Les découpages autour de Cahagnolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cahagnolles est la 166e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cahagnolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 289 chemin du Pont Marmare | 144 m² | 5 | 164 540 € | décembre 2022 | 1 143 €/m² |
| 2141 rue des Moulins | 143 m² | 6 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 162 €/m² |
| 1372 rue Tiphane | 164 m² | 5 | 270 000 € | août 2022 | 1 646 €/m² |
| 311 chemin de Brunville | 126 m² | 6 | 210 000 € | octobre 2022 | 1 667 €/m² |
| 369 chemin de Brunville | 124 m² | 4 | 206 350 € | octobre 2022 | 1 664 €/m² |
| 5012 La Bigne | 187 m² | 5 | 198 000 € | janvier 2021 | 1 160 €/m² |
| 2497 rue des Moulins | 200 m² | 6 | 257 400 € | août 2024 | 1 296 €/m² |
| 526 rue de la Ruellerie | 105 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 915 €/m² |
| 5023 Le Theil | 105 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 1 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 664 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Cahagnolles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 526 rue de la Ruellerie | maison | 105 m² | 4 | 991 m² | 205 000 € | 1 952 | octobre 2025 |
| 1823 rue des Moulins | maison | 245 m² | 7 | 400 000 € | 1 633 | octobre 2025 | |
| 2141 rue des Moulins | maison | 143 m² | 6 | 440 m² | 165 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 2497 rue des Moulins | maison | 200 m² | 6 | 6 077 m² | 257 400 € | 1 287 | août 2024 |
| 959 rue Tiphane | maison | 91 m² | 4 | 80 000 € | 879 | juillet 2024 | |
| 289 chemin du Pont Marmare | maison | 144 m² | 5 | 1 602 m² | 164 540 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 369 chemin de Brunville | maison | 124 m² | 4 | 206 350 € | 1 664 | octobre 2022 | |
| 311 chemin de Brunville | maison | 126 m² | 6 | 610 m² | 210 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 2109 rue des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 1 548 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 1372 rue Tiphane | maison | 164 m² | 5 | 9 356 m² | 270 000 € | 1 646 | août 2022 |
| 5023 Le Theil | maison | 105 m² | 4 | 991 m² | 165 000 € | 1 571 | août 2021 |
| 5012 La Bigne | maison | 187 m² | 5 | 2 325 m² | 198 000 € | 1 059 | janvier 2021 |
Autour de Cahagnolles
Cahagnolles est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cahagnolles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cahagnolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Planquery 2 091 €/m² 3,9 km
- Castillon 1 143 €/m² 4,2 km
- Saint-Paul-du-Vernay 1 778 €/m² 4,3 km
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 6,0 km
- Aurseulles 1 295 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Honorine-de-Ducy, Foulognes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cahagnolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 10,9 km, 3 124 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 13,2 km, 3 088 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 13,8 km, 12 659 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 15,2 km, 2 516 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 16,0 km, 2 443 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 16,1 km, 2 496 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 8,9 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 8,7 km
- rivières Aurette à 6,9 km, Aure à 8,0 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.