Les découpages autour de Bellengreville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellengreville est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellengreville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Lin | 84 m² | 4 | 229 500 € | juillet 2024 | 2 578 €/m² |
| 41 rue Pierre Bouffay | 85 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2023 | 2 792 €/m² |
| 22 rue du Lin | 85 m² | 4 | 228 400 € | septembre 2023 | 2 785 €/m² |
| 7 rue Thérèse Potier de la Varde | 87 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 573 €/m² |
| 12 rue Chéneaux de Leyritz | 89 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 416 €/m² |
| 12 rue du Lin | 85 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2022 | 2 841 €/m² |
| 10 rue du Lin | 85 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 731 €/m² |
| 37 rue Pierre Bouffay | 85 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 2 549 €/m² |
| 14 rue de la Vallée | 85 m² | 4 | 211 000 € | août 2022 | 2 561 €/m² |
| 18 rue de la Vallée | 85 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 428 €/m² |
| 39 rue Pierre Bouffay | 85 m² | 4 | 199 000 € | avril 2022 | 2 416 €/m² |
| 4 rue du Val-Ès-Dunes | 81 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 224 €/m² à 2 428 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 371 €/m² et 2 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellengreville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 991 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 958 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellengreville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Bellengreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Vallée | maison | 78 m² | 4 | 201 m² | 203 500 € | 2 609 | décembre 2025 |
| 21 rue Mandralle | maison | 125 m² | 5 | 789 m² | 300 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 39 route de Paris | maison | 55 m² | 4 | 632 m² | 220 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 14 rue des Sablons | maison | 110 m² | 6 | 600 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 5 rue des Sablons | maison | 75 m² | 5 | 600 m² | 224 900 € | 2 999 | mai 2025 |
| 5 route de Chicheboville | maison | 108 m² | 5 | 189 m² | 110 000 € | 1 019 | mai 2025 |
| 6 rue du Lin | maison | 105 m² | 5 | 242 m² | 240 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 4 rue du Lin | maison | 105 m² | 4 | 242 m² | 249 000 € | 2 371 | avril 2025 |
| 12 route de Chicheboville | maison | 75 m² | 3 | 639 m² | 182 900 € | 2 439 | avril 2025 |
| 20 rue des Vaudières | maison | 79 m² | 4 | 857 m² | 191 000 € | 2 418 | avril 2025 |
| 11 rue des Blanchères | maison | 86 m² | 5 | 513 m² | 237 930 € | 2 767 | avril 2025 |
| 6 rue des Vaudières | maison | 96 m² | 5 | 610 m² | 199 000 € | 2 073 | mars 2025 |
| 10 rue du Val-Ès-Dunes | maison | 72 m² | 4 | 668 m² | 209 900 € | 2 915 | mars 2025 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 75 m² | 4 | 295 m² | 222 500 € | 2 967 | février 2025 |
| 12 place des Cabots | maison | 72 m² | 3 | 372 m² | 255 701 € | 3 551 | janvier 2025 |
| 12 rue Chéneaux de Leyritz | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 215 000 € | 2 416 | janvier 2025 |
| 17 rue Chéneaux de Leyritz | maison | 71 m² | 3 | 621 m² | 184 500 € | 2 599 | décembre 2024 |
| 4 rue du Val-Ès-Dunes | maison | 81 m² | 4 | 753 m² | 185 000 € | 2 284 | décembre 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Fieffe | maison | 76 m² | 5 | 631 m² | 226 900 € | 2 986 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 253 m² | 237 600 € | 2 640 | octobre 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 5 | 655 m² | 296 000 € | 3 116 | octobre 2024 |
| 20 bis avenue Joël Minici | maison | 81 m² | 4 | 309 m² | 210 400 € | 2 598 | septembre 2024 |
| 7 rue Thérèse Potier de la Varde | maison | 87 m² | 4 | 851 m² | 145 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 14 route de Chicheboville | maison | 54 m² | 2 | 640 m² | 85 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 5 route d'Évrecy | maison | 213 m² | 8 | 1 200 m² | 466 900 € | 2 192 | juillet 2024 |
| 24 rue du Lin | maison | 84 m² | 4 | 269 m² | 229 500 € | 2 732 | juillet 2024 |
| 19 rue Thérèse Potier de la Varde | maison | 93 m² | 4 | 749 m² | 237 000 € | 2 548 | avril 2024 |
| 10 rue de la Gente Arlette | maison | 101 m² | 6 | 736 m² | 275 408 € | 2 727 | novembre 2023 |
| 18 avenue Joël Minici | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 209 429 € | 2 327 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Vallée | maison | 78 m² | 5 | 243 m² | 213 370 € | 2 736 | octobre 2023 |
| 41 rue Pierre Bouffay | maison | 85 m² | 4 | 284 m² | 229 000 € | 2 694 | octobre 2023 |
| 22 rue du Lin | maison | 85 m² | 4 | 301 m² | 228 400 € | 2 687 | septembre 2023 |
| 25 rue du Stade | maison | 130 m² | 7 | 672 m² | 190 000 € | 1 462 | septembre 2023 |
| 10 rue Chéneaux de Leyritz | maison | 89 m² | 5 | 512 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2023 |
| 4 impasse Mille Sabbords | maison | 81 m² | 5 | 540 m² | 236 000 € | 2 914 | mai 2023 |
| 13 rue Léonard Gille | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 185 000 € | 2 011 | avril 2023 |
| 36 rue de la Vallée | maison | 131 m² | 4 | 211 m² | 182 470 € | 1 393 | mars 2023 |
| 6 impasse des Fossettes | maison | 94 m² | 4 | 624 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2023 |
