Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Samois-sur-Seine

3 983€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 008 4 764 17 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Samois-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samois-sur-Seine est la 146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Samois-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

298 000 € à 538 000 €

médiane des comparables 359 000 €, soit 3 593 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Samois-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue des Martyrs 100 m² 4 374 000 € décembre 2024 4 494 €/m²
1 rue des Turlures 100 m² 4 640 000 € janvier 2022 7 294 €/m²
1 chemin des Hauts Sablons 97 m² 4 275 000 € avril 2023 2 979 €/m²
36 rue de Courbuisson 95 m² 4 280 159 € mars 2024 3 543 €/m²
32 place de la République 105 m² 4 405 535 € janvier 2023 4 059 €/m²
16 rue des Écoles 100 m² 3 228 000 € juillet 2025 2 280 €/m²
46 place de la République 110 m² 4 498 000 € juillet 2024 5 440 €/m²
1 rue du Grenier au Sel 100 m² 5 299 000 € octobre 2024 3 593 €/m²
3 rue de la Mairie 110 m² 4 235 000 € février 2022 2 435 €/m²
8 rue de la Brunette 94 m² 3 170 000 € décembre 2024 2 173 €/m²
5726 quai des Platreries 83 m² 4 262 200 € juillet 2025 3 159 €/m²
2 chemin du Petit Pont 84 m² 4 375 859 € octobre 2024 5 376 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 31,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 033 €/m² à 3 983 €/m².

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 136 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 008 €/m² et 4 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Samois-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 788 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 071 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Samois-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 788 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 474 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 365 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 130 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 040 €/m² 19 ventes
  • de 190 m² et plus 3 071 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Samois-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Samois-sur-Seine ?
Le prix médian à Samois-sur-Seine est de 3 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 008 €/m² et 4 764 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Samois-sur-Seine ?
le Bas Samois, à 3 607 €/m². Le moins cher est le Petit Pont, à 3 062 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Samois-sur-Seine

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Bas Samois à 3 607 €/m², le Petit Pont à 3 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Petit Pont : 3 062 €/m² sur 34 ventes les Feuillardes : 3 300 €/m² sur 21 ventes le Bas Samois : 3 607 €/m² sur 19 ventes les Hauts Sablons : 3 361 €/m² sur 12 ventes 2 km

