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Prix de l'immobilier à Clarafond-Arcine
2 564€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clarafond-Arcine
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clarafond-Arcine est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clarafond-Arcine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 Les Vernettes | 106 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2024 | 2 143 €/m² |
| 55 Les Vernettes | 106 m² | 4 | 470 000 € | septembre 2023 | 2 872 €/m² |
| 165 route des Marquisats | 101 m² | 4 | 450 000 € | juin 2024 | 2 714 €/m² |
| 422 route des Marquisats | 115 m² | 4 | 525 000 € | juillet 2021 | 4 380 €/m² |
| 87 route du Crêt du Feu | 99 m² | 4 | 424 000 € | octobre 2024 | 2 701 €/m² |
| 201 hameau de Fruitière | 107 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2025 | 442 €/m² |
| 9000 Clarafond | 111 m² | 5 | 466 000 € | juillet 2024 | 2 484 €/m² |
| 73 chemin du Câble | 102 m² | 4 | 358 700 € | septembre 2022 | 2 903 €/m² |
| 44 chemin du Bois Jandau | 97 m² | 4 | 408 800 € | mai 2024 | 2 574 €/m² |
| 57 rue les Soleils de Clarafond | 119 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 1 520 €/m² |
| 40 Champ Rambaud | 119 m² | 4 | 352 100 € | mars 2021 | 2 691 €/m² |
| 250 Les Vernettes | 115 m² | 5 | 464 285 € | octobre 2024 | 2 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 60,7 % entre 2021 et 2024, passant de 2 612 €/m² à 4 198 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 3 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clarafond-Arcine, une maison de moins de 70 m² se vend 5 299 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 486 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clarafond-Arcine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clarafond-Arcine
- Combien coûte le mètre carré à Clarafond-Arcine ?
- Le prix médian à Clarafond-Arcine est de 2 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 3 348 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clarafond-Arcine ?
- Les maisons vendues à Clarafond-Arcine ont un terrain médian de 992 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Clarafond-Arcine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| hameau de Fruitière | maison | 184 m² | 5 | 1 248 m² | 439 000 € | 2 386 | décembre 2025 |
| 8 chemin de Pré Vagneux | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 415 000 € | 4 611 | décembre 2025 |
| 343 chemin du Trembley | maison | 146 m² | 5 | 1 668 m² | 486 900 € | 3 335 | décembre 2025 |
| 201 hameau de Fruitière | maison | 107 m² | 3 | 1 563 m² | 63 000 € | 589 | décembre 2025 |
| 451 bis route de Peillonnex | appartement | 39 m² | 2 | 168 m² | 168 000 € | 4 308 | novembre 2025 |
| 49 route du Crêt du Feu | maison | 142 m² | 5 | 606 m² | 356 830 € | 2 513 | juillet 2025 |
| 49 chemin de l'Oratoire | maison | 60 m² | 2 | 436 m² | 311 250 € | 5 188 | juillet 2025 |
| 195 chemin du Bois Jandau | maison | 123 m² | 5 | 1 772 m² | 411 850 € | 3 348 | juillet 2025 |
| 129 chemin de l'Oratoire | maison | 78 m² | 5 | 1 027 m² | 200 000 € | 2 564 | juin 2025 |
| 111 chemin de l'Oratoire | maison | 185 m² | 5 | 339 m² | 342 235 € | 1 850 | juin 2025 |
| 250 Le Bocage | maison | 75 m² | 4 | 948 m² | 415 200 € | 5 536 | décembre 2024 |
| 61 route de la Croisée | maison | 125 m² | 5 | 1 310 m² | 390 000 € | 3 120 | décembre 2024 |
| 384 route de Marlogne | maison | 110 m² | 2 | 888 m² | 372 580 € | 3 387 | novembre 2024 |
| 492 route des Marquisats | maison | 103 m² | 5 | 608 m² | 520 900 € | 5 057 | novembre 2024 |
