Les découpages autour de Saint-Sylvain
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvain est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5286 chemin de la Sente Polet | 90 m² | 4 | 234 000 € | juin 2023 | 2 669 €/m² |
| 8 rue Georges Aubey | 88 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2024 | 2 362 €/m² |
| 3 1 allée des Mésanges | 95 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 551 €/m² |
| 1 bis chemin de Fauces | 88 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 535 €/m² |
| 1 impasse des Pommiers | 88 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 341 €/m² |
| rue du Docteur Paul Enouf | 86 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 2 553 €/m² |
| 13 rue de l'Émeraude | 101 m² | 4 | 258 820 € | février 2025 | 2 563 €/m² |
| 2 rue Monseigneur Germain | 80 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2025 | 2 475 €/m² |
| 42 rue de la Garenne | 92 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 174 €/m² |
| 20 rue des Canadiens | 100 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 104 €/m² |
| 21 rue Vilaine | 86 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 396 €/m² |
| 4 rue des Cordes | 80 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 3 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 968 €/m² à 2 098 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 221 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 884 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sylvain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvain (Calvados) ?
- Le prix médian à Saint-Sylvain est de 2 362 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 2 563 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Sylvain ?
- Chemin de la Sente Polet, à 2 230 €/m². Le moins cher est Route de Langannerie, à 1 587 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Sylvain
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Chemin de la Sente Polet à 2 230 €/m², Route de Langannerie à 1 587 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin de la Sente Polet 2 230 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- les Chasses 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Fincelles 2 077 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Route de Langannerie 1 587 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Sylvain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin des Chasses (7), Saint Martin (7), Chemin du Réservoir (6), le Bout Quesnay (5), Chemin aux Morices (4), la Sente Polet (3), le Bécquet (2), Chemin de Caen (1), la Chapelle (1), les Perelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 125 €/m² 14 ventes
- section AB 2 114 €/m² 24 ventes
- section AH 2 091 €/m² 10 ventes
- section AC 1 938 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Saint-Sylvain, 14 ont pu être situées, et 87 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saint-Sylvain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Dix Huit Juillet 1944 | maison | 85 m² | 5 | 618 m² | 238 800 € | 2 809 | décembre 2025 |
| 7 rue des Grives | maison | 120 m² | 5 | 660 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 42 rue de la Garenne | maison | 92 m² | 5 | 960 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2025 |
| 2 rue Monseigneur Germain | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 198 000 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Sente Polet | maison | 101 m² | 5 | 792 m² | 240 000 € | 2 376 | juillet 2025 |
| 15 rue des Canadiens | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 173 400 € | 3 096 | juillet 2025 |
| 18 rue Saint-Martin des Bois | maison | 120 m² | 4 | 690 m² | 232 500 € | 1 938 | mai 2025 |
| 6 rue du Dix Huit Juillet 1944 | maison | 120 m² | 6 | 95 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 11 rue des Canadiens | maison | 150 m² | 4 | 524 m² | 215 400 € | 1 436 | mai 2025 |
| 6 rue Froide | maison | 67 m² | 4 | 640 m² | 120 000 € | 1 791 | avril 2025 |