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Samois-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Petit Pont 3 062 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
  • les Feuillardes 3 300 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Bas Samois 3 607 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Hauts Sablons 3 361 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Samois-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Turlures (11), Derrière l'Église (8), la Brunette (7), les Bereaux (6), le Terroir (5), le Champ de Mars (4), la Queue de Fontaine (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 3 971 €/m² 22 ventes
  • section AR 3 607 €/m² 19 ventes
  • section AL 3 194 €/m² 12 ventes
  • section AN 3 029 €/m² 60 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Samois-sur-Seine, 14 ont pu être situées, et 129 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Samois-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
97 ter rue de Courbuisson maison 100 m² 6 661 m² 464 000 € 4 640 novembre 2025
26 rue des Turlures maison 119 m² 5 487 m² 390 000 € 3 277 octobre 2025
12 rue des Feuillardes maison 90 m² 5 266 m² 444 000 € 4 933 octobre 2025
18 rue Saint Loup maison 44 m² 2 37 m² 106 000 € 2 409 octobre 2025
10 rue du Puits Bardin maison 60 m² 3 647 m² 245 000 € 4 083 octobre 2025
5 avenue du Général Leclerc maison 191 m² 10 1 268 m² 910 000 € 4 764 septembre 2025
9 quai Franklin Roosevelt maison 395 m² 10 4 141 m² 2 030 000 € 5 139 septembre 2025
2 bis rue du Grenier au Sel maison 66 m² 3 43 m² 262 900 € 3 983 août 2025
19 rue des Feuillardes maison 50 m² 3 659 m² 390 600 € 7 812 juillet 2025
2 A rue de la Mairie maison 19 m² 1 90 m² 120 000 € 6 316 juillet 2025
5726 quai des Platreries maison 83 m² 4 183 m² 262 200 € 3 159 juillet 2025
16 rue des Écoles maison 100 m² 3 78 m² 228 000 € 2 280 juillet 2025
17 rue Saint Loup maison 123 m² 5 93 m² 370 000 € 3 008 juin 2025
12 rue des Martyrs maison 48 m² 3 73 m² 121 000 € 2 521 mai 2025
32 avenue de la Libération maison 165 m² 5 1 703 m² 720 000 € 4 364 avril 2025
3 rue du Grenier au Sel appartement 31 m² 1 140 000 € 4 516 mars 2025
5714 quai Franklin Roosevelt maison 45 m² 3 82 m² 120 000 € 2 667 février 2025
27 rue Maximilien Lambert maison 170 m² 6 927 m² 676 500 € 3 979 janvier 2025
8 rue de la Brunette maison 94 m² 3 543 m² 170 000 € 1 809 décembre 2024
24 rue du Bas Samois maison 144 m² 4 48 m² 425 500 € 2 955 décembre 2024
9 rue des Martyrs maison 100 m² 4 295 m² 374 000 € 3 740 décembre 2024
65 rue de Courbuisson maison 125 m² 5 801 m² 250 000 € 2 000 novembre 2024
1 rue du Grenier au Sel maison 100 m² 5 97 m² 299 000 € 2 990 octobre 2024
2 chemin du Petit Pont maison 84 m² 4 120 m² 375 859 € 4 475 octobre 2024
46 rue du Bas Samois maison 144 m² 6 1 952 m² 1 120 000 € 7 778 septembre 2024
24 rue Auguste Joly maison 165 m² 7 290 m² 450 000 € 2 727 septembre 2024
77 route de Courbuisson maison 200 m² 8 1 152 m² 578 815 € 2 894 août 2024
46 rue des Feuillardes maison 210 m² 6 1 520 m² 600 000 € 2 857 août 2024
64 rue de Courbuisson maison 165 m² 6 3 613 m² 730 000 € 4 424 août 2024
46 place de la République maison 110 m² 4 355 m² 498 000 € 4 527 juillet 2024
31 quai Franklin Roosevelt maison 218 m² 8 698 m² 756 765 € 3 471 juillet 2024
41 quai Franklin Roosevelt maison 300 m² 9 564 m² 1 069 320 € 3 564 juin 2024
7 quai de la République maison 116 m² 5 341 m² 355 000 € 3 060 juin 2024
30 boulevard Aristide Briand maison 196 m² 9 3 646 m² 980 000 € 5 000 juin 2024
8 rue de la Mairie maison 64 m² 3 38 m² 162 264 € 2 535 juin 2024
1 A quai des Platreries maison 80 m² 5 192 m² 367 150 € 4 589 avril 2024
5 chemin du Petit Pont maison 90 m² 3 205 m² 400 000 € 4 444 avril 2024
1 passage Potin maison 55 m² 3 30 m² 109 000 € 1 982 avril 2024
4 rue des Écoles maison 74 m² 3 143 m² 260 000 € 3 514 mars 2024
36 rue de Courbuisson maison 95 m² 4 332 m² 280 159 € 2 949 mars 2024
5766 La Queue de Fontaine maison 95 m² 8 2 391 m² 1 300 000 € 13 684 février 2024
6 rue du Puits Bardin maison 170 m² 5 1 473 m² 537 000 € 3 159 février 2024
18 rue du Coin Muzard maison 193 m² 5 254 m² 390 000 € 2 021 décembre 2023
11 boulevard Aristide Briand maison 80 m² 4 133 m² 255 000 € 3 188 novembre 2023
6 boulevard Aristide Briand maison 190 m² 5 880 m² 435 000 € 2 289 novembre 2023
14 rue du Champ de Mars maison 128 m² 5 966 m² 350 000 € 2 734 octobre 2023
5764 chemin de Halage maison 69 m² 3 2 279 m² 589 700 € 8 546 octobre 2023
37 rue de Courbuisson maison 87 m² 3 132 m² 330 000 € 3 793 août 2023
22 rue Saint Loup maison 65 m² 3 242 m² 344 355 € 5 298 août 2023
22 rue Auguste Joly maison 157 m² 6 593 m² 467 000 € 2 975 août 2023
57 bis rue des Feuillardes maison 125 m² 5 920 m² 605 900 € 4 847 août 2023
2 bis rue du Grenier au Sel maison 66 m² 3 185 m² 250 000 € 3 788 juillet 2023
48 rue du Bas Samois maison 36 m² 2 442 m² 320 000 € 8 889 juillet 2023
24 rue des Turlures maison 61 m² 3 494 m² 145 350 € 2 383 juin 2023
14 rue Fouquet maison 250 m² 8 1 808 m² 1 166 700 € 4 667 mai 2023
63 bis chemin des Feuillardes maison 32 m² 2 315 m² 238 000 € 7 438 avril 2023
6 rue des Écoles appartement 58 m² 2 153 000 € 2 638 avril 2023
1 chemin des Hauts Sablons maison 97 m² 4 1 555 m² 275 000 € 2 835 avril 2023
21 rue du Bas Samois maison 191 m² 7 2 898 m² 600 000 € 3 141 avril 2023
23 rue Fouquet maison 50 m² 2 315 m² 306 000 € 6 120 mars 2023
3 boulevard Aristide Briand maison 40 m² 2 641 m² 180 000 € 4 500 mars 2023
47 rue des Martyrs maison 42 m² 2 271 m² 120 000 € 2 857 mars 2023
2 rue de l'Hôtel-Dieu maison 211 m² 6 434 m² 464 290 € 2 200 mars 2023
4 rue du Champ de Mars maison 180 m² 8 1 169 m² 565 000 € 3 139 février 2023
34 rue des Feuillardes maison 80 m² 4 1 177 m² 390 600 € 4 883 février 2023
19 rue Maximilien Lambert maison 28 m² 2 341 m² 130 000 € 4 643 janvier 2023
32 place de la République maison 105 m² 4 127 m² 405 535 € 3 862 janvier 2023
5 rue de la Paix maison 70 m² 4 203 m² 237 300 € 3 390 décembre 2022
16 rue de la Paix maison 158 m² 7 454 m² 585 700 € 3 707 décembre 2022
7 avenue de la Libération maison 200 m² 8 1 528 m² 222 750 € 1 114 décembre 2022
47 quai Franklin Roosevelt maison 150 m² 7 750 m² 541 000 € 3 607 décembre 2022
21 quai de la République maison 80 m² 4 264 m² 326 000 € 4 075 novembre 2022
24 rue du Bas Samois maison 144 m² 4 48 m² 248 000 € 1 722 novembre 2022
3 rue du Grenier au Sel appartement 48 m² 2 165 000 € 3 438 novembre 2022
37 quai Franklin Roosevelt appartement 70 m² 3 256 400 € 3 663 novembre 2022
26 rue Fouquet maison 79 m² 3 35 m² 120 000 € 1 519 octobre 2022
2 bis rue du Champ de Mars maison 115 m² 5 315 m² 450 000 € 3 913 octobre 2022
12 route de Valvins maison 78 m² 3 196 m² 349 000 € 4 474 septembre 2022
49 bis rue des Martyrs maison 150 m² 5 115 m² 331 000 € 2 207 septembre 2022
8 rue du Bas Samois maison 90 m² 3 67 m² 348 000 € 3 867 septembre 2022