| 250 Les Vernettes | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 464 285 € | 4 037 | octobre 2024 |
| 87 route du Crêt du Feu | maison | 99 m² | 4 | 610 m² | 424 000 € | 4 283 | octobre 2024 |
| 217 route du Rhône | maison | 48 m² | 3 | 1 400 m² | 275 000 € | 5 729 | septembre 2024 |
| 55 Les Vernettes | maison | 106 m² | 4 | 1 073 m² | 375 000 € | 3 538 | septembre 2024 |
| 3 rue les Soleils de Clarafond | maison | 119 m² | 5 | 1 277 m² | 485 250 € | 4 078 | juillet 2024 |
| 9000 Clarafond | maison | 111 m² | 5 | 1 388 m² | 466 000 € | 4 198 | juillet 2024 |
| 165 route des Marquisats | maison | 101 m² | 4 | 1 022 m² | 450 000 € | 4 455 | juin 2024 |
| 505 route du Crêt du Feu | maison | 149 m² | 6 | 1 549 m² | 451 850 € | 3 033 | mai 2024 |
| 44 chemin du Bois Jandau | maison | 97 m² | 4 | 408 800 € | 4 214 | mai 2024 | |
| 105 chemin de l'Aule | maison | 164 m² | 6 | 850 m² | 246 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 49 chemin de l'Oratoire | maison | 60 m² | 2 | 436 m² | 300 000 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 20 chemin du Grand Champ | maison | 57 m² | 2 | 600 m² | 165 000 € | 2 895 | décembre 2023 |
| 55 chemin du Bois Jandau | maison | 130 m² | 5 | 615 m² | 133 000 € | 1 023 | novembre 2023 |
| 55 Les Vernettes | maison | 106 m² | 4 | 470 000 € | 4 434 | septembre 2023 | |
| 121 Les Places | maison | 97 m² | 4 | 1 160 m² | 430 000 € | 4 433 | juillet 2023 |
| 20 Le Crêt d'Eau | maison | 119 m² | 5 | 1 477 m² | 452 100 € | 3 799 | juin 2023 |
| Clarafond | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | juin 2023 | |
| 20 chemin de la Prêle | maison | 119 m² | 5 | 133 857 € | 1 125 | mai 2023 | |
| 380 route de Marlogne | maison | 53 m² | 2 | 874 m² | 295 500 € | 5 575 | avril 2023 |
| 146 chemin de la Meurnaz | maison | 102 m² | 2 | 2 244 m² | 213 150 € | 2 090 | mars 2023 |
| 80 chemin de l'Aule | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 497 000 € | 5 522 | mars 2023 |
| 800 chemin du Raffourt | maison | 80 m² | 4 | 8 146 m² | 768 600 € | 9 608 | février 2023 |
| 1 La Bartemiere | maison | 82 m² | 3 | 962 m² | 250 000 € | 3 049 | février 2023 |
| 30 Les Places | maison | 97 m² | 5 | 1 122 m² | 399 400 € | 4 118 | janvier 2023 |
| 46 route de la Croisée | appartement | 70 m² | 4 | 382 m² | 225 500 € | 3 221 | janvier 2023 |
| 14 hameau Beauchatel | maison | 80 m² | 2 | 863 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 73 chemin du Câble | maison | 102 m² | 4 | 992 m² | 358 700 € | 3 517 | septembre 2022 |
| 99 chemin de l'Aule | appartement | 140 m² | 3 | 2 274 m² | 549 000 € | 3 921 | septembre 2022 |
| Quincy | appartement | 124 m² | 4 | 200 000 € | 1 613 | août 2022 | |
| Quincy | appartement | 154 m² | 5 | 232 000 € | 1 506 | août 2022 | |
| 9 La Vicruse | maison | 76 m² | 3 | 543 m² | 236 000 € | 3 105 | juillet 2022 |
| 20 chemin de la Prêle | maison | 119 m² | 5 | 401 000 € | 3 370 | juillet 2022 | |
| 20 chemin de la Prêle | maison | 119 m² | 5 | 399 200 € | 3 355 | juillet 2022 | |
| 451 route de Peillonnex | appartement | 97 m² | 4 | 221 m² | 258 250 € | 2 662 | juin 2022 |
| 199 chemin de Pré Vagneux | maison | 162 m² | 4 | 1 194 m² | 402 700 € | 2 486 | février 2022 |
| 164 rue de la Mairie | maison | 121 m² | 5 | 198 m² | 339 500 € | 2 806 | janvier 2022 |
| 82 Bange | maison | 43 m² | 2 | 539 m² | 438 500 € | 10 198 | novembre 2021 |
| 57 rue les Soleils de Clarafond | maison | 119 m² | 4 | 1 285 m² | 195 000 € | 1 639 | octobre 2021 |
| 311 hameau de Traînant | maison | 60 m² | 3 | 770 m² | 145 000 € | 2 417 | septembre 2021 |
