Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vulaines-sur-Seine

3 071€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 469 3 562 19 ventes
Estimer un bien ici Les 106 ventes, une par une

Les découpages autour de Vulaines-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vulaines-sur-Seine est la 534e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vulaines-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 620 m² de terrain

308 000 € à 338 000 €

médiane des comparables 327 000 €, soit 3 117 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vulaines-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue des Vazaniers 103 m² 5 260 000 € septembre 2024 2 594 €/m²
1 rue des Aulnettes 110 m² 5 390 000 € juillet 2025 3 545 €/m²
9 bis route d'Héricy 103 m² 5 337 000 € février 2023 3 117 €/m²
9 rue des Vazaniers 112 m² 5 360 000 € juillet 2025 3 214 €/m²
2 bis rue des Genièvres 100 m² 5 292 500 € décembre 2024 3 006 €/m²
12 rue de la République 100 m² 5 313 000 € octobre 2024 3 217 €/m²
14 rue des Basses Grièches 101 m² 5 337 000 € septembre 2023 3 178 €/m²
6 rue du Gros Saule 112 m² 5 350 000 € mars 2024 3 212 €/m²
14 ter rue des Murgets 108 m² 5 295 000 € août 2022 2 815 €/m²
5 rue du Moulin à Vent 98 m² 5 280 000 € septembre 2024 2 937 €/m²
12 rue de la République 100 m² 5 182 500 € mai 2022 1 881 €/m²
8 rue des Genièvres 99 m² 5 295 000 € juin 2022 3 071 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 212 €/m² à 3 071 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 469 €/m² et 3 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vulaines-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 533 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 079 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vulaines-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 533 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 328 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 141 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 953 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 079 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vulaines-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Vulaines-sur-Seine ?
Le prix médian à Vulaines-sur-Seine est de 3 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 469 €/m² et 3 562 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vulaines-sur-Seine ?
les Chapeaux, à 3 207 €/m². Le moins cher est les Grains de Fer, à 2 735 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vulaines-sur-Seine