Autour de Samois-sur-Seine

Samois-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km. Le relief qui la borde : Brie à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Samois-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Samois-sur-Seine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samois-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chartrettes 3 200 €/m² 5,7 km, 2 633 hab.
  • Thomery 2 552 €/m² 5,9 km, 3 384 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 6,4 km, 4 207 hab.
  • Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 6,6 km, 6 497 hab.
  • Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 7,3 km, 2 226 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 8,9 km, 11 474 hab.

Le bord de l'eau est à 1,0 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline rocher de Samois (120 m)
  • rivière Vallée Javot
  • îles aux Barbiers, du Berceau

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale Gros Fouteau-Hauteurs de la Solle à 6,2 km, réserve biologique dirigée de la belle-Croix à 6,7 km
  • forêts bois de Barbeau à 2,9 km, de Champagne à 7,2 km
  • lac de Samoreau à 4,0 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 1,0 km
  • rivières Loing à 8,3 km, Orvanne à 9,7 km
  • île Saint-Étienne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Samois-sur-Seine ?

  • jan 7,5 %
  • fév 9,0 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,2 %
  • mai 4,5 %
  • juin 9,0 %
  • juil 11,9 %
  • août 10,4 %
  • sept 8,2 %
  • oct 9,0 %
  • nov 7,5 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 134 signatures de Samois-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,9 % des ventes, le plus creux mai avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 033 €/m² 28
2022 3 495 €/m² 34
2023 3 790 €/m² 24
2024 3 315 €/m² 24
2025 3 983 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.