| 21 rue des Cordes | maison | 105 m² | 4 | 471 m² | 248 000 € | 2 362 | février 2025 |
| 13 rue de l'Émeraude | maison | 101 m² | 4 | 456 m² | 258 820 € | 2 563 | février 2025 |
| 8 rue de la Sente Polet | maison | 72 m² | 4 | 485 m² | 207 000 € | 2 875 | février 2025 |
| 42 Saint Martin | maison | 75 m² | 4 | 476 m² | 109 000 € | 1 453 | décembre 2024 |
| 12 rue des Cordes | maison | 152 m² | 7 | 772 m² | 257 100 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 9 rue des Chasses | maison | 76 m² | 3 | 727 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 101 m² | 5 | 871 m² | 272 200 € | 2 695 | octobre 2024 |
| 4 rue des Cordes | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 8 rue Georges Aubey | maison | 88 m² | 4 | 281 m² | 163 000 € | 1 852 | juillet 2024 |
| 20 rue des Canadiens | maison | 100 m² | 4 | 1 513 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 3 1 allée des Mésanges | maison | 95 m² | 4 | 623 m² | 190 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 4 allée des Tourterelles | maison | 93 m² | 5 | 635 m² | 220 000 € | 2 366 | juin 2024 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | maison | 29 m² | 1 | 176 m² | 44 000 € | 1 517 | avril 2024 |
| 33 rue des Canadiens | maison | 142 m² | 5 | 785 m² | 295 000 € | 2 077 | avril 2024 |
| 10 Le Bout Quesnay | maison | 65 m² | 3 | 116 m² | 144 350 € | 2 221 | avril 2024 |
| 10 rue Georges Aubey | maison | 120 m² | 6 | 174 m² | 194 900 € | 1 624 | mars 2024 |
| 4 chemin aux Morices | maison | 66 m² | 4 | 458 m² | 150 000 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 5153 chemin du Réservoir | maison | 73 m² | 4 | 440 m² | 252 400 € | 3 458 | octobre 2023 |
| 5109 La Chapelle | maison | 30 m² | 1 | 675 m² | 85 000 € | 2 833 | octobre 2023 |
| 5 rue des Canadiens | maison | 120 m² | 4 | 64 m² | 70 700 € | 589 | octobre 2023 |
| 1 bis rue Georges Aubey | appartement | 45 m² | 2 | 164 m² | 100 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 2 rue Louis Lechevalier | maison | 73 m² | 3 | 660 m² | 132 000 € | 1 808 | septembre 2023 |
| 5 allée des Piverts | maison | 92 m² | 5 | 620 m² | 249 000 € | 2 707 | septembre 2023 |
| 12 bis rue du Chanvre | maison | 87 m² | 3 | 559 m² | 208 000 € | 2 391 | août 2023 |
| 5286 chemin de la Sente Polet | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 234 000 € | 2 600 | juin 2023 |
| 29 rue du Dix Huit Juillet 1944 | appartement | 28 m² | 1 | 50 300 € | 1 796 | mai 2023 | |
| 8 bis Les Fincelles | maison | 90 m² | 5 | 639 m² | 217 500 € | 2 417 | mai 2023 |
| 3 impasse des Sangles | maison | 99 m² | 5 | 348 m² | 176 501 € | 1 783 | avril 2023 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 123 m² | 4 | 790 m² | 286 600 € | 2 330 | avril 2023 |
| 26 rue de la Garenne | maison | 122 m² | 6 | 610 m² | 225 850 € | 1 851 | avril 2023 |
| 10 rue des Cordes | maison | 130 m² | 6 | 632 m² | 232 925 € | 1 792 | avril 2023 |
| 5 Le Becquet | maison | 112 m² | 5 | 737 m² | 250 000 € | 2 232 | mars 2023 |
| 29 rue du Dix Huit Juillet 1944 | appartement | 54 m² | 2 | 91 500 € | 1 694 | janvier 2023 | |
| 5000 chemin d'Argences | maison | 149 m² | 5 | 813 m² | 400 000 € | 2 685 | décembre 2022 |
| 6 Le Bout Quesnay | maison | 78 m² | 3 | 120 m² | 159 500 € | 2 045 | novembre 2022 |
| rue du Docteur Paul Enouf | maison | 86 m² | 4 | 1 004 m² | 195 000 € | 2 267 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 76 m² | 4 | 665 m² | 197 000 € | 2 592 | septembre 2022 |
| 4 rue du Chanvre | maison | 94 m² | 5 | 624 m² | 230 000 € | 2 447 | septembre 2022 |
| 1 chemin du Clos | maison | 159 m² | 6 | 986 m² | 342 000 € | 2 151 | août 2022 |
| 14 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 610 m² | 195 500 € | 1 955 | juillet 2022 |
| 27 rue Saint-Martin des Bois | maison | 120 m² | 4 | 432 m² | 215 000 € | 1 792 | juillet 2022 |
| 10 rue des Chasses | maison | 93 m² | 5 | 674 m² | 113 333 € | 1 219 | juin 2022 |