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Chapeaux à 3 207 €/m², les Grains de Fer à 2 735 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Basses Grièches : 2 897 €/m² sur 18 ventes les Grains de Fer : 2 735 €/m² sur 17 ventes les Chapeaux : 3 207 €/m² sur 14 ventes 1 km les Basses Grièches 2 897 € les Chapeaux 3 207 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vulaines-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Basses Grièches 2 897 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Grains de Fer 2 735 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Chapeaux 3 207 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Vulaines-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Fontaine Saint Fiacre (10), le Clos Bouteau (10), les Manoeuvres (10), les Aulnettes (9), le Moulin a Vent (8), les Vazaniers (5), le Gros Saule (2), le Petit Rocher (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 214 €/m² 15 ventes
  • section AI 3 196 €/m² 19 ventes
  • section AH 3 131 €/m² 29 ventes
  • section AL 3 130 €/m² 9 ventes
  • section AB 2 732 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Vulaines-sur-Seine, 12 ont pu être situées, et 105 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Vulaines-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue des Murgets maison 44 m² 3 550 m² 95 000 € 2 159 décembre 2025
3 impasse de l'Anguille maison 165 m² 3 731 m² 467 550 € 2 834 novembre 2025
14 route de Machault maison 56 m² 3 606 m² 130 000 € 2 321 septembre 2025
17 rue Riché maison 55 m² 2 536 m² 385 000 € 7 000 septembre 2025
9 allée de l'Orient maison 133 m² 7 646 m² 382 000 € 2 872 août 2025
3 Le Petit Rocher maison 119 m² 6 1 597 m² 453 000 € 3 807 août 2025
76 route d'Héricy maison 88 m² 4 813 m² 186 750 € 2 122 août 2025
1 rue des Aulnettes maison 110 m² 5 910 m² 390 000 € 3 545 juillet 2025
9 rue du Gros Saule maison 80 m² 5 677 m² 285 000 € 3 563 juillet 2025
9 rue des Vazaniers maison 112 m² 5 900 m² 360 000 € 3 214 juillet 2025
23 chemin de la Touffe maison 225 m² 6 600 m² 500 000 € 2 222 juin 2025
28 rue des Vazaniers maison 107 m² 4 618 m² 335 000 € 3 131 juin 2025
23 rue des Vazaniers maison 111 m² 6 492 m² 340 000 € 3 063 juin 2025
4 rue des Aulnettes maison 81 m² 5 743 m² 200 000 € 2 469 avril 2025
29 rue des Chapeaux maison 60 m² 3 301 m² 212 000 € 3 533 mars 2025
8 bis rue de la République maison 45 m² 2 45 m² 165 000 € 3 667 mars 2025
9 rue Pasteur maison 95 m² 3 287 m² 380 000 € 4 000 février 2025
16 rue de l'Église maison 70 m² 2 70 m² 215 000 € 3 071 février 2025
16 rue Nouvelle maison 88 m² 4 620 m² 250 000 € 2 841 février 2025
2 bis rue des Genièvres maison 100 m² 5 504 m² 292 500 € 2 925 décembre 2024
27 route d'Héricy maison 119 m² 5 340 000 € 2 857 décembre 2024
34 promenade Stephane Mallarme maison 81 m² 2 538 m² 300 000 € 3 704 décembre 2024
1 route d'Héricy appartement 97 m² 4 74 m² 212 000 € 2 186 novembre 2024
2 impasse de la Paille maison 126 m² 5 616 m² 376 500 € 2 988 octobre 2024
22 rue des Murgets maison 115 m² 4 640 m² 275 000 € 2 391 octobre 2024
12 rue de la République maison 100 m² 5 98 m² 313 000 € 3 130 octobre 2024
3 route d'Héricy maison 143 m² 6 447 000 € 3 126 septembre 2024
14 rue des Vazaniers maison 103 m² 5 449 m² 260 000 € 2 524 septembre 2024
27 route d'Héricy maison 105 m² 4 335 000 € 3 190 septembre 2024
5 rue du Moulin à Vent maison 98 m² 5 461 m² 280 000 € 2 857 septembre 2024
18 rue des Jardins maison 125 m² 6 693 m² 369 120 € 2 953 septembre 2024
1 rue Riché maison 100 m² 7 676 m² 120 000 € 1 200 juin 2024
8 rue des Hautes Grièches maison 46 m² 3 580 m² 185 000 € 4 022 juin 2024
4 allée de l'Orient maison 130 m² 4 747 m² 235 000 € 1 808 mai 2024
70 route d'Héricy maison 103 m² 4 649 m² 315 000 € 3 058 mai 2024
14 rue du Moulin à Vent maison 88 m² 4 602 m² 275 000 € 3 125 mars 2024
6 rue du Gros Saule maison 112 m² 5 810 m² 350 000 € 3 125 mars 2024
17 rue des Hautes Grièches maison 83 m² 5 1 411 m² 105 000 € 1 265 mars 2024
1 rue des Tilleuls maison 88 m² 4 597 m² 375 650 € 4 269 février 2024
26 rue des Vazaniers maison 94 m² 4 630 m² 327 000 € 3 479 décembre 2023
6 rue Saint Eloi maison 93 m² 4 664 m² 295 000 € 3 172 novembre 2023
15 rue Jame maison 72 m² 4 523 m² 248 000 € 3 444 octobre 2023
14 rue des Basses Grièches maison 101 m² 5 750 m² 337 000 € 3 337 septembre 2023
34 rue Maurice Ravel maison 130 m² 5 650 m² 387 000 € 2 977 juillet 2023
1 chemin de Champagne maison 140 m² 7 3 848 m² 585 100 € 4 179 juillet 2023
11 rue Jame maison 117 m² 6 527 m² 310 000 € 2 650 juillet 2023
6 rue Saint Eloi maison 93 m² 4 664 m² 200 000 € 2 151 mai 2023
5 rue Pasteur maison 110 m² 3 768 m² 349 282 € 3 175 mars 2023
17 rue Riché maison 55 m² 2 536 m² 135 000 € 2 455 février 2023
16 place de la Gare maison 85 m² 4 865 m² 292 000 € 3 435 février 2023
9 bis route d'Héricy maison 103 m² 5 456 m² 337 000 € 3 272 février 2023
11 allée de l'Orient maison 105 m² 6 571 m² 230 000 € 2 190 février 2023
21 route d'Héricy maison 104 m² 6 1 490 m² 444 400 € 4 273 janvier 2023
7 E rue de la Brosse maison 115 m² 5 549 m² 300 000 € 2 609 décembre 2022
26 rue de l'Église maison 48 m² 3 496 m² 240 500 € 5 010 décembre 2022
25 bis voie de la Liberté maison 99 m² 4 442 m² 311 000 € 3 141 décembre 2022
29 rue de l'Église maison 92 m² 4 681 m² 359 000 € 3 902 novembre 2022
3 rue des Basses Grièches maison 127 m² 5 873 m² 425 000 € 3 346 septembre 2022
8 allée des Aubépines maison 168 m² 6 994 m² 459 000 € 2 732 septembre 2022
8 bis rue de la République maison 45 m² 2 45 m² 122 000 € 2 711 septembre 2022
12 place de la Gare maison 85 m² 4 367 800 € 4 327 août 2022
14 ter rue des Murgets maison 108 m² 5 800 m² 295 000 € 2 731 août 2022
14 rue Maurice Ravel maison 105 m² 6 400 m² 279 000 € 2 657 août 2022
4 F rue de la Brosse maison 115 m² 5 549 m² 300 000 € 2 609 août 2022
5 impasse des Vergers maison 132 m² 6 699 m² 443 900 € 3 363 août 2022
5 bis rue du Parc maison 152 m² 6 904 m² 485 800 € 3 196 juillet 2022
8 rue des Genièvres maison 99 m² 5 412 m² 295 000 € 2 980 juin 2022
4 allée de la Varenne maison 139 m² 4 799 m² 325 000 € 2 338 juin 2022
12 rue de la République maison 100 m² 5 215 m² 182 500 € 1 825 mai 2022
3 bis rue de la Varenne maison 118 m² 4 808 m² 70 000 € 593 avril 2022
10 rue du Clos Bouteau maison 36 m² 3 732 m² 50 000 € 1 389 avril 2022
13 avenue de la Libération maison 125 m² 5 574 m² 387 030 € 3 096 avril 2022
22 rue Nouvelle maison 123 m² 5 461 m² 332 000 € 2 699 mars 2022
1 rue de l'Église maison 100 m² 4 464 m² 660 000 € 6 600 mars 2022
8 rue de la Varenne maison 80 m² 3 758 m² 265 000 € 3 313 mars 2022
27 route d'Héricy maison 105 m² 4 380 000 € 3 619 mars 2022
6 chemin des Manoeuvres maison 120 m² 4 798 m² 310 000 € 2 583 février 2022
13 bis voie de la Liberté maison 122 m² 6 865 m² 434 210 € 3 559 janvier 2022
11 avenue de la Libération maison 84 m² 4 588 m² 230 000 € 2 738 décembre 2021
30 rue Nouvelle maison 73 m² 4 474 m² 255 000 € 3 493 décembre 2021

