 776 m² | 485 900 € | 2 336 | septembre 2024 |
| 3 A route de Caen | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | septembre 2024 | |
| 2 rue du Bois | maison | 82 m² | 4 | 546 m² | 211 700 € | 2 582 | septembre 2024 |
| 34 bis route de Rouen | appartement | 42 m² | 1 | 87 500 € | 2 083 | septembre 2024 | |
| 14 rue du 6 Juin | maison | 116 m² | 5 | 391 m² | 144 300 € | 1 244 | août 2024 |
| 2 bis rue des Plains Champs | maison | 79 m² | 4 | 210 600 € | 2 666 | août 2024 | |
| 6 rue du 6 Juin | maison | 68 m² | 4 | 576 m² | 177 850 € | 2 615 | août 2024 |
| 34 rue du 6 Juin | maison | 104 m² | 6 | 456 m² | 216 450 € | 2 081 | août 2024 |
| 18 rue du Docteur Pierre Martin | maison | 90 m² | 4 | 643 m² | 285 400 € | 3 171 | août 2024 |
| 11 rue Jean Mermoz | maison | 120 m² | 7 | 471 m² | 245 000 € | 2 042 | août 2024 |
| 20 rue des Chanterelles | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 192 500 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 143 m² | 7 | 668 m² | 348 000 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 21 avenue du Général Koenig | maison | 79 m² | 4 | 396 m² | 186 500 € | 2 361 | juillet 2024 |
| 2 rue des Chardonnerets | maison | 101 m² | 5 | 703 m² | 295 000 € | 2 921 | juillet 2024 |
| 4 rue de Bavent | maison | 79 m² | 4 | 127 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2024 |
| 13 rue du Point du Jour | maison | 93 m² | 5 | 775 m² | 240 000 € | 2 581 | avril 2024 |
| 15 route de Rouen | appartement | 55 m² | 2 | 44 000 € | 800 | mars 2024 | |
| 7 rue de Janville | maison | 108 m² | 4 | 153 m² | 220 000 € | 2 037 | mars 2024 |
| 8 route de Rouen | maison | 47 m² | 2 | 948 m² | 249 000 € | 5 298 | mars 2024 |
Autour de Saline
Saline est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 25 km, Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saline appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saline touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Samson 2 167 €/m² 2,4 km
- Bavent 2 899 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Touffréville, Sannerville, Saint-Pair, Basseneville, Janville, Banneville-la-Campagne, Saint-Pierre-du-Jonquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saline : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,6 km, 2 267 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 5,9 km, 3 035 hab.
- Argences 2 500 €/m² 6,8 km, 3 959 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 6,9 km, 2 074 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 7,3 km, 2 066 hab.
- Giberville 2 666 €/m² 7,7 km, 5 077 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Cabourg.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Muance
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Varaville à 8,7 km, Pointe du Siège à 9,8 km
- forêt bois de Bavent à 2,1 km
- plages de Cabourg à 11 km, de Riva Bella à 12 km
- rivières Laizon à 7,2 km, Ancre à 8,3 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 8,4 km, Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saline ?
- jan 8,3 %
- fév 5,8 %
- mars 10,9 %
- avr 8,7 %
- mai 5,4 %
- juin 8,7 %
- juil 9,4 %
- août 9,4 %
- sept 7,2 %
- oct 8,7 %
- nov 9,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 301 €/m² | 69 |
| 2022 | 2 528 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 515 €/m² | 56 |
| 2024 | 2 336 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 479 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.