| 29 rue du Dix Huit Juillet | appartement | 35 m² | 2 | 69 000 € | 1 971 | juin 2022 | |
| 9 rue du Docteur Paul Enouf | maison | 72 m² | 4 | 652 m² | 199 500 € | 2 771 | juin 2022 |
| 29 rue du Dix Huit Juillet | appartement | 35 m² | 2 | 91 m² | 81 950 € | 2 341 | mai 2022 |
| 38 rue Saint-Martin des Bois | maison | 118 m² | 4 | 529 m² | 186 500 € | 1 581 | avril 2022 |
| 4 impasse des Pommiers | maison | 81 m² | 4 | 653 m² | 245 000 € | 3 025 | avril 2022 |
| 4 Le Bout Quesnay | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 210 000 € | 1 909 | mars 2022 |
| 2 rue de la Sente Polet | maison | 101 m² | 5 | 694 m² | 220 000 € | 2 178 | mars 2022 |
| 9000 rue du Chemin de Ronde | maison | 65 m² | 4 | 2 002 m² | 202 800 € | 3 120 | mars 2022 |
| 1 bis chemin de Fauces | maison | 88 m² | 4 | 16 848 m² | 120 000 € | 1 364 | février 2022 |
| 11 rue des Canadiens | maison | 150 m² | 4 | 524 m² | 179 937 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 3 bis rue Saint-Martin des Bois | maison | 112 m² | 4 | 565 m² | 185 600 € | 1 657 | janvier 2022 |
| 13 rue des Canadiens | maison | 54 m² | 3 | 120 m² | 62 802 € | 1 163 | décembre 2021 |
| 4 rue Montsautreuil | maison | 92 m² | 5 | 514 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 106 m² | 5 | 656 m² | 220 000 € | 2 075 | décembre 2021 |
| 4 rue Louis Lechevalier | maison | 115 m² | 5 | 660 m² | 188 000 € | 1 635 | novembre 2021 |
| 14 rue Saint-Martin des Bois | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 205 700 € | 2 420 | novembre 2021 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 186 m² | 93 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 3 rue des Chasses | maison | 65 m² | 3 | 478 m² | 109 900 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 2 allée des Tourterelles | maison | 92 m² | 5 | 624 m² | 219 500 € | 2 386 | octobre 2021 |
| 13 rue Saint-Martin des Bois | maison | 64 m² | 5 | 1 031 m² | 236 000 € | 3 688 | septembre 2021 |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 163 m² | 165 000 € | 2 230 | septembre 2021 |
| 21 rue Vilaine | maison | 86 m² | 4 | 492 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2021 |
| 5182 Le Bout Quesnay | maison | 72 m² | 3 | 776 m² | 227 870 € | 3 165 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 715 m² | 245 000 € | 2 784 | juillet 2021 |
| 33 rue du Dix Huit Juillet | maison | 125 m² | 5 | 739 m² | 210 000 € | 1 680 | juillet 2021 |
| 4 rue Georges Aubey | maison | 50 m² | 1 | 30 m² | 77 500 € | 1 550 | juillet 2021 |
| 7 rue du Docteur Paul Enouf | maison | 80 m² | 4 | 577 m² | 185 000 € | 2 313 | juillet 2021 |
| 25 rue du Dix Huit Juillet | maison | 79 m² | 5 | 207 m² | 179 000 € | 2 266 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Sylvain
Saint-Sylvain est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 17 km, Suisse normande à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvain appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cauvicourt 2 188 €/m² 3,3 km
- Valambray 1 885 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Soignolles, Le Bû-sur-Rouvres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 6,8 km, 3 441 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 9,0 km, 2 050 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 9,1 km, 2 613 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 9,4 km, 2 089 hab.
- Argences 2 500 €/m² 10,0 km, 3 959 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 10,2 km, 2 055 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale de Cinglais à 11 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sylvain ?
- jan 5,7 %
- fév 6,8 %
- mars 6,8 %
- avr 11,4 %
- mai 8,0 %
- juin 9,1 %
- juil 12,5 %
- août 3,4 %
- sept 12,5 %
- oct 10,2 %
- nov 3,4 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 098 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 301 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 362 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.