Prix de l'immobilier à Seulline
1 947€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seulline
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seulline est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seulline
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Buttes - la Bigne | 120 m² | 5 | 170 880 € | novembre 2025 | 1 424 €/m² |
| 2 route du Château - Saint Georges | 110 m² | 6 | 130 000 € | août 2024 | 1 999 €/m² |
| 1 route de Vire - Coulvain | 120 m² | 5 | 180 000 € | mars 2023 | 1 995 €/m² |
| 7 route du Moulin - la Bigne | 105 m² | 4 | 89 190 € | janvier 2025 | 849 €/m² |
| 1 impasse de la Lande Haute Saint Georg | 112 m² | 6 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 900 €/m² |
| 13 route du Vigeon - la Bigne | 112 m² | 6 | 107 000 € | mai 2023 | 1 271 €/m² |
| 13 route du Vigeon - la Bigne | 112 m² | 6 | 107 000 € | mai 2023 | 1 271 €/m² |
| 7 route de Ondefontaine - la Bigne | 127 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 997 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 95 m² | 5 | 169 000 € | octobre 2024 | 3 009 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 107 m² | 6 | 191 400 € | mai 2022 | 1 858 €/m² |
| 8 route du Moulin - la Bigne | 118 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 717 €/m² |
| 13 rue Saint Marcouf - la Bigne | 108 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seulline, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 785 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seulline, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Seulline depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route des Buttes - la Bigne | maison | 120 m² | 5 | 1 465 m² | 170 880 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 10 ZA Eco 5 - Coulvain | appartement | 172 m² | 5 | 4 060 m² | 427 500 € | 2 485 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Jardin Jamet - la Bigne | maison | 85 m² | 4 | 3 224 m² | 165 500 € | 1 947 | mai 2025 |
| 4 route du Moulin - la Bigne | maison | 100 m² | 3 | 2 519 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 3 impasse du Bus - Coulvain | maison | 81 m² | 4 | 5 174 m² | 181 500 € | 2 241 | avril 2025 |
| 7 route du Moulin - la Bigne | maison | 105 m² | 4 | 1 642 m² | 89 190 € | 849 | janvier 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 95 m² | 5 | 3 247 m² | 169 000 € | 1 779 | octobre 2024 |
| 10 route du Vigeon - la Bigne | maison | 142 m² | 5 | 2 845 m² | 255 000 € | 1 796 | août 2024 |
| 2 route du Château - Saint Georges | maison | 110 m² | 6 | 770 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2024 |
| 20 route de Ondefontaine - la Bigne | maison | 79 m² | 4 | 2 577 m² | 88 500 € | 1 120 | juillet 2024 |
| 7 route de Ondefontaine - la Bigne | maison | 127 m² | 5 | 994 m² | 225 000 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 1 rue Charles Lemaître | maison | 170 m² | 6 | 7 611 m² | 105 000 € | 618 | juillet 2024 |
| 7 impasse de la Grotte - Saint Georges | maison | 45 m² | 2 | 455 m² | 41 000 € | 911 | mai 2024 |
| 8 route du Moulin - la Bigne | maison | 118 m² | 4 | 3 214 m² | 50 000 € | 424 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Lande Haute Saint Georg | maison | 112 m² | 6 | 846 m² | 160 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 1 route de la Roserie Saint Georges | maison | 70 m² | 3 | 145 000 € | 2 071 | novembre 2023 | |
| 1 rue du Presbytère | maison | 122 m² | 6 | 507 m² | 189 000 € | 1 549 | juin 2023 |
| 13 route du Vigeon - la Bigne | maison | 112 m² | 6 | 2 197 m² | 107 000 € | 955 | mai 2023 |
| 13 route du Vigeon - la Bigne | maison | 112 m² | 6 | 2 197 m² | 107 000 € | 955 | mai 2023 |
| 1 impasse de Raville - Saint Georges | maison | 123 m² | 6 | 140 000 € | 1 138 | avril 2023 | |
| 1 impasse du Bus - Coulvain | maison | 160 m² | 5 | 1 874 m² | 290 000 € | 1 813 | mars 2023 |
| 1 route de Vire - Coulvain | maison | 120 m² | 5 | 1 316 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 4 route du Moulin - la Bigne | maison | 100 m² | 3 | 2 519 m² | 196 000 € | 1 960 | décembre 2022 |
| 10 route du Vigeon - la Bigne | maison | 142 m² | 5 | 2 845 m² | 253 500 € | 1 785 | décembre 2022 |
| 5 impasse des Fontaines - Coulvain | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2022 |
| 10 ZA Eco 5 - Coulvain | appartement | 172 m² | 5 | 4 060 m² | 235 830 € | 1 371 | octobre 2022 |
| 22 route de Laumont - la Bigne | maison | 64 m² | 3 | 3 579 m² | 155 000 € | 2 422 | septembre 2022 |
| 4 route de Laumont -St Georges | maison | 50 m² | 2 | 640 m² | 28 000 € | 560 | juillet 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 107 m² | 6 | 657 m² | 191 400 € | 1 789 | mai 2022 |
| 13 rue Saint Marcouf - la Bigne | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 30 000 € | 278 | novembre 2021 |
| 4 route de Ondefontaine - la Bigne | maison | 139 m² | 5 | 864 m² | 167 200 € | 1 203 | novembre 2021 |
| 22 route de la Blanche Maison Coulv | maison | 142 m² | 7 | 1 379 m² | 140 000 € | 986 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Bus - Coulvain | maison | 145 m² | 6 | 713 m² | 275 000 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 5114 Pied Taillis Saint Georges | maison | 82 m² | 4 | 7 320 m² | 118 000 € | 1 439 | août 2021 |
| 6 route de Cabourg - la Bigne | maison | 182 m² | 7 | 235 000 € | 1 291 | janvier 2021 |
Autour de Seulline
Seulline est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Seulline appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Seulline touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dialan sur Chaîne 1 274 €/m² 4,7 km
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 5,5 km
- Cahagnes 1 833 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Maisoncelles-Pelvey, Longvillers, Tracy-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seulline : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 6,3 km, 3 088 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 12,0 km, 2 431 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 12,8 km, 2 496 hab.
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² 13,0 km, 8 629 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 13,7 km, 3 600 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 15,7 km, 2 066 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage d'Arromanches.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Buron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Homme à 6,5 km
- rivières Chaîne à 5,5 km, Aure à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 247 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 464 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 151 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 947 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.