Les découpages autour de Valambray
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valambray est la 146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valambray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 A route des Renardières | 100 m² | 5 | 62 000 € | juillet 2025 | 620 €/m² |
| 12 rue André Lemaitre | 100 m² | 5 | 231 700 € | décembre 2022 | 1 953 €/m² |
| 14 chemin de la Tannerie | 92 m² | 5 | 207 000 € | janvier 2025 | 2 250 €/m² |
| 4 rue des Libérateurs | 100 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 6 place Jean Rostand | 89 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2025 | 2 079 €/m² |
| 30 route de Maizières | 111 m² | 5 | 214 270 € | décembre 2024 | 1 965 €/m² |
| 4 rue du Dragor | 100 m² | 4 | 248 000 € | mai 2023 | 2 373 €/m² |
| 14 rue des Semailles | 94 m² | 5 | 196 000 € | mai 2021 | 2 140 €/m² |
| 11 rue Louise de Vilmorin | 91 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 853 €/m² |
| 8 rue Louise de Vilmorin | 88 m² | 5 | 188 100 € | mai 2023 | 2 045 €/m² |
| 3 rue Louise de Vilmorin | 101 m² | 4 | 252 750 € | septembre 2022 | 2 110 €/m² |
| 42 rue André Lemaitre | 114 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2023 | 1 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valambray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 959 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 878 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valambray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Valambray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Jean Rostand | maison | 89 m² | 5 | 381 m² | 185 000 € | 2 079 | décembre 2025 |
| 4 rue des Libérateurs | maison | 100 m² | 4 | 1 356 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 3 chemin de la Butte | maison | 80 m² | 4 | 1 412 m² | 310 000 € | 3 875 | novembre 2025 |
| 9 chemin de la Tannerie | maison | 50 m² | 2 | 600 m² | 95 000 € | 1 900 | août 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 1 273 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 12 route des Diligences | maison | 116 m² | 4 | 1 671 m² | 225 800 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 16 A route des Renardières | maison | 100 m² | 5 | 51 m² | 62 000 € | 620 | juillet 2025 |
| 2 grande Venelle | maison | 93 m² | 6 | 408 m² | 90 000 € | 968 | juin 2025 |
| 8 rue des Moulins | maison | 84 m² | 3 | 198 m² | 157 000 € | 1 869 | mai 2025 |
| 315 rue de l'Église | maison | 122 m² | 7 | 868 m² | 153 000 € | 1 254 | mars 2025 |
| 11 rue des Moulins | maison | 69 m² | 4 | 1 375 m² | 128 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 14 chemin de la Tannerie | maison | 92 m² | 5 | 1 281 m² | 207 000 € | 2 250 | janvier 2025 |
| 30 route de Maizières | maison | 111 m² | 5 | 1 100 m² | 214 270 € | 1 930 | décembre 2024 |
| 5 rue des Moulins | maison | 50 m² | 3 | 5 660 m² | 62 550 € | 1 251 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Plaine | maison | 118 m² | 4 | 903 m² | 235 000 € | 1 992 | octobre 2024 |
| 7 rue du Dragor | maison | 108 m² | 4 | 2 101 m² | 200 000 € | 1 852 | août 2024 |
| 12 rue des Moulins | maison | 58 m² | 2 | 235 m² | 65 000 € | 1 121 | mai 2024 |
| 2 impasse du Champ d'Ollant | maison | 131 m² | 5 | 1 513 m² | 328 500 € | 2 508 | avril 2024 |
| 12 chemin de la Butte | maison | 185 m² | 5 | 2 540 m² | 270 000 € | 1 459 | avril 2024 |
| 3 allée du Champ du Puits | maison | 93 m² | 4 | 282 m² | 183 000 € | 1 968 | décembre 2023 |
| 42 rue André Lemaitre | maison | 114 m² | 5 | 602 m² | 180 000 € | 1 579 | décembre 2023 |
| 26 route de Maizières | maison | 156 m² | 6 | 546 m² | 305 600 € | 1 959 | novembre 2023 |
| 1 rue du Mont Jacob | maison | 67 m² | 4 | 762 m² | 240 000 € | 3 582 | juillet 2023 |
| 13 rue André Lemaitre | maison | 73 m² | 5 | 900 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 4 rue du Dragor | maison | 100 m² | 4 | 389 m² | 248 000 € | 2 480 | mai 2023 |
| 8 rue Louise de Vilmorin | maison | 88 m² | 5 | 546 m² | 188 100 € | 2 138 | mai 2023 |
| 3 rue des Moulins | maison | 155 m² | 7 | 709 m² | 320 000 € | 2 065 | avril 2023 |
| 12 rue Louise de Vilmorin | maison | 132 m² | 6 | 513 m² | 260 000 € | 1 970 | février 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 3 086 m² | 273 000 € | 2 275 | décembre 2022 |
| 12 rue André Lemaitre | maison | 100 m² | 5 | 888 m² | 231 700 € | 2 317 | décembre 2022 |
