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Prix de l'immobilier à Ymare
2 205€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ymare
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ymare est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ymare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Bel Évent | 95 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 083 €/m² |
| 56 impasse du Petit Clément | 92 m² | 4 | 231 000 € | août 2023 | 2 348 €/m² |
| 5 clos des Granges | 96 m² | 4 | 155 000 € | février 2021 | 1 874 €/m² |
| 24 chemin du Calvaire | 88 m² | 4 | 185 000 € | juin 2024 | 2 213 €/m² |
| 80 rue du Petit Bosc | 100 m² | 4 | 80 500 € | septembre 2022 | 751 €/m² |
| 226 rue de la Vieille Pierre | 95 m² | 5 | 191 900 € | avril 2024 | 2 126 €/m² |
| 65 impasse du Druide | 95 m² | 5 | 215 000 € | février 2024 | 2 382 €/m² |
| 79 impasse du Friemon | 84 m² | 4 | 175 300 € | septembre 2025 | 2 087 €/m² |
| 80 rue du Petit Bosc | 100 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 2 205 €/m² |
| 133 rue de la Vieille Pierre | 95 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 264 €/m² |
| 97 impasse des Longs Champs | 95 m² | 5 | 248 000 € | juillet 2023 | 2 441 €/m² |
| 26 impasse du Druide | 95 m² | 5 | 212 900 € | juin 2023 | 2 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 2 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ymare, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 325 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 054 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ymare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ymare
- Combien coûte le mètre carré à Ymare ?
- Le prix médian à Ymare est de 2 205 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 091 €/m² et 2 378 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ymare ?
- le Petit Bosc, à 2 356 €/m². Le moins cher est le Petit Clément, à 2 206 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ymare
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : le Petit Bosc à 2 356 €/m², le Petit Clément à 2 206 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Bosc 2 356 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- le Petit Clément 2 206 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Mare du Bouet 2 325 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Ymare portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin du Calvaire (8), la Croix de Rouville (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 384 €/m² 12 ventes
- section AD 2 302 €/m² 19 ventes
- section AB 2 206 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Ymare, 5 ont pu être situées, et 61 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Ymare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue du Petit Bosc | maison | 110 m² | 4 | 942 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2025 |
| 79 impasse du Friemon | maison | 84 m² | 4 | 370 m² | 175 300 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 297 rue du Petit Bosc | maison | 83 m² | 5 | 546 m² | 210 000 € | 2 530 | avril 2025 |
| 28 clos du Chemin Vert | maison | 147 m² | 5 | 989 m² | 316 800 € | 2 155 | avril 2025 |
| 98 rue de la Mare du Bouet | maison | 127 m² | 5 | 519 m² | 302 000 € | 2 378 | avril 2025 |
| 106 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 366 m² | 180 420 € | 2 255 | mars 2025 |
| 4 clos des Groseilliers | maison | 153 m² | 6 | 811 m² | 297 000 € | 1 941 | janvier 2025 |
| 14 clos des Groseilliers | maison | 114 m² | 5 | 810 m² | 270 000 € | 2 368 | janvier 2025 |
| 590 Grand'Rue | maison | 100 m² | 3 | 645 m² | 258 000 € | 2 580 | décembre 2024 |
| 519 A Grand'Rue | maison | 122 m² | 5 | 794 m² | 255 000 € | 2 090 | décembre 2024 |
| 5 clos des Groseilliers | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 286 500 € | 2 187 | novembre 2024 |
| 122 rue de la Vieille Pierre | maison | 84 m² | 4 | 410 m² | 176 000 € | 2 095 | juillet 2024 |
| 216 rue de la Vieille Pierre | maison | 112 m² | 5 | 355 m² | 220 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| 24 chemin du Calvaire | maison | 88 m² | 4 | 185 000 € | 2 102 | juin 2024 | |
| 2 rue du Bel Évent | maison | 74 m² | 4 | 275 m² | 197 000 € | 2 662 | juin 2024 |
| 135 rue du Coteau Fleuri | maison | 108 m² | 4 | 990 m² | 210 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 226 rue de la Vieille Pierre | maison | 95 m² | 5 | 485 m² | 191 900 € | 2 020 | avril 2024 |
| 371 rue du Coteau Fleuri | maison | 115 m² | 6 | 985 m² | 172 000 € | 1 496 | février 2024 |
| 6 rue du Bel Évent | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | février 2024 | |
| 65 impasse du Druide | maison | 95 m² | 5 | 425 m² | 215 000 € | 2 263 | février 2024 |
| 133 rue de la Vieille Pierre | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 230 000 € | 2 421 | octobre 2023 |
| 371 rue du Coteau Fleuri | maison | 115 m² | 6 | 232 000 € | 2 017 | août 2023 | |
| 56 impasse du Petit Clément | maison | 92 m² | 4 | 365 m² | 231 000 € | 2 511 | août 2023 |
| 97 impasse des Longs Champs | maison | 95 m² | 5 | 567 m² | 248 000 € | 2 611 | juillet 2023 |
| 215 chemin du Calvaire | maison | 134 m² | 7 | 366 000 € | 2 731 | juin 2023 | |