Autour de Vulaines-sur-Seine

Vulaines-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Vulaines-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vulaines-sur-Seine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vulaines-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thomery 2 552 €/m² 3,5 km, 3 384 hab.
  • Avon 2 703 €/m² 3,9 km, 13 651 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 6,2 km, 3 162 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 6,4 km, 2 630 hab.
  • Bois-le-Roi 3 795 €/m² 6,6 km, 6 072 hab.
  • Fontainebleau 4 535 €/m² 7,0 km, 15 583 hab.

Le bord de l'eau est à 2,1 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale Gros Fouteau-Hauteurs de la Solle à 7,0 km, réserve biologique dirigée du petit Mont Chauvet à 7,2 km
  • forêts bois de Barbeau à 4,3 km, de Champagne à 4,8 km
  • lac de Samoreau à 2,6 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 2,1 km
  • rivières Vallée Javot à 3,7 km, Loing à 5,6 km
  • îles du Berceau à 2,2 km, aux Barbiers à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vulaines-sur-Seine ?

  • jan 3,8 %
  • fév 11,3 %
  • mars 10,4 %
  • avr 5,7 %
  • mai 7,5 %
  • juin 10,4 %
  • juil 8,5 %
  • août 10,4 %
  • sept 11,3 %
  • oct 4,7 %
  • nov 5,7 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 106 signatures de Vulaines-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 212 €/m² 28
2022 2 980 €/m² 25
2023 3 224 €/m² 14
2024 2 988 €/m² 19
2025 3 071 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.