| 52 chemin de la Prêle | appartement | 96 m² | 5 | 233 000 € | 2 427 | août 2021 | |
| 61 route de la Croisée | maison | 125 m² | 5 | 1 454 m² | 350 000 € | 2 800 | juillet 2021 |
| 422 route des Marquisats | maison | 115 m² | 4 | 1 316 m² | 525 000 € | 4 565 | juillet 2021 |
| 430 route des Marquisats | maison | 110 m² | 5 | 1 235 m² | 441 000 € | 4 009 | juin 2021 |
| 99 hameau de Fruitière | maison | 36 m² | 2 | 838 m² | 194 800 € | 5 411 | juin 2021 |
| 19 Bange | maison | 113 m² | 3 | 2 020 m² | 275 000 € | 2 434 | juin 2021 |
| 29 route du Crêt du Feu | maison | 200 m² | 5 | 407 m² | 287 000 € | 1 435 | mai 2021 |
| 195 hameau de Traînant | maison | 265 m² | 9 | 648 m² | 530 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 55 chemin du Bois Jandau | maison | 130 m² | 5 | 615 m² | 247 500 € | 1 904 | avril 2021 |
| 44 chemin du Bois Jandau | appartement | 78 m² | 4 | 214 800 € | 2 754 | avril 2021 | |
| 111 chemin du Bois Jandau | maison | 132 m² | 5 | 865 m² | 360 000 € | 2 727 | mars 2021 |
| 40 Champ Rambaud | maison | 119 m² | 4 | 1 700 m² | 352 100 € | 2 959 | mars 2021 |
| 222 chemin de chez Ronchet | maison | 143 m² | 5 | 1 246 m² | 373 500 € | 2 612 | février 2021 |
| 49 route du Crêt du Feu | maison | 142 m² | 5 | 606 m² | 267 000 € | 1 880 | janvier 2021 |
Autour de Clarafond-Arcine
Clarafond-Arcine est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : Semine à 3,3 km, Les Monts d'Ain à 23 km, Chautagne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Clarafond-Arcine appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Clarafond-Arcine touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevrier 4 080 €/m² 3,1 km
- Léaz Ain 3 839 €/m² 3,4 km
- Éloise 3 482 €/m² 3,7 km
- Vulbens 4 326 €/m² 4,1 km
- Dingy-en-Vuache 3 125 €/m² 4,2 km
- Savigny 4 170 €/m² 4,5 km
- Chaumont 3 693 €/m² 5,5 km
- Vanzy 4 681 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine, Chessenaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clarafond-Arcine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 6,3 km, 2 398 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 6,8 km, 5 264 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 7,0 km, 2 262 hab.
- Valserhône Ain 2 292 €/m² 8,9 km, 16 712 hab.
- Viry 4 889 €/m² 10,5 km, 5 809 hab.
- Péron Ain 4 115 €/m² 12,3 km, 2 916 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Vuache, 1 112 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée défilé de l'Écluse
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 3,0 km, l'Étournel à 5,9 km
- col de Menthières à 11 km
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 8,7 km
- gorge gorges de la Valserine à 12 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 7,0 km
- montagnes Vuache à 4,5 km, Grand Crêt d'Eau à 7,8 km
- plateau Michaille à 10 km
- rivière Valserine à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clarafond-Arcine ?
- jan 7,5 %
- fév 6,0 %
- mars 7,5 %
- avr 4,5 %
- mai 7,5 %
- juin 13,4 %
- juil 16,4 %
- août 4,5 %
- sept 9,0 %
- oct 4,5 %
- nov 9,0 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Clarafond-Arcine ?
Les maisons vendues à Clarafond-Arcine ont un terrain médian de 992 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 612 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 105 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 958 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 198 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 564 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.