| 3 rue de Mézidon | maison | 250 m² | 6 | 3 920 m² | 480 000 € | 1 920 | novembre 2022 |
| 15 route de Maizières | maison | 142 m² | 7 | 2 078 m² | 306 700 € | 2 160 | septembre 2022 |
| 91 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 809 m² | 193 000 € | 2 443 | septembre 2022 |
| 3 rue Louise de Vilmorin | maison | 101 m² | 4 | 940 m² | 252 750 € | 2 502 | septembre 2022 |
| 6 rue Hélène Boucher | maison | 97 m² | 6 | 667 m² | 180 000 € | 1 856 | juillet 2022 |
| 6 route de Maizières | maison | 144 m² | 4 | 455 m² | 169 000 € | 1 174 | juin 2022 |
| 18 rue du Pressoir | maison | 86 m² | 4 | 719 m² | 207 000 € | 2 407 | juin 2022 |
| 8 place Jean Rostand | maison | 73 m² | 4 | 556 m² | 184 000 € | 2 521 | mai 2022 |
| 11 rue Louise de Vilmorin | maison | 91 m² | 5 | 605 m² | 200 000 € | 2 198 | avril 2022 |
| 16 route des Diligences | maison | 87 m² | 4 | 9 753 m² | 230 000 € | 2 644 | mars 2022 |
| 14 rue des Moulins | maison | 56 m² | 3 | 325 m² | 117 500 € | 2 098 | février 2022 |
| 14 rue de Mézidon | maison | 114 m² | 6 | 572 m² | 149 000 € | 1 307 | février 2022 |
| 1 impasse Marcel et Jeanne Couffin | maison | 200 m² | 6 | 1 371 m² | 325 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 4 rue de Mézidon | maison | 75 m² | 3 | 1 257 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 11 chemin de la Tannerie | maison | 133 m² | 6 | 1 118 m² | 242 000 € | 1 820 | octobre 2021 |
| 5135 Bray | maison | 80 m² | 4 | 1 412 m² | 303 380 € | 3 792 | septembre 2021 |
| 18 route des Renardières | maison | 105 m² | 4 | 481 m² | 160 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 14 rue du Ruel | maison | 137 m² | 5 | 8 343 m² | 320 250 € | 2 338 | août 2021 |
| 5019 Danneville | maison | 208 m² | 6 | 3 802 m² | 229 000 € | 1 101 | août 2021 |
| 5038 Le Bourg Fierville | maison | 138 m² | 7 | 1 221 m² | 147 500 € | 1 069 | août 2021 |
| 11 rue de Mézidon | maison | 118 m² | 6 | 1 185 m² | 218 800 € | 1 854 | juillet 2021 |
| 16 route des Renardières | maison | 135 m² | 5 | 2 653 m² | 319 000 € | 2 363 | juin 2021 |
| 3 chemin du Bas Bray | maison | 79 m² | 1 | 727 m² | 275 000 € | 3 481 | juin 2021 |
| 3 impasse Marcel et Jeanne Couffin | maison | 73 m² | 4 | 1 078 m² | 125 000 € | 1 712 | mai 2021 |
| 14 rue des Semailles | maison | 94 m² | 5 | 533 m² | 196 000 € | 2 085 | mai 2021 |
| 4 chemin des Paraires | maison | 100 m² | 4 | 576 m² | 189 500 € | 1 895 | avril 2021 |
| 11 chemin de la Tannerie | maison | 133 m² | 6 | 1 118 m² | 211 200 € | 1 588 | avril 2021 |
| 5023 Bray | maison | 85 m² | 3 | 735 m² | 93 000 € | 1 094 | mars 2021 |
| 2 route des Renardières | maison | 220 m² | 7 | 484 800 € | 2 204 | février 2021 |
Autour de Valambray
Valambray est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 17 km, Suisse normande à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Valambray appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Valambray touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 2,9 km
- Saint-Sylvain 2 362 €/m² 4,1 km
- Cesny-aux-Vignes 2 133 €/m² 5,1 km
- Cauvicourt 2 188 €/m² 6,4 km
- Condé-sur-Ifs 1 700 €/m² 6,6 km
- Le Castelet 2 439 €/m² 6,6 km
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Bû-sur-Rouvres, Cintheaux, Canteloup, Cléville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valambray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argences 2 500 €/m² 5,9 km, 3 959 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 6,4 km, 2 050 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 8,1 km, 2 613 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 8,8 km, 2 260 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 9,1 km, 2 066 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 11,1 km, 3 035 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Muance à 11 km, Laizon à 11 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valambray ?
- jan 1,7 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 10,0 %
- mai 11,7 %
- juin 8,3 %
- juil 10,0 %
- août 10,0 %
- sept 8,3 %
- oct 3,3 %
- nov 6,7 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 837 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 236 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 970 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 885 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.