| 7 route de Chicheboville | maison | 62 m² | 4 | 693 m² | 70 000 € | 1 129 | janvier 2023 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 102 m² | 5 | 610 m² | 260 000 € | 2 549 | décembre 2022 |
| 12 rue du Lin | maison | 85 m² | 4 | 244 m² | 234 000 € | 2 753 | décembre 2022 |
| 10 rue du Lin | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 225 000 € | 2 647 | novembre 2022 |
| 5230 sentier a l'Abbé | maison | 95 m² | 5 | 652 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 2 impasse du Meunier | maison | 120 m² | 4 | 588 m² | 310 000 € | 2 583 | septembre 2022 |
| 6 rue Félix Bouffay | maison | 117 m² | 6 | 623 m² | 236 500 € | 2 021 | septembre 2022 |
| 37 rue Pierre Bouffay | maison | 85 m² | 4 | 313 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Vallée | maison | 85 m² | 4 | 256 m² | 211 000 € | 2 482 | août 2022 |
| 2 impasse Reine Mathilde | maison | 54 m² | 3 | 574 m² | 130 000 € | 2 407 | août 2022 |
| 2 place du Champ Noël | maison | 82 m² | 4 | 301 m² | 205 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 30 rue Pierre Bouffay | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 209 000 € | 2 322 | juillet 2022 |
| 26 rue Pierre Bouffay | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 200 490 € | 2 253 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 253 m² | 216 000 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 24 rue des Tilleuls | maison | 104 m² | 2 | 838 m² | 212 500 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 11 rue Léonard Gille | maison | 70 m² | 5 | 400 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Vallée | maison | 85 m² | 4 | 293 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2022 |
| 4 route de Chicheboville | maison | 88 m² | 5 | 220 000 € | 2 500 | mai 2022 | |
| 11 rue de l'Orge | maison | 83 m² | 4 | 265 m² | 195 000 € | 2 349 | avril 2022 |
| 39 rue Pierre Bouffay | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 199 000 € | 2 341 | avril 2022 |
| 19 impasse des Carrelettes | maison | 110 m² | 6 | 610 m² | 233 700 € | 2 125 | mars 2022 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 77 m² | 4 | 199 m² | 175 000 € | 2 273 | mars 2022 |
| 3 rue Mandralle | maison | 81 m² | 5 | 670 m² | 188 220 € | 2 324 | mars 2022 |
| 5 place Capitaine Haddock | maison | 80 m² | 4 | 652 m² | 207 500 € | 2 594 | février 2022 |
| 7 impasse des Carrelettes | maison | 117 m² | 7 | 1 042 m² | 233 500 € | 1 996 | janvier 2022 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 605 m² | 195 000 € | 1 857 | janvier 2022 |
| 6 rue Thérèse Potier de la Varde | maison | 58 m² | 4 | 670 m² | 65 000 € | 1 121 | décembre 2021 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 215 500 € | 2 368 | décembre 2021 |
| 28 rue Léonard Gille | maison | 85 m² | 3 | 295 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2021 |
| 2 impasse Mille Sabbords | maison | 115 m² | 5 | 539 m² | 225 000 € | 1 957 | septembre 2021 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 6 | 633 m² | 215 360 € | 1 958 | août 2021 |
| 3 impasse des Carrelettes | maison | 92 m² | 6 | 605 m² | 210 000 € | 2 283 | août 2021 |
| 11 rue Mandralle | maison | 96 m² | 5 | 919 m² | 236 800 € | 2 467 | août 2021 |
| 4 rue de la Fieffe | maison | 77 m² | 4 | 625 m² | 209 000 € | 2 714 | juillet 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 81 m² | 4 | 669 m² | 219 000 € | 2 704 | juillet 2021 |
| 5200 sentier a l'Abbé | maison | 80 m² | 5 | 589 m² | 191 000 € | 2 388 | juillet 2021 |
| 9 rue Chéneaux de Leyritz | maison | 80 m² | 5 | 500 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 39 route de Paris | maison | 55 m² | 4 | 632 m² | 220 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 22 rue des Vaudières | maison | 108 m² | 5 | 916 m² | 180 500 € | 1 671 | mai 2021 |
| 5 impasse des Aubépines | maison | 100 m² | 5 | 456 m² | 193 000 € | 1 930 | mai 2021 |
| 8 rue de la Vallée | maison | 86 m² | 5 | 331 m² | 174 300 € | 2 027 | mai 2021 |
Autour de Bellengreville
Bellengreville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 22 km, Suisse normande à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bellengreville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bellengreville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frénouville 2 583 €/m² 1,6 km
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 3,3 km
- Vimont 2 268 €/m² 3,5 km
- Bourguébus 2 947 €/m² 4,2 km
- Le Castelet 2 439 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellengreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagny 2 490 €/m² 4,2 km, 2 066 hab.
- Soliers 2 524 €/m² 4,3 km, 2 260 hab.
- Argences 2 500 €/m² 5,7 km, 3 959 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 6,4 km, 3 035 hab.
- Giberville 2 666 €/m² 7,4 km, 5 077 hab.
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m² 7,8 km, 5 377 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bavent à 10 km
- rivières Muance à 8,6 km, Laizon à 11 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellengreville ?
- jan 6,1 %
- fév 2,4 %
- mars 9,8 %
- avr 12,2 %
- mai 8,5 %
- juin 4,9 %
- juil 13,4 %
- août 8,5 %
- sept 11,0 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 224 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 353 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 573 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 428 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.