Prix de l'immobilier à Cahagnes
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cahagnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cahagnes est la 150e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cahagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Hirondelles | 99 m² | 5 | 186 000 € | mars 2023 | 1 900 €/m² |
| 15 impasse des Rouges-Gorges | 108 m² | 5 | 152 850 € | mars 2025 | 1 415 €/m² |
| 5 impasse du Glaive d'Argent | 101 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 600 €/m² |
| 9 rue des Alouettes | 96 m² | 5 | 163 000 € | mars 2022 | 1 985 €/m² |
| 6 route de Briquessard | 105 m² | 5 | 143 000 € | mai 2022 | 1 592 €/m² |
| 18 route d'Aunay-sur-Odon | 110 m² | 5 | 148 000 € | décembre 2024 | 1 417 €/m² |
| 29 route de Caumont l'Éventé | 92 m² | 5 | 173 700 € | juillet 2022 | 2 207 €/m² |
| 5108 Canflais | 101 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 920 €/m² |
| 3 route d'Aunay-sur-Odon | 87 m² | 5 | 149 040 € | septembre 2021 | 2 214 €/m² |
| 4 route de Briquessard | 109 m² | 6 | 162 000 € | janvier 2023 | 1 503 €/m² |
| 5120 Canflais | 120 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 077 €/m² |
| 33 route de Sept Vents | 120 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 1 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cahagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 632 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 348 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cahagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cahagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Alphonse Allais | maison | 57 m² | 3 | 344 m² | 114 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 74 m² | 3 | 704 m² | 174 000 € | 2 351 | mai 2025 |
| 15 impasse des Rouges-Gorges | maison | 108 m² | 5 | 592 m² | 152 850 € | 1 415 | mars 2025 |
| 33 route de Sept Vents | maison | 120 m² | 4 | 978 m² | 220 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 13 route de Sept Vents | maison | 22 m² | 1 | 124 m² | 36 000 € | 1 636 | janvier 2025 |
| 18 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 110 m² | 5 | 4 650 m² | 148 000 € | 1 345 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Rouges-Gorges | maison | 81 m² | 3 | 623 m² | 180 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 7 route de Villers-Bocage | maison | 125 m² | 6 | 3 291 m² | 73 000 € | 584 | juillet 2024 |
| 18 route de Caumont l'Éventé | maison | 85 m² | 4 | 1 179 m² | 147 950 € | 1 741 | avril 2024 |
| 1275 route de Saint-Pierre-du-Fresne | maison | 127 m² | 6 | 2 836 m² | 257 000 € | 2 024 | février 2024 |
| 12 route de Caumont l'Éventé | maison | 94 m² | 3 | 825 m² | 88 000 € | 936 | décembre 2023 |
| 8 rue des Hirondelles | maison | 99 m² | 5 | 625 m² | 186 000 € | 1 879 | mars 2023 |
| 4 route de Briquessard | maison | 109 m² | 6 | 649 m² | 162 000 € | 1 486 | janvier 2023 |
| 8 route de Villers-Bocage | maison | 43 m² | 4 | 414 m² | 140 000 € | 3 256 | août 2022 |
| 29 route de Caumont l'Éventé | maison | 92 m² | 5 | 1 103 m² | 173 700 € | 1 888 | juillet 2022 |
| 2 rue Camille Claudel | maison | 180 m² | 7 | 521 m² | 234 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 6 route de Briquessard | maison | 105 m² | 5 | 744 m² | 143 000 € | 1 362 | mai 2022 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 96 m² | 5 | 700 m² | 163 000 € | 1 698 | mars 2022 |
| 10 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 146 m² | 6 | 1 889 m² | 210 000 € | 1 438 | février 2022 |
| 11 route de Sept Vents | maison | 51 m² | 2 | 352 m² | 83 000 € | 1 627 | décembre 2021 |
| 5120 Canflais | maison | 120 m² | 5 | 1 542 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 3 route d'Aunay-sur-Odon | maison | 87 m² | 5 | 236 m² | 149 040 € | 1 713 | septembre 2021 |
| 2 rue Camille Claudel | maison | 180 m² | 7 | 521 m² | 190 000 € | 1 056 | août 2021 |
| 1 route des Loges | maison | 60 m² | 2 | 250 m² | 94 000 € | 1 567 | juillet 2021 |
| 27 route de Sept Vents | maison | 65 m² | 3 | 606 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 5 impasse des Rouges-Gorges | maison | 111 m² | 4 | 717 m² | 150 000 € | 1 351 | mai 2021 |
| 5108 Canflais | maison | 101 m² | 4 | 150 000 € | 1 485 | mars 2021 | |
| 5 impasse du Glaive d'Argent | maison | 101 m² | 5 | 4 922 m² | 125 000 € | 1 238 | janvier 2021 |
| 10 impasse du Lion d'Or | maison | 76 m² | 4 | 640 m² | 170 000 € | 2 237 | janvier 2021 |
Autour de Cahagnes
Cahagnes est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cahagnes appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cahagnes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val de Drôme 1 418 €/m² 5,0 km
- Seulline 1 947 €/m² 5,7 km
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 6,6 km
- Dialan sur Chaîne 1 274 €/m² 6,6 km
- Aurseulles 1 295 €/m² 9,2 km
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Fresne, Amayé-sur-Seulles, Tracy-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cahagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 8,4 km, 3 088 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 11,0 km, 4 777 hab.
- Saint-Amand-Villages Manche 1 167 €/m² 12,6 km, 2 525 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 14,6 km, 2 516 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 15,0 km, 2 496 hab.
- Torigny-les-Villes Manche 1 420 €/m² 17,2 km, 4 444 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Homme à 5,2 km, bois de Buron à 8,7 km
- rivières Aure à 4,4 km, Chaîne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 568 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 741 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.