| 26 impasse du Druide | maison | 95 m² | 5 | 453 m² | 212 900 € | 2 241 | juin 2023 |
| 230 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 183 640 € | 2 296 | avril 2023 |
| 105 chemin du Calvaire | maison | 110 m² | 5 | 397 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2023 |
| 42 rue du Bel Évent | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 110 000 € | 1 158 | février 2023 |
| 333 rue du Petit Bosc | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 210 000 € | 2 625 | janvier 2023 |
| 34 rue des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 565 m² | 309 500 € | 3 293 | novembre 2022 |
| 252 rue des Merisiers | maison | 71 m² | 3 | 345 m² | 168 300 € | 2 370 | novembre 2022 |
| 2 clos des Granges | maison | 97 m² | 5 | 384 m² | 248 000 € | 2 557 | novembre 2022 |
| 8 clos des Granges | maison | 142 m² | 5 | 861 m² | 375 600 € | 2 645 | octobre 2022 |
| 6 clos des Granges | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 205 000 € | 2 356 | septembre 2022 |
| 80 rue du Petit Bosc | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 80 500 € | 805 | septembre 2022 |
| 258 Grand'Rue | maison | 79 m² | 4 | 988 m² | 188 400 € | 2 385 | septembre 2022 |
| 50 rue du Bel Évent | maison | 74 m² | 4 | 269 m² | 197 550 € | 2 670 | septembre 2022 |
| 38 rue du Bel Évent | maison | 74 m² | 4 | 284 m² | 190 000 € | 2 568 | août 2022 |
| 290 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 184 140 € | 2 302 | juillet 2022 |
| 1 clos des Granges | maison | 97 m² | 5 | 317 m² | 233 000 € | 2 402 | juin 2022 |
| 235 rue des Merisiers | maison | 120 m² | 5 | 481 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2022 |
| 131 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 295 m² | 195 000 € | 2 321 | mars 2022 |
| 138 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 408 m² | 186 000 € | 2 325 | mars 2022 |
| 160 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 186 000 € | 2 325 | février 2022 |
| 264 rue des Merisiers | maison | 71 m² | 3 | 345 m² | 170 000 € | 2 394 | janvier 2022 |
| 240 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 344 m² | 186 000 € | 2 325 | janvier 2022 |
| 130 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 4 | 392 m² | 186 000 € | 2 325 | janvier 2022 |
| 220 rue des Merisiers | maison | 80 m² | 3 | 504 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 80 rue du Petit Bosc | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 190 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 135 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 290 m² | 205 000 € | 1 847 | octobre 2021 |
| 36 rue du Bel Évent | maison | 74 m² | 4 | 284 m² | 182 000 € | 2 459 | septembre 2021 |
| 14 rue du Bel Évent | maison | 74 m² | 4 | 300 m² | 199 500 € | 2 696 | juillet 2021 |
| 8 rue du Bel Évent | appartement | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | juillet 2021 | |
| 106 impasse du Friemon | maison | 107 m² | 4 | 600 m² | 236 025 € | 2 206 | mai 2021 |
| 264 Grand'Rue | maison | 140 m² | 6 | 992 m² | 300 000 € | 2 143 | mars 2021 |
| 235 rue des Merisiers | maison | 120 m² | 5 | 481 m² | 115 000 € | 958 | mars 2021 |
| 102 rue de la Mare du Bouet | maison | 131 m² | 5 | 551 m² | 311 000 € | 2 374 | mars 2021 |
| 5 clos des Granges | maison | 96 m² | 4 | 263 m² | 155 000 € | 1 615 | février 2021 |
| 590 Grand'Rue | maison | 100 m² | 3 | 645 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2021 |
| 181 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 375 m² | 153 000 € | 1 821 | février 2021 |
Autour de Ymare
Ymare est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ymare appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Ymare touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gouy 2 772 €/m² 1,7 km
- Quévreville-la-Poterie 2 088 €/m² 1,8 km
- Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen 2 091 €/m² 2,6 km
- Saint-Aubin-Celloville 2 242 €/m² 2,7 km
- Igoville Eure 1 852 €/m² 2,9 km
- Alizay Eure 2 485 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ymare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belbeuf 2 663 €/m² 4,0 km, 2 264 hab.
- Boos 2 297 €/m² 4,2 km, 3 975 hab.
- Pîtres Eure 2 062 €/m² 4,3 km, 2 589 hab.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 5,1 km, 2 596 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 6,3 km, 6 171 hab.
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 6,4 km, 12 317 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 11 km
- forêts Domaniale de Bord à 7,3 km, du Rouvray à 9,4 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 12 km
- rivières Andelle à 6,0 km, Aubette à 11 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 2,7 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 3,9 km
- îles Potel à 3,3 km, aux Bœufs à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ymare ?
- jan 9,8 %
- fév 13,1 %
- mars 9,8 %
- avr 9,8 %
- mai 3,3 %
- juin 9,8 %
- juil 9,8 %
- août 4,9 %
- sept 9,8 %
- oct 4,9 %
- nov 6,6 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 900 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 363 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 358 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 205 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.