Les découpages autour de Douville-sur-Andelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douville-sur-Andelle est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douville-sur-Andelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Grande Aulnaie | 89 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 839 €/m² |
| 3 rue de l'Andelle | 72 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 900 €/m² |
| 6 rue du Cardinal Amette | 81 m² | 5 | 155 000 € | mai 2022 | 1 925 €/m² |
| 20 rue de Fontaine Guerard | 90 m² | 4 | 223 500 € | avril 2022 | 2 459 €/m² |
| 2 rue des Andelys | 80 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 912 €/m² |
| 32 rue du Cardinal Amette | 80 m² | 3 | 127 000 € | septembre 2021 | 1 794 €/m² |
| 3 rue de l'Andelle | 72 m² | 4 | 127 000 € | juin 2021 | 1 916 €/m² |
| 3 rue du Cardinal Amette | 70 m² | 4 | 187 000 € | mai 2022 | 2 686 €/m² |
| 3 rue du Cardinal Amette | 70 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 2 709 €/m² |
| 22 rue de Fontaine Guerard | 102 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 037 €/m² |
| 202 rue de Fontaine Guerard | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 949 €/m² |
| 7 rue de Fontaine Guerard | 94 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 590 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douville-sur-Andelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 764 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 590 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douville-sur-Andelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douville-sur-Andelle
- Combien coûte le mètre carré à Douville-sur-Andelle ?
- Le prix médian à Douville-sur-Andelle est de 1 915 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 590 €/m² et 2 059 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douville-sur-Andelle ?
- Les maisons vendues à Douville-sur-Andelle ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Douville-sur-Andelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Grande Aulnaie | maison | 89 m² | 4 | 75 000 € | 843 | octobre 2025 | |
| 26 rue de Fontaine Guerard | maison | 129 m² | 4 | 1 140 m² | 272 000 € | 2 109 | février 2025 |
| 7 rue de Fontaine Guerard | maison | 94 m² | 5 | 661 m² | 180 000 € | 1 915 | décembre 2024 |
| 11 rue de Fontaine Guerard | maison | 117 m² | 4 | 582 m² | 186 000 € | 1 590 | juillet 2024 |
| 22 rue de Fontaine Guerard | maison | 102 m² | 4 | 912 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 208 rue de Fontaine Guerard | maison | 136 m² | 4 | 1 100 m² | 92 250 € | 678 | mars 2024 |
| 4 rue Henri Kratz | maison | 144 m² | 6 | 3 417 m² | 370 000 € | 2 569 | janvier 2024 |
| 3 impasse des 4 Tours | maison | 55 m² | 4 | 934 m² | 97 000 € | 1 764 | novembre 2023 |
| 33 rue de Fontaine Guerard | maison | 176 m² | 4 | 1 311 m² | 218 000 € | 1 239 | octobre 2023 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 120 m² | 4 | 208 m² | 135 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 31 rue du Cardinal Amette | maison | 35 m² | 3 | 117 m² | 67 000 € | 1 914 | juillet 2023 |
| 3 rue de l'Andelle | maison | 72 m² | 4 | 985 m² | 195 000 € | 2 708 | juillet 2023 |
| 202 rue de Fontaine Guerard | maison | 100 m² | 4 | 2 400 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 32 rue du Cardinal Amette | appartement | 55 m² | 3 | 67 000 € | 1 218 | juin 2023 | |
| 4 impasse de la Grande Aulnaie | maison | 66 m² | 3 | 164 000 € | 2 485 | avril 2023 | |
| 32 rue du Cardinal Amette | appartement | 44 m² | 3 | 75 000 € | 1 705 | janvier 2023 | |
| 24 rue du Cardinal Amette | maison | 43 m² | 2 | 326 m² | 55 000 € | 1 279 | août 2022 |
| 32 rue du Cardinal Amette | appartement | 60 m² | 3 | 73 000 € | 1 217 | mai 2022 | |
| 6 rue du Cardinal Amette | maison | 81 m² | 5 | 474 m² | 155 000 € | 1 914 | mai 2022 |
| 8 rue Henri Kratz | maison | 143 m² | 4 | 2 289 m² | 220 000 € | 1 538 | mai 2022 |
| 3 rue du Cardinal Amette | maison | 70 m² | 4 | 472 m² | 187 000 € | 2 671 | mai 2022 |
| 32 rue du Cardinal Amette | appartement | 59 m² | 3 | 103 000 € | 1 746 | mai 2022 | |
| 20 rue de Fontaine Guerard | maison | 90 m² | 4 | 934 m² | 223 500 € | 2 483 | avril 2022 |
| 49 rue du Cardinal Amette | maison | 54 m² | 2 | 599 m² | 147 000 € | 2 722 | mars 2022 |
| 7 rue de Fontaine Guerard | maison | 56 m² | 3 | 530 m² | 46 000 € | 821 | février 2022 |
| 18 rue du Cardinal Amette | maison | 48 m² | 3 | 157 m² | 44 600 € | 929 | décembre 2021 |
| 2 rue des Andelys | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 9 A rue du Cardinal Amette | maison | 71 m² | 3 | 187 m² | 130 000 € | 1 831 | septembre 2021 |
| 32 rue du Cardinal Amette | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 127 000 € | 1 588 | septembre 2021 |
| 26 rue de Fontaine Guerard | maison | 129 m² | 4 | 1 140 m² | 314 600 € | 2 439 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Andelle | maison | 72 m² | 4 | 985 m² | 127 000 € | 1 764 | juin 2021 |
| 18 rue Henri Kratz | maison | 90 m² | 6 | 140 m² | 56 000 € | 622 | avril 2021 |
| 3 rue du Cardinal Amette | maison | 70 m² | 4 | 472 m² | 170 000 € | 2 429 | mars 2021 |
Autour de Douville-sur-Andelle
Douville-sur-Andelle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Douville-sur-Andelle appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Douville-sur-Andelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Saint-Pierre 1 600 €/m² 1,8 km
- Radepont 1 963 €/m² 2,1 km
- Flipou 1 500 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Amfreville-les-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douville-sur-Andelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 3,9 km, 3 234 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 6,3 km, 2 377 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 6,9 km, 2 589 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 9,0 km, 3 975 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 10,5 km, 13 245 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 11,4 km, 3 624 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 10 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 11 km
- forêt de Bacqueville à 4,1 km
- rivières Lieure à 4,2 km, Andelle à 7,1 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 5,5 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 5,5 km
- îles Grande Île à 5,5 km, de Pampou à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douville-sur-Andelle ?
Les maisons vendues à Douville-sur-Andelle ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 914 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 764 